Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2010 ~ М-698/2010 от 12.04.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2010 года г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего - федерального судьи Иванчина Б.Ф.,

при секретаре Ронзик А.К.,

с участием представителя истца - открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности - ФИО2,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы» к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

12 апреля 2010 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление открытого акционерного общества «Управляющая компания г.Тулы» к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истцом указана, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и в нарушение требований действующего законодательства не производят оплату жилья и коммунальных услуг в течение длительного времени (с 1 мая 2007 года по 30 сентября 2009 года), в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в общем размере 70.133 рубля 64 копейки. Просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере, а также государственную пошлину в сумме 2.304 рубля 01 копейка.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Управляющая компания г.Тулы» по доверенности - ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд иск удовлетворить. Подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что фактически в квартире он не проживал. Однако заявление в ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о том, что не проживает в квартире, не писал.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований в письменной форме и доказательств в их обоснование суду не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований в письменной форме и доказательств в их обоснование суду не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО4 и ФИО3.

Выслушав объяснения представителя истца - ОАО «Управляющая компания г.Тулы» по доверенности - ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей по правилам пункта 4 статьи 10 ЖК РФ является приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18-летнего возраста.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена и в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

Так, на основании частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями статьи 157 ЖК РФ размер обязательств по внесению платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании показаний приборов учета либо на основании нормативов (Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», от 13.06.2006 года № 373 «О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа») и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 51,4 квадратных метров, в том числе жилой 27,9 квадратных метров, являются ФИО5, ФИО4 и ФИО3. Лицевой счёт открыт на ФИО5, что подтверждается выписками из лицевого счёта и домовой книги от 26 октября 2009 года на указанное жилое помещение.

В течение длительного времени (1 мая 2007 года по 30 сентября 2009 года) они не производят оплаты за жилье и коммунальные услуги, в результате чего у них образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в размере 70.133 рубля 64 копейки, которую ответчики в добровольном порядке погашать отказываются.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании предупреждением ОАО «Управляющая компания г.Тулы» на имя ФИО5, ФИО4, ФИО3 о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг; справкой-расчетом задолженности.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом Номер обезличенПрол. от 5 декабря 2007 года собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., и МУП «Управляющая Компания г. Тулы» (в настоящее время - ОАО «Управляющая компания г. Тулы» (Управляющая организация) заключили настоящий договор о том, что Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе:

1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., ... засека, ..., определенного согласно техническому паспорту на жилой дом (кроме наружных инженерных сетей).

1.2. Принимать функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени Собственника, согласно перечню: водоснабжение (холодная вода); водоотведение (канализация); энергоснабжение; теплоснабжение (отопление); прочие услуги (антенна).

Как следует из пункта 11.17 вышеуказанного договора, Собственник обязуется перечислять на расчетный счет Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает Управляющая организация, капитальный ремонт согласно счет-квитанции ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим.

Однако в нарушение условий заключенного договора управления многоквартирным домом ответчиками оплата содержания занимаемого жилья и коммунальных услуг в пользу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» своевременно не производилась. Доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

В подтверждение размера долга истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчиков за период с 1 мая 2007 года по 30 сентября 2009 года составила 70.133 рубля 64 копейки.

Начисление расходов произведено ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в соответствии с пунктом 3 статьи 157 ЖК РФ с учетом тарифов, установленных постановлениями Главы г.Тулы.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, сомнений в своей правильности у суда не вызывает и ответчиками не оспаривался.

О размере задолженности ответчики были извещены, что подтверждается предупреждением ОАО «Управляющая компания г. Тулы», направленным последним в адрес их проживания.

Правопреемником МУП «Управляющая компания г. Тулы» является ОАО «Управляющая компания г.Тулы» на основании постановления Главы администрации г. Тулы №4230 от 24 октября 2008 года «О создании ОАО «Управляющая компания г. Тулы»», свидетельства о государственной регистрации юридического лица ОАО «Управляющая компания г. Тулы» серии 71 №002094718 от 1 ноября 2008 года. Суд признает указанный факт общеизвестным и в силу части 1 статьи 61 ГПК РФ не подлежащим доказыванию.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчиков возражений по иску, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Управляющая компания г.Тулы» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ФИО3 в зале судебного заседания заявлено, что он не проживает в квартире и соответственно платить за коммунальные услуги не должен.

Суд критически относится к указанной правовой позиции и считает ее не обоснованной.

Так согласно ст.15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года оплата жилья в государственном и муниципальном жилищных фондах и коммунальных услуг, оказываемых гражданам, проживающим в жилых помещениях в жилищном фонде независимо от форм собственности, осуществляется в порядке и на условиях, которые устанавливаются правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.15.2 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляют оплату жилья и коммунальных услуг по установленным в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг ценам и тарифам.

На основании п.9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета министров РСФСР от 25.09.1985 года № 415 (в редакции от 21 мая 2005 года) следует, что наниматель обязан в числе прочего своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От оплаты за телефон и отопления отсутствующие лица не освобождаются.

Из чего следует, что в случае отсутствия в квартире отдельных жильцов свыше одного месяца они освобождаются от оплаты за коммунальные услуги, однако данное освобождение носит заявительный характер, то есть осуществляется только на основании заявления отсутствующего.

Между тем в зале судебного заседания достоверно установлено, что подобного заявления по освобождению его от оплаты коммунальных услуг ФИО5 в адрес ОАО «Управляющая компания» не подавал, о чем заявил в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу части 1 статьи 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Управляющая компания г.Тулы» при подаче искового заявления к о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг государственную пошлину в размере 2.304 рубля 01 копейка.

Данная сумма согласно вышеперечисленным положениям закона подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, в пользу открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 70.133 рубля 64 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, в пользу открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» в качестве компенсации судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 2.304 рубля 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней.

Председательствующий подпись Иванчин Б.Ф.

Справка: решение вступило в законную силу 18.06.2010г.