Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2013 ~ М-586/2013 от 25.02.2013

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону                                  дело № 2-1157/13

22 марта 2013 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кириченко И.В.

при секретаре Кузнецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Слонько А.С. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Слонько А.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по <адрес>. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, произведена перепланировка.

До перепланировки квартира состояла из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки квартира состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец указала, что общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась. Несущие стены перепланировкой не затронуты. Данная перепланировка не нарушила права и законные интересы других граждан.

На основании изложенного Слонько А.С. просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Зацепина Т.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснив при этом, что в ходе перепланировки был совмещен санузел, а встроенные шкафы присоединены к жилой комнате, в результате чего жилая площадь квартиры <данные изъяты>. Данная перепланировка не нарушила права и законные интересы других граждан, в связи с чем, представитель истца просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

В отношении истца, извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные документы, приходит к следующему.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>). Согласно материалам дела истец проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. <данные изъяты>).

В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка, а именно: произведено совмещение санузла, а встроенные шкафы присоединены к жилой комнате, в результате чего жилая площадь квартиры <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану общежития, расположенного по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № до осуществления перепланировки состояла из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь без учета холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки данная квартира состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь без учета холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Указанные обстоятельства дела никем в ходе рассмотрения дела не отрицались и не оспаривались, и подтверждаются материалами дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет. Доказательств обратному суду представлено также не было.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Архитектор <данные изъяты> счел возможным сохранить квартиру № в жилом доме <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания <данные изъяты> постановлено удовлетворить заявление Слонько А.С. по вопросу о согласии <данные изъяты> с перепланировкой квартиры (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ председатель <данные изъяты> не возражает против узаконения самовольно выполненного переоборудования в данной квартире (л.д. <данные изъяты>).

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому данная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, суд считает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Слонько А.С. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.03.2013г.

Судья: