Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1883/2013 ~ М-765/2013 от 27.02.2013

Подлинник                                                                                                 Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года                                                                                                г. Красноярск

    Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Коневой О.К.

с участием представителя истца Козлова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. судебных расходов. Кроме того, определить подлежащим выплате с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование кредитом, исчисляемые по ставке <данные изъяты> годовых на остаток задолженности по возврату суммы кредита, равный <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата всей суммы кредита или же по день реализации квартиры с публичных торгов (в зависимости от того, что наступит раньше) и пени за нарушение сроков возраста займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Также просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты>двести сорок) месяцев для приобретения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Кредит был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> годовых. Квартира оценена в <данные изъяты> руб., оформлена закладная, которая в настоящее время на основании договора купли-продажи принадлежит истцу. Поскольку заемщиком ФИО1 допущены нарушения договорных обязательств, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых на остаток задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга или реализации квартиры. Также просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, вырученные от реализации квартиры, направить истцу в счет погашения кредитной задолженности в размере <данные изъяты>., в том числе: остаток суммы займа <данные изъяты> коп.; проценты за пользование займом <данные изъяты> руб.; пени за нарушение срока возврата кредита <данные изъяты> коп. и пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Представитель истца ФИО9. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержал по изложенным в нем основания в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчица ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд с учетом мнение участника процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 – 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 809 – 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений ст. ст. 329, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Согласно ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилые дома и земельные участки могут быть предметом залога. Согласно ст. ст. 68, 78 данного Федерального закона реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1. предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 35-39). Факт выдачи кредита ответчице подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 34).

Согласно п. 1.5 договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной.

В обеспечение обязательства по возврату денежных средств, квартира по указанному адресу передана в залог первоначальному залогодержателю - ФИО8 с составлением закладной, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы истцу, о чем в закладной имеется отметка (л.д. 42-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., согласно которому ФИО1. приобретает в собственность данную квартиру по указанной цене (л.д. 35-41).

Согласно представленного графика размер ежемесячных платежей по кредитному договору составил <данные изъяты> коп., однако ответчица ФИО1 надлежащим образом не исполняла обязательства по возврату суммы займа и процентов. Так, с ДД.ММ.ГГГГ года платежи по возврату суммы займа и процентов <данные изъяты> коп., в том числе: остаток суммы займа <данные изъяты> коп.; проценты за пользование займом <данные изъяты> коп.; начисленные пени в размере <данные изъяты> коп. Расчет ответчиком не оспорен.

Как следует из условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата займа и процентов, заемщик платит неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2, 5.3 договора).

Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования и обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней (п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО6 требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое также не было добровольно исполнено (л.д. 54).

Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик ФИО1. не исполняет принятые на себя обязательства по выплате процентов и возврату долга. Из суммы выданного кредита ФИО1 возвратила всего <данные изъяты> коп., а задолженность по возврату суммы выданного кредита составляет <данные изъяты> коп.

Статьями 54 и 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ регламентированы вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, и порядок реализации заложенного имущества соответственно.

Согласно отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., при этом её ликвидационная стоимость составила <данные изъяты> руб. (л.д. 52-53).

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги в размере <данные изъяты> руб. При этом просроченная задолженность ФИО1 по основному долгу составила <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом <данные изъяты> коп., которые подлежат направлению истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору из суммы, вырученной от реализации заложенного имущества. Кроме того, ФИО1 должна в соответствии с условиями договора заплатить пени за нарушение срока возврата кредита <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 54 указанного закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, если являющееся предметом залога имущество реализовано с публичных торгов в определенную дату, с этого момента (с этой даты) залог является прекращенным в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Как указано выше, пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что если ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 6 статьи 350 Гражданского кодекса РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю согласно ФЗ «Об ипотеке».

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 54 указанного закона, если на момент реализации заложенного имущества в судебном решении будут определены требования залогодержателя только в определенном размере (в денежном выражении) без указания сумм, исчисляемых в процентном отношении (когда в силу п.п. 1, п. 1 ст. 54 ФЗ в решении должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению), то, после прекращения залоговых отношений обращение взыскания на вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства по требованиям, заявленным после прекращения этих отношений, неправомерно, за исключением требований, предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ.

Из изложенного следует, что указание для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суммы на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, необходимо лишь при обращении взыскания на предмет залога и в последующем будет реально исполняться (удовлетворяться) в этой части в случае реализации предмета залога за счет сумм, вырученных от такой реализации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым с ФИО1 в пользу истца взыскать судебные расходы - государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества с которой начнутся торги в размере <данные изъяты> руб.

    Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить ФИО6 в счет погашения задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>

    Определить подлежащим выплате с ФИО1 в пользу ФИО6 начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> рубля и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа по день фактического возврата всей суммы кредита или же по день реализации квартиры с публичных торгов.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 возврат госпошлины в размере <данные изъяты>

    Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Ф.Г. Авходиева