Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2018 (2-3820/2017;) ~ М-3293/2017 от 03.08.2017

дело 2-25/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Фофонова А.С.,

при секретаре Шелудченковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Надежды Николаевны к Мишину Владимиру Валерьевичу, Мишину Игорю Валериевичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре,

установил:

Истец Шишкина Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцами данного жилого дома являются Мишин И.В. (71/200 доли) и Мишин В.В. (71/200). Указанное домовладение находится на неприватизированном земельном участке площадью 1057 +/- 11 кв.м., фактически данный жилой дом состоит из трех изолированных квартир. У истца с ответчиками не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела дома.

В связи с чем, истец обратилась в суд, с учетом уточнений, просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения, а именно: жилой комнаты1 площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., тамбура площадью 0,4 кв.м., что составляет 44,6 кв.м. общей площади, из них жилой – 28.4. кв.м., оставить за Мишиным В.В. и Мишиным И.В. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующие жилые помещения: жилая комната 1 площадью 13,4 кв.м., жилая комната 2 площадью 10,9 кв.м., гардеробная площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м., санузел площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 7,90 кв.м., а также хоз. помещение 1 площадью 9,7 кв.м., хоз. помещение 2 площадью 18,2 кв.м., жилая комната 1 площадью17,9 кв.м., жилая комната 2 площадью 14,00 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,7 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., санузел площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., что составляет 134,7 кв.м. общей площади, определив их доли в праве собственности как равные, в размере по 1/2 каждому (л.д. 191-192).

В судебном заседании истец Шишкина Н.Н. и её представитель на основании ходатайства Лазаренко Е.Н.заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить с учетом уточнений. Полагали необходимым принять во внимание результаты судебной экспертизы. Также суду сообщила, что не намерена впоследствии заявлять о взыскании с ответчиков понесенных ею расходов. Указала, что с ответчиками являющимися участниками общей долевой собственности не было достигнуто соглашения о способе и условиях раздела дома, в связи с тем, что истцу не были известны адреса проживания ответчиков, однако в устной форме ответчики не возражали против представленного истцом раздела дома.

Ответчики Мишин И.В., Мишин В.В. о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков Мишина И.В., Мишина В.В. по доверенностям Губанова Л.Н. не возражала против удовлетворения заявленных истцом уточенных требований. Результаты судебной экспертизы не оспаривала. В связи с чем, фактически заявила о признании заявленных требований. Кроме того, указала, что предложенный истцом вариант выдела доли в праве общей долевой собственности в натуре устраивают сторону ответчиков.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шишкиной Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) на праве собственности принадлежит 29/100 долей в общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 175,2 кв.м., кадастровый № (литер: А, А1, А2, А3, А4, А5, А6).

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики по делу Мишин И.В. (71/200) и Мишин В.В. (71/200), что подтверждается материалами дела, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.40, оборот), и участниками процесса в судебном заседании не оспаривалось.

Указанное домовладение находится на неприватизированном земельном участке площадью 1057 +/- 11 кв.м., фактически данный жилой дом состоит из трех изолированных жилых помещений.

По утверждению истца у нее за время проживания с ответчиками Мишиным И.В., Мишиным В.В., сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком.

Как усматривается из технического паспорта (по состоянию на 15.05.2010 для жилых помещений 1, 3 и по состоянию на 02.10.2014 для жилого помещения 2) истец Шишкина Н.Н. занимает следующие помещения в указанном домовладении: жилая комната 1 площадью 15,8 кв.м., жилая комната 2 площадью 12,6 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м., кухня площадью 6,3 кв.м., тамбур площадью 0,4 кв.м., что составляет 44,6 кв.м. общей площади, из них жилой – 28,4 кв.м. данными помещениями истец пользуется в полном объеме.

В свою очередь ответчики также занимают и пользуются следующими помещениями: жилая комната 1 площадью 13,4 кв.м., жилая комната 2 площадью 10,9 кв.м., гардеробная площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м., санузел площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 7,9 кв.м., а также хоз.помещение 1 площадью 9,7 кв.м., хоз.помещение 2 площадью 18,2 кв.м., жилая комната 1 площадью 17,9 кв.м., жилая комната 2 площадью 14,00 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,7 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., санузел площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., что составляет 134,7 кв.м. общей площади.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки) и т.п.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Воронежский РЦСЭ МЮ РФ.

Согласно заключению ФБУ Воронежский РЦСЭ МЮ РФ №10451/6-2 от 09.01.2018, фактически занимаемая истцом Шишкиной Н.Н. площадь в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует ее идеальной доле 29/100.

Учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями заданными судом», выдел части жилого дома в соответствии с существующим порядком пользования помещениями площадью 44,6 кв.м. возможен.

У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение эксперта, поскольку оно принято экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы; оснований для сомнений в объективности экспертного заключения у суда не имеется. Данное заключение соответствует требования, установленным ФЗ № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчики согласны произвести выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности Шишкиной Н.Н. на основании представленного ей варианта, претензий относительно долей у сторон не имеется, принимая во внимание результаты судебной экспертизы у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности Шишкиной Н.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения, а именно: жилой комнаты 1 площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., тамбура площадью 0,4 кв.м., что составляет 44,6 кв.м. общей площади, из них жилой – 28,4 кв.м.

Также истцом заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из системного толкования ст. ст. 247, 254 ГК РФ, следует, что в случае выдела доли из общего имущества в натуре право общей долевой собственности на это имущество прекращается. В случае выдела доли, право общей долевой собственности прекращается только для выделяющегося собственника.

Учитывая изложенное право общей долевой собственности Шишкиной Н.Н. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Таким образом, за ответчиками Мишиным В.В., Мишиным И.В. остаются в праве общей долевой собственности, следующие жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, жилая комната 1 площадью 13,4 кв.м., жилая комната 2 площадью 10,9 кв.м., гардеробная площадью 4, 7 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м., санузел площадью 1,5 кв.м., ванная площадью3,7 кв.м., кухня площадью 7,9 кв.м., а также хоз. помещение 1 площадью 9,7 кв.м., хоз. помещение 2 площадью 18,2 кв.м., жилая комната 1 площадью 17,9 кв.м., жилая комната 2 площадью 14,00 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,7 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., санузел площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., что составляет 134,7 кв.м. общей площади, определив их доли в праве собственности как равные, в размере по 1/2 каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности Шишкиной Надежды Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности Шишкиной Надежде Николаевне на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде жилого помещения, а именно: жилой комнаты 1 площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., тамбура площадью 0,4 кв.м., что составляет 44,6 кв.м. общей площади, из них жилой – 28,4 кв.м.

Оставить за Мишиным Владимиром Валерьевичем и Мишиным Игорем Валериевичем в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, следующие жилые помещения: жилая комната 1 площадью 13,4 кв.м., жилая комната 2 площадью 10,9 кв.м., гардеробная площадью 4, 7 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м., санузел площадью 1,5 кв.м., ванная площадью3,7 кв.м., кухня площадью 7,9 кв.м., а также хоз. помещение 1 площадью 9,7 кв.м., хоз. помещение 2 площадью 18,2 кв.м., жилая комната 1 площадью 17,9 кв.м., жилая комната 2 площадью 14,00 кв.м., жилая комната 3 площадью 11,7 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., санузел площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., определив их доли в праве собственности как равные, а размере по 1/2 каждому.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.С. Фофонов

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2018.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>