Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2014 от 20.03.2014

Дело № 2-980/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шамариной И.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.М.,

с участием:

представителя ответчика Карпова В.П.- Шефер И.Ю. действующей на основании доверенности,

рассмотрев 07 апреля 2014 года в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к Карпову фио8 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Волгограда и гражданином Карповым фио9 подписан договор аренды земельного участка, учетный № ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в <адрес> По указанному договору аренды участок предоставлен для эксплуатации производственной базы: - здания гаража с контрольно-пропускным пунктом, производственного цеха, складов, нежилое помещение в здании административно-бытового корпуса, нежилого помещения. Срок действия договора тридцать девять лет. Согласно постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. № договор аренды земельного участка расторгнут. Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. имеется долг в сумме <данные изъяты> руб. (долг по арендной плате - <данные изъяты> руб., неустойка- <данные изъяты> руб.). Просит взыскать с Карпова В.П. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период <данные изъяты>. – <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.

Представитель истца Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явились, заявления, ходатайства о рассмотрении дела без их участия, суду не представили.

Ответчик Карпов В.П. в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Шефер И.Ю.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При разрешении спора судом установлено, что во исполнение распоряжения председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> между администрацией Волгограда и гражданином Карповым фио10 подписан договор аренды земельного участка, учетный № №, кадастровый № № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в <адрес>.

По указанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. участок предоставлен для эксплуатации производственной базы - здания гаража с контрольно-пропускным пунктом, производственного цеха, складов, нежилое помещение в здании административно-бытового корпуса, нежилое помещение (п. 1.2, п. 1.3 договора). Срок действия договора тридцать девять лет (п. 1.1 и п.2.1 договора аренды) (л.д. 6- 15).

На основании постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. № договор аренды земельного участка расторгнут (л.д. 16-18).

Согласно п.п.2.2, 2.8 указанного договора Карпов В.П. обязался вносить ежегодную арендную плату, определяемую администрацией Волгограда (л.д. 6- 15).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, на земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с ненадлежащем исполнением Карповым В.П. обязательств по договору аренды земельного участка, согласно представленного расчета сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 19).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, - земельные участки относятся к недвижимым вещам.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского Кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, предусмотренной ст. 131 ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, долгосрочный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном порядке зарегистрирован не был.

Следовательно, данный договор в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ считается незаключенным.

Таким образом, договор юридической силы не имеет, то есть не порождает прав и обязанностей для сторон, а поэтому договорные отношения между сторонами отсутствуют.

В период, за который истец выставляет арендную плату Карпову В.П. объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке принадлежали не только Карпову В.П.. Между Карповым В.П., фио2, фио3 и фио1 были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным истцом Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № 130, право собственности на имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы за фио1 здание гаража с контрольно пропускным пунктом (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.), здание производственного цеха (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.), за фио2 нежилые помещения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.), встроенное нежилое помещение (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.), нежилое помещение № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), нежилые помещения производственного цеха (дата ДД.ММ.ГГГГ г., за фио3 здание склада (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.).

Подпункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с момента продажи объектов недвижимости другим лицам, Карпов В.П., в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ, не является пользователем земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с чем, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к Карпову фио11 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья И.С. Шамарина