Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2015 (2-11551/2014;) ~ М-10954/2014 от 03.12.2014

дело № 2-1062/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2015 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кущ А.А.,

при секретаре Микаелян Э.Р.,

с участием:

истца Мерзликиной С.М.,

ответчика Степанченко О.И.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относи-тельно предмета спора - администрации Промышленного района города Ставрополя Никабадзе Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Мерзликиной С.М. к Степанченко О. И. о признании утратившим право поль-зования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мерзликина С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Степанченко О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрацион-ного учета, в котором указала, что дата ей был выдан ордер № на право занятия койко-места в комнате общежития по адресу: <адрес>. С дата и по настоящее время она зарегистрирована по данному адресу.

В 1997 году Жердецкую Л.А. и ответчика - Степанченко О.И., как нуждающихся в жилом помещении, заселили в качестве сонанимателей, в данную комнату.

дата между Мерзликиной С.М., Жердецкой Л.А., Степанченко О.И. и администрацией Промышленного района города Ставрополя был заключен договор со-циального найма № на владение и пользование указанной комнатой.

В 2013 году сонаниматель Жердецкая Л.А. снялась с регистрационного учета с ука-занной комнаты, что подтверждается поквартирной карточкой по адресу: <адрес>.

дата администрацией Промышленного района города Ставрополя пись-мом 51140/798 на обращение истца была предоставлена информация, что постановлением администрации города Ставрополя от дата № сонаниматель Степанчен- ко О.И. снята с учета граждан, как реализовавшая свое право на получение жилого по-мещения с использованием средств субсидии.

дата Степанченко О.И., используя средства жилищной субсидии, на осно-вании договора участия в долевом строительстве № от дата приоб-рела в собственность квартиру, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Данное обстоя-тельство подтверждается выпиской из ЕГРП № от дата года, справ-кой о взаиморасчетах от дата года.

Истец указывает, что ответчик Степанченко О.И., став собственником квартиры, в силу 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, утратила свое право, как нуждающегося в пре-доставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма.

Также истец указывает, что в силу статьи 2 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», она имеет право приобрести (приватизировать) указанную комнату в собственность, с согласия всех совместно прожи-вающих граждан, однако, в настоящее время она не может воспользоваться данным пра-вом, так как ответчик Степанченко О.И. отказывается добровольно расторгнуть договор социального найма и сняться с регистрационного учета.

Истец Мерзликина С.М. просит суд признать Степанченко О.И. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № 90, расположенной по адресу: <адрес>; выселить и снять с регистрационного учета Степанчен- ко О.И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мерзликина С.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Степанченко О.И. в судебном заседании исковые требования Мерзлики- ной С.М. не признала, просила отказать в их удовлетворении, ввиду их необоснованности, сообщив, что Мерзликина С.М. не является собственником указанной комнаты в общежи-тии, в связи с чем, не вправе заявлять какие-либо требования в отношении жилой ком-наты.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относи-тельно предмета спора - администрации Промышленного района города Ставрополя – Никабадзе Н.А. в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление Мерз-ликиной С.М., согласно которому, в соответствии с Положением об администрации Промышленного района города Ставрополя, утвержденным постановлением главы города Ставрополя от дата № 584, администрация Промышленного района города Ставрополя наделена полномочиями по представлению на территории района собст-венника муниципального жилого фонда при заключении договоров социального найма, при заключении договоров найма специализированных жилых помещении, в товари-ществах собственников жилья, в жилых и иных специализированных потребительских ко-оперативах, при заключении договора управления многоквартирным домом, при непос-редственном управлении многоквартирным домом в качестве собственника жилых поме-щений в доме.

В соответствии со статьями 70-71 Устава города Ставрополя, утвержденного реше-нием Ставропольской Думы № 81 от 25.04.2008 года, жилой фонд находится в собствен-ности муниципального образования города Ставрополя. Правом распоряжения муници-пальным имуществом, в том числе муниципальным жилым фондом, наделена админист-рация города Ставрополя, как орган местного самоуправления (Комитет городского хо-зяйства города Ставрополя).

Для объективного и всестороннего рассмотрения дела необходимо привлечь адми-нистрацию города Ставрополя (Комитет городского хозяйства города Ставрополя), как собственника муниципального жилого фонда города Ставрополя.

Представитель Никабадзе Н.А. просила суд рассмотреть дело в соответствии с дей-ствующим законодательством, с учетом мнения собственника муниципального жилого фонда города Ставрополя – муниципального образования города Ставрополя, а именно: комитета городского хозяйства администрации города Ставрополя.

Суд рассмотрев вышеуказанное ходатайство не нашло оснований для его удов-летворения и привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего са-мостоятельных требований относительно предмета спора комитет городского хозяйства города Ставрополя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснован-ным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются получен-ные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд уста-навливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возра-жения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмот-рения и разрешения дела.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убежде-нию, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Как установлено в судебном заседании, дата истцу Мерзликиной С.М. выдан ордер № на право занятия койко-места в комнате общежития по адресу: <адрес>.

С дата и по настоящее время она зарегистрирована и проживает по дан-ному адресу. В 1997 году Жердецкую Л.А. и ответчика - Степанченко О.И., как нуждаю-щихся в жилом помещении, заселили в качестве сонанимателей, в данную комнату. дата между Мерзликиной С.М., Жердецкой Л.А., Степанченко О.И. и администрацией Промышленного района города Ставрополя был заключен договор соци-ального найма № на владение и пользование указанной комнатой.

Как следует из материалов дела, в 2013 году сонаниматель Жердецкая Л.А. снялась с регистрационного учета с указанной комнаты, что подтверждается поквартирной карточ-кой по адресу: <адрес>

Из письма администрации Промышленного района города Ставрополя от дата № следует, что постановлением администрации города Ставрополя от дата № Степанченко О.И. снята с учета граждан, как реализовавшая свое право на получение жилого помещения с использованием средств субсидии.

Судом установлено, что дата Степанченко О.И., используя средства жилищной субсидии, на основании договора участия в долевом строительстве № от дата года, приобрела в собственность <адрес>, площадью 33,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство не отрицала ответчик Степанченко О.И. и оно подтверж-дается выпиской из ЕГРП № от дата года, справкой о взаиморас-четах от дата года.

Истец указала, что ответчик Степанченко О.И., став собственником квартиры, в силу 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, утратила свое право, как нуждающегося в предостав-лении муниципального жилого помещения по договору социального найма.

Также истец указала, что в силу статьи 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», она имеет право приобрести (приватизировать) указанную ком-нату в собственность, с согласия всех совместно проживающих граждан, однако, в насто-ящее время она не может воспользоваться данным правом, так как ответчик Степанчен- ко О.И. отказывается добровольно расторгнуть договор социального найма и сняться с регистрационного учета, в связи с чем, Мерзликина С.М. и обратилась в суд.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, и жилые помещения в общежитиях.

В силу положений части 2 статьи 61, части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Исходя из части 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализи-рованного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ случаях.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для про-живания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоря-жения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права вла-дения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, как ранее было установлено, истец Мерзликина С.М. не является собствен-ником комнаты № по адресу: <адрес>, а пользуется ею на основании договора социального найма жилого помещения от дата года.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жи-лищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени упол-номоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправ-ления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, поскольку собственником указанного жилого помещения является администрация Промышленного района города Ставрополя, а Мерзликина С.М. является лишь его нанимателем, суд приходит к выводу о том, что у Мерзликиной С.М. отсут-ствовали законные основания для обращения в суд с данным исковым заявлением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Мерзликиной С.М. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении иска Мерзликиной С. М. к Степанченко О. И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский крае-вой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено дата года.

Судья А.А. Кущ