Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2014 ~ М-152/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-730/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,     

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.А. к Колотову К.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к Колотову К.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что в 2007 году приобрел у ФИО4 земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<данные изъяты> в районе <адрес> с кадастровым номером №. С указанного времени истец открыто добросовестно пользуется приобретенным имуществом, однако в свое время не был зарегистрирован переход права собственности к истцу на основании данного договора. Имея намерения зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на объект недвижимости, истец обратился в регистрирующие органы, вместе с тем ему стало известно, что продавец земельного участка ФИО4 умерла. Указанные обстоятельства лишают его возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и нарушают его права как собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца Печко С.А. исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указав, что ФИО4 умерла в 2010 г. Ее наследником является Колотов К.В., который от регистрации сделки уклоняется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец с момента приобретения участка пользуется им, оплачивает налоги и платежи, притязаний третьих лиц не имеется.

    Ответчик Колотов К.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. При таких обстоятельствах в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество <данные изъяты>» в районе <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., копией справки выданной СНТ «<данные изъяты>», архивной выпиской Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением объекту номера № (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала доверенность на имя Козловой Т.А., которую уполномочила продать принадлежащий ей земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Козлова Т.А., действуя в интересах ФИО4, заключила с Зайцевым В.А. договор купли-продажи, на основании которого продала последнему земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<данные изъяты>» в районе <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 7).

Приобретенный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи (л.д. 8).

Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет стоимости вышеуказанного участка получены продавцом ФИО4, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Между тем государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО4 к Зайцеву В.А. на основании договора купли-продажи от 15.04.2007г. в установленном порядке произведена не была.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.

    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что форма и существенные условия как договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2007г. соответствует требованиям статей 432, 549-557 ГК РФ. Ответчик (продавец) на момент осуществления сделок являлся титульным собственником отчуждаемого участка.

Условия договора выполнены сторонами в полном объеме (имущество передано покупателю, продавцу переданы денежные средства), доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Обосновывая свои требования истец указывает, что в настоящее время он намерен зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, однако это невозможно в виду того, что ФИО4 (сторона по договору - продавец) умерла.

Данные обстоятельства подтверждены имеющейся в материалах дела справкой о смерти № от 16.01.2014г., согласно которой ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Согласно сообщению нотариуса ФИО2 наследником умершей ФИО4 и лицом принявшим после ее смерти наследство является Колотов К.В.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева В.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», (ранее сад. тов. «<данные изъяты>» в районе <адрес>), от ФИО4 к ФИО2 на основании договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов