Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2016 ~ М-886/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-1235/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года                            г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Бариновой Т.В.,

При секретаре                             Рахмановой Т.Ю.,

С участием истца Кондратьевой М.А., ответчиков Морозовой Т.А., Морозова И.Ю., Морозовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой М. А., Кондратьева С. В., Глушковой Е. С. к Морозовой Т. А., Морозову И. Ю., Морозовой Д. Ю., ООО «Сибирский Сервисный центр ЖКХ», ЗАО УК «Наш дом» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева М.А, и Глушкова Е.С. были вселены в двухкомнатную <адрес>. Однако, до настоящего времени решение не исполнено, поскольку ответчиками создаются препятствия в пользовании квартирой, которые они объясняя тем, что в решении не указано в какую комнату истцы подлежат вселению. Об этом же говорит и судебный пристав-исполнитель, мотивируя этим невозможность исполнения решения суда. Поскольку они (истцы) имеют равное с ответчиками право пользования указанной квартирой, то просят определить порядок пользования, передав им в пользование комнату площадь 18 кв.м., а ответчикам – комнату площадью 9,7 кв.м. Места общего пользования предоставить в совместное пользование. Также просят обязать управляющую компанию ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» и ЗАО УК «Наш дом» определить порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг с учетом определенного порядка пользования квартирой № <адрес>, а также выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

    В судебном заседании истец Кондратьева М.А. поддержала доводы и требования иска в полном объеме, настаивала на закреплении за ними комнаты большей площади, поскольку у Глушковой Е.С. имеется еще двое несовершеннолетних детей.

    Истцы Глушкова Е.С. и Кондратьев С.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования.

    Ответчики Морозова Т.А., Морозов И.Ю. и Морозова Д.Ю. в судебном заседании пояснили, что не препятствуют истцам во вселении и проживании в <адрес>, однако, Кондратьева М.А. требует убрать все вещи мебель из комнат, ведет себя агрессивно и не желает обсуждать вопрос о порядке пользования квартирой. Ранее истцы проживали в указанной квартире и пользовались комнатой 9,7 кв.м., в связи с чем, ей было предложено заселиться в эту комнату, но Кондратьева М.А. категорически отказывается. В настоящее время в комнате 9,7 кв.м. проживает Морозов И.Ю., который собирается вступить в брак ДД.ММ.ГГГГ. В комнате площадью 18 кв.м. проживает Морозова Т.А. ее сожитель и Морозова Д.Ю. Глушкова Е.С. со своими детьми проживает у супруга и вселяться в спорную квартиру одна не будет. Не возражали против передачи в пользовании истцов комнаты 9,7 кв.м., которой они пользовались ранее. Также указали, что с января 2016 года управление домом № по <адрес> осуществляет ЗАО УК «Наш Дом».

    Представители ответчиков ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ», ЗАО УК «Наш Дом», представитель третьего лица – администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений и отзыва на иск не представили.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева М.А., Глушкова Е.С. вселены в двухкомнатную <адрес>. Морозова Т.А. обязана не чинить препятствий Кондратьевой М.А. и Глушковой Е.С. в пользовании указанной квартирой.

    Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из домовой книги (л.д. 18). В спорной квартире зарегистрированы: Морозова Т.А.(наниматель), Кондратьева М.А, Кондратьев С.В., Глушкова Е.С., Морозов И.Ю. и Морозова Д.Ю.

    Квартира находится в муниципальной собственности, но письменного договора социального найма не заключалось (л.д. 33).

Из технического паспорта <адрес> следует, что квартира является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: коридора (№) площадью 4,1 кв.м., кладовой (№) площадью 1,6 кв.м., туалета (№) площадью 1,3 кв.м., ванной (№) площадью 2,1 кв.м., кухни (№) площадью 6,0 кв.м. с балконом (№) площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 18,0 кв.м. с балконом (№) площадью 2,4 кв.м. (л.д. 20).

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

    Судебным разбирательством установлено, что Морозова Т.А. и Кондратьева М.А. являются родными сестрами, ранее они совместно проживали в спорной квартире. Впоследствии каждая из них создала семью и они перестали быть членами одной семьи. В период с 1998 по 2000 год семьи истца и ответчика пользовались спорной квартирой следующим образом: семья истца проживала и пользовалась комнатой 9,7 кв.м., а семья ответчика – комнатой 18 кв.м.

    В настоящее время между сторонами возник спор относительно пользования указанной квартирой, в связи с чем, истцом заявлены требования об определении порядка пользования данным жилым помещением. Достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой стороны не могут.

    Разрешая заявленные требования, суд учитывает количественный состав обоих семей, фактическое проживание Глушковой Е.С. вместе со своими детьми в жилом помещении у супруга, наличие у истца права общей долевой собственности на жилой <адрес>, а также ранее сложившийся порядок пользования спорной квартирой.     Таким образом, суд определяет следующий порядок пользования квартирой № <адрес>: в пользование Кондратьевой М.А., Кондратьева С.В., Глушковой Е.С. передать жилую комнату площадью 9,7 кв.м (по плану №); а Морозовой Т.А., Морозова И.Ю., Морозовой Д.Ю. - жилую комнату площадью 18,0 кв.м. (по плану №) с балконом (по плану №). Остальные помещения (коридор, кладовая, туалет, ванная, кухня, балкон по плану №) передать в общее совместное пользование истцов и ответчиков.

Разрешая требования об определении порядка участия в оплате коммунальных платежей суд приходит к следующему.

Как пояснила в судебном заседании Морозова Т.А., с января 2016 года обслуживание <адрес> осуществляет ЗАО УК «Наш дом».

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судебным разбирательством установлено, что истцы не являются членами семьи ответчиков, проживают самостоятельно и у каждой из семей имеется свой бюджет. Достигнуть соглашения о порядке участия каждой из семьи в оплате коммунальных платежей стороны не могут.

Учитывая изложенное и установленный порядок пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, суд полагает возможным определить следующий порядок участия в расходах по оплате коммунальных платежей: Кондратьевой М.А. Кондратьев у С.В., Глушковой Е.С. определить размер участия в оплате коммунальных платежей в размере 1/2 доли от общей и жилой площади указанной выше квартиры, а Морозовой Т.А., Морозову И.Ю. Морозовой Д.Ю. - в размере 1/2 доли от общей и жилой площади указанной выше квартиры.

Также суд полагает необходимым обязать ООО УК «Наш дом» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> соразмерно установленным долям: Кондратьевой М.А. Кондратьеву С.В., Глушковой Е.С. в размере 1/2 доли от общей и жилой площади указанной выше квартиры, а Морозовой Т.А., Морозову И.Ю. Морозовой Д.Ю. - в размере 1/2 доли от общей и жилой площади указанной выше квартиры, с ежемесячным оформлением и выдачей платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    В удовлетворении исковых требований к ответчику ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» надлежит отказать, поскольку данное юридическое лицо не осуществляет управление жилым домом № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кондратьевой М. А., Кондратьева С. В., Глушковой Е. С. к Морозовой Т. А., Морозову И. Ю., Морозовой Д. Ю., ООО «Сибирский Сервисный центр ЖКХ», ЗАО УК «Наш дом» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой №, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную в <адрес>: передать в пользование Кондратьевой М. А., Кондратьева С. В., Глушковой Е. С. жилую комнату площадью 9,7 кв.м (по плану №); а Морозовой Т. А., Морозову И. Ю., Морозовой Д. Ю. жилую комнату площадью 18,0 кв.м. (по плану №) с балконом (по плану №). Остальные помещения (коридор, кладовая, туалет, ванная, кухня, балкон по плану №) передать в общее совместное пользование Кондратьевой М. А., Кондратьева С. В., Глушковой Е. С., Морозовой Т. А., Морозова И. Ю., Морозовой Д. Ю..

Определить следующий порядок участия в расходах по оплате коммунальных платежей в отношении двухкомнатной <адрес>:

Кондратьева М. А., Кондратьев С. В., Глушкова Е. С. является плательщиком коммунальных платежей в размере 1/2 доли от общей и жилой площади указанной выше квартиры;

Морозова Т. А., Морозов И. Ю., Морозова Д. Ю. являются плательщиками коммунальных платежей в размере 1/2 доли от общей и жилой площади указанной выше квартиры.

Обязать ООО УК «Наш дом» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> соразмерно установленным долям:

Кондратьевой М. А., Кондратьеву С. В., Глушковой Е. С. в размере 1/2 доли от общей и жилой площади названной квартиры;

Морозовой Т. А., Морозову И. Ю., Морозовой Д. Ю. – в размере 1/2 доли от общей и жилой площади указанной выше квартиры,

с обязательным ежемесячным оформлением и выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий по делу-    /подпись/