Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2013 ~ М-964/2013 от 27.03.2013

Дело № 2- 1688\13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2013 года

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                             Ковачевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагакова О.Г. к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сагаков О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником 48/100 доли в праве общедолевой собственности на № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, его совладельцами в данной квартире являются Попова М. Х. - 52/200 доли и Попов Э. А. - 52/200 доли.

Данная квартира была приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ворушилиной О. Г., за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АЖ №. Согласно копии плана МУПТИ и ОН по данным на 1999 г., <адрес>,2 состояла из 4-х комнат и состояла из следующих помещений:

-Жилая комната № площадью 17.8 кв.м.

-Коридор № площадью 8,6 кв.м.

-Жилая комната № площадью 13,3 кв.м.

-Совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м.

-Коридор №а площадью 4,7 кв.м.

-Жилая комната №а площадью 16,7 кв.м.

-Жилая комната № площадью 16,4 кв.м.

-Коридор № площадью 6,7 кв.м.

-Кухня № площадью 11,1 кв.м.

<адрес> квартирысоставляла 98,2 кв.м., жилая - 64,2 кв.м.,

подсобная - 17,8 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий и изоляции жилых комнат совместно с совладельцами была произведена перепланировка в принадлежащей им квартире по вышеуказанному адресу.

По данным МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки <адрес>,2 по <адрес> является четырехкомнатной и состоит из следующих помещений:

-Жилая комната № площадью 17,8 кв.м.

-Коридор № площадью 8,6 кв.м.

-Жилая комната № площадью 13,3 кв.м.

-Совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м.

-Коридор №а площадью 4,7 кв.м.

-Жилая комната №а площадью 16,7 кв.м.

-Жилая комната № площадью 16,4 кв.м.

-Коридор № площадью 6,0 кв.м.

-Туалет №а площадью 0,7 кв.м.

-Кухня № площадью 11,1 кв:м.

<адрес> квартиры составляет 98,2 кв.м., жилая - 64,2 кв.м., подсобная - 17,8.

В результате установки ненесущей перегородки и установки унитаза в коридоре общего пользования № образовалось помещение туалета №а площадью 0,7 кв.м., площадь коридора № уменьшилось до 6,0 кв.м.

Для выполнения перепланировки выполнены следующие виды работ:

1. Возведена внутренняя ненесущая стена (деревянная перегородка) Г-образной формы, в коридоре № общей длиной 1,7 м., высотой - 2,0 м. в результате чего образован туалет №а площадью 0,7 кв.м.
   1. Устроен отвод трубопроводов холодного водоснабжения, а так же трубопроводов канализации в помещение вновь образованного санузла №а, установлен унитаз. Подключение унитаза осуществлено к существующим системам водоснабжения и канализации.

Истцом было получено заключение специалиста ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования на предмет соответствия перепланировки квартиры требованиям СНиП.

Выводы специалиста свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка не повлекла деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес>,<адрес> по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, и не угрожают жизни и здоровью людей.

На основании произведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, туалет №а, <адрес>,<адрес> по <адрес>, соответствует:

1. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
   1. СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий».
      1. СНиП 3.03-01-87 «несущие и ограждающие конструкции».
      2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жйТгых зданиях и помещениях».
      3. СНиП 2.04.01-85 «внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, из заключения специалиста следует, что произведенная перепланировка не нарушает существующие строительные, пожарные, санитарно- эпидемиологические нормы и правила, предъявляемые к жилым помещениям.

При решении вопроса о сохранении помещения в перепланированном виде истец обратился в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, где ему был дан письменный ответ, согласно которому на основании представленных документов, эксплуатация жилых помещений возможна, при условии получения заключения специалиста о соответствии самовольно выполненных работ градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и разъяснено право в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, обратиться в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском в котором просил сохранить в перепланированном виде <адрес>,2 по <адрес> в г. Ростове- на-Дону, в результате перепланировки которой возведена внутренняя ненесущая стена (деревянная перегородка) Г-образной формы, в коридоре № 6 общей длиной 1,7 м., высотой - 2,0 м. и образован туалет №а площадью 0,7 кв.м. со следующей экспликацией:

-Жилая комната № площадью 17,8 кв.м.

-Коридор № площадью 8,6 кв.м.

-Жилая комната № площадью 13,3 кв.м.

-Совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м.

-Коридор №а площадью 4,7 кв.м.

-Жилая комната №а площадью 16,7 кв.м.

-Жилая комната № площадью 16,4 кв.м.

-Коридор № площадью 6,0 кв.м.

-Туалет №а площадью 0,7 кв.м.

-Кухня № площадью 11,1 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону и 3-и лица Попов Э.А. и Попова М.Х. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

Из материалов дела усматривается, что Сагаков О.Г. является собственником 48/100 доли в праве общедолевой собственности на <адрес>,2 по <адрес> в <адрес>, его совладельцами в данной квартире являются Попова М. Х. - 52/200 доли и Попов Э. А. - 52/200 доли.

Данная квартира была приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ворушилиной О. Г., за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АЖ №. Согласно копии плана МУПТИ и ОН по данным на 1999 г., <адрес>,2 состояла из 4-х комнат и состояла из следующих помещений:

-Жилая комната № площадью 17.8 кв.м.

-Коридор № площадью 8,6 кв.м.

-Жилая комната № площадью 13,3 кв.м.

-Совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м.

-Коридор №а площадью 4,7 кв.м.

-Жилая комната №а площадью 16,7 кв.м.

-Жилая комната № площадью 16,4 кв.м.

-Коридор № площадью 6,7 кв.м.

-Кухня № площадью 11,1 кв.м.

<адрес> квартирысоставляла 98,2 кв.м., жилая - 64,2 кв.м.,

подсобная - 17,8 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий и изоляции жилых комнат совместно с совладельцами была произведена перепланировка в принадлежащей им квартире по вышеуказанному адресу. По данным МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки <адрес>,2 по <адрес> является четырехкомнатной и состоит из следующих помещений:

-Жилая комната № площадью 17,8 кв.м.

-Коридор № площадью 8,6 кв.м.

-Жилая комната № площадью 13,3 кв.м.

-Совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м.

-Коридор №а площадью 4,7 кв.м.

-Жилая комната №а площадью 16,7 кв.м.

-Жилая комната № площадью 16,4 кв.м.

-Коридор № площадью 6,0 кв.м.

-Туалет №а площадью 0,7 кв.м.

-Кухня № площадью 11,1 кв.м.

<адрес> квартиры составляет 98,2 кв.м., жилая - 64,2 кв.м., подсобная - 17,8

В результате установки ненесущей перегородки и установки унитаза в коридоре общего пользования № образовалось помещение туалета №а площадью 0,7 кв.м., площадь коридора № уменьшилось до 6,0 кв.м.

Для выполнения перепланировки выполнены следующие виды работ:

Возведена внутренняя ненесущая стена (деревянная перегородка) Г-образной формы, в коридоре № общей длиной 1,7 м., высотой - 2,0 м. В результате чего образован туалет №а площадью 0,7 кв.м., устроен отвод трубопроводов холодного водоснабжения, а так же трубопроводов канализации в помещение вновь образованного санузла №а, установлен унитаз. Подключение унитаза осуществлено к существующим системам водоснабжения и татжшздт

Из заключения специалиста ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования на предмет соответствия перепланировки квартиры требованиям СНиП, следует, что произведенная перепланировка не повлекла деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.

Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес>,2 по <адрес> в <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей.

На основании произведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, туалет №а, <адрес>,2 по <адрес>, соответствует:

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий».

СНиП 3.03-01-87 «несущие и ограждающие конструкции».

СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жйТгых зданиях и помещениях».

СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, из заключения специалиста следует, что произведенная перепланировка не нарушает существующие строительные, пожарные, санитарно- эпидемиологические нормы и правила, предъявляемые к жилым помещениям.

При решении вопроса о сохранении помещения в перепланированном виде истец обратился в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, где ему был дан письменный ответ, согласно которому на основании представленных документов, эксплуатация жилых помещений возможна, при условии получения заключения специалиста о соответствии самовольно выполненных работ градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и разъяснено право в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, обратиться в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца и третьих лиц в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 64,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 17,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░-04 ░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: