Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2013 ~ М-177/2013 от 27.02.2013

Дело №2-321/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 06 августа 2013 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Шефер Д.Я.

при секретаре Балтачеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силантьева В.И. к администрации Шушенского района, администрации Иджинского сельсовета о признании права собственности на нежилые здания, возложении обязанности передать земельные участки в аренду,

УСТАНОВИЛ:

Силантьев В.И. обратился в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором с учетом уточнений просил:

- признать за ним права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, количество этажей 1;

- признать за ним права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, количество этажей 1;

- обязать ответчика предоставить ему земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, «<адрес>, общей площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на 49 лет;

- обязать ответчика предоставить ему земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, контур № общей площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на 49 лет.

Свои требования истец Силантьев В.И. мотивировал тем, что в течение более пятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом – нежилыми зданиями как своими собственными, которые были возведены для занятия пчеловодством. Данные нежилые здания находятся на спорных земельных участка. Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, контур №, общей площадью <данные изъяты> га, контур №, общей площадью <данные изъяты> га был передан ему администрацией Иджинского сельсовета в безвозмездное пользование для выращивания картофеля и сенокошения, однако документов, подтверждающих передачу ему указанного земельного участка не сохранилось. С 1992 года он открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком: обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии для его использования за счет собственных средств, используя его по назначению в соответствии с его разрешенным использование, через данный земельный участок проходит линия ЛЭП, возведенная за счет его собственных средств. Считает, что имеет преимущественное право на передачу ему в аренду указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет, в связи с чем он ДД.ММ.ГГГГ и обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду, однако из администрации Шушенского района он получил сообщение, что в связи с тем, что после опубликования в сентябре 2012 года в газете «<данные изъяты>» сообщения о наличии земельного участка предлагаемого для передачи в аренду, поступило еще одно заявление, данный земельный участок будет предоставляться через аукцион. Не согласившись с отказом администрации Шушенского района о не предоставлении ему в аренду земельного участка без проведения аукциона, он вынужден был обратиться в суд.

Требования истца рассматриваются в объеме измененных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Силантьев В.И. и его представитель Лисовенко Н.В. исковые требования с учетом уточнений поддержали по доводам, изложенным в иске и уточненных исковых требованиях. Лисовенко Н.В. дополнительно пояснила суду, что Силантьев В.И. пользуется спорными строениями на земельных участках более 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года, данные строения были возведены с согласия руководства колхоза «<данные изъяты>» для занятия пчеловодством, так как Силантьев В.И. работал на тот момент пчеловодом в колхозе «<данные изъяты>», что подтверждается его трудовой книжкой. Так как земля раньше была колхозная, а в настоящее время в связи с ликвидацией колхоза «<данные изъяты>» истец право собственности зарегистрировать не может, в связи с чем и возникла необходимость обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации Шушенского района и третьего лица КУМИ администрации Шушенского района Греб О.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования Силантьева В.И. в части передачи земельных участков в аренду не признала, не возражает против удовлетворения требований о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности. Дополнительно пояснила суду, что если у истца будет свидетельство о праве собственности на спорное нежилое здание, то он будет иметь право оформить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду. В настоящее время спорные земельные участки не сформированы, на кадастровый учет не поставлены. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, где садится картофель, предусмотрена процедура предоставления: после предоставления заявки на земельный участок публикуется информация в СМИ, и если поступят еще заявления по приобретению данного участка, проводится аукцион, по результатам которого и определится арендатор.

Представители администрации Иджинского сельсовета, ООО «Земельный комитет» в судебно заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Глава Иджинского сельсовета Филипов С.Н. в представлено отзыве на исковое заявление Силантьева В.И. указывает, что данные требования считают обоснованными и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

С учетом мнения истца и его представителя и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно справок Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных отсутствуют сведения о зарегистрированных права на объекты недвижимости:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планам зданий:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровый номер №, стоимость <данные изъяты> рублей;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию, стоимость <данные изъяты> рубля.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения Силантьевым В.И спорными нежилыми помещениями подтверждается:

- копией трудовой книжки истца Силантьева В.И., согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в колхозе «<данные изъяты>» (ЗАО «<данные изъяты>») в должности пчеловода. Работая в данной должности ДД.ММ.ГГГГ на пасеке он получил производственную травму, что подтверждается актами о несчастном случае на производстве № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой администрации Иджинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Силантьев В.И., проживающий по адресу: <адрес> на землях территории Иджинского сельсовета, контур № с 1987 года занимается пасекой, на данном участке построен жилой дом, зимовник для пчел, сотосклад, а также навесы, участок огорожен, подведено электричество. На контуре № занимается выращиванием картофеля, на контуре № сенокосы;

- показаниями свидетеля Г. , пояснившего суду, что Силантьева В.И. знает с ДД.ММ.ГГГГ г., когда они вместе работали в колхозе «<данные изъяты>», он (Г. ) - электриком, а Силантьев В.И. - на пасеке пчеловодом, который до сих пор он занимается данной деятельностью, держит хозяйство. Массив пасеки находится за пределами <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ г.г. Силантьев В.И. возвел на земельном участке строения, а он помогал ему провести ЛЭП. С того времени Силантьев В.И. постоянно пользуется и земельным участком и строениями, которые ему необходимы для его деятельности;

- показаниями свидетеля С. , пояснившего суду, что Силантьева В.И. знает примерно с ДД.ММ.ГГГГ гг., дружили семьями, вместе садили картофель, арбузы, помогали собирать урожай. Силантьев В.И. в то время уже начал заниматься пчелами. Может раньше на пасеке и были ветхие строения, но потом в ДД.ММ.ГГГГ гг. истец возвел строения и ему понадобилось провести туда электроэнергию, а администрация Иджинского сельсовета отказалась в этом ему помогать. Он (С. ) привозил бригаду, которая провела линию электропередач, а Силантьев В.И. сам рассчитался с бригадой. На одном земельном участке построено два нежилых строения и одно для хранения пчел. С того времени Силантьев В.И. пользуется спорными нежилыми зданиями как собственными, несет расходы по их содержанию. С прошлого года Силантьев В.И. стал вывозить пасеку, так как ему в администрации сказали, что это не его земли, и он не имеет права ею пользоваться. Силантьев В.И. постоянно чистил землю, завозил перегной, ухаживал за земельными участками;

- показаниями свидетеля С.1 , пояснившего суду, что Силантьева В.И. знает с ДД.ММ.ГГГГ г., когда он (С.1 ) приехал работать в колхоз «<данные изъяты>». Истец занимается пчелами, он (свидетель) ни раз привлекался у него на работу, делали электропроводку, тянули линию к земельному участку. Ему известно, что пасека раньше принадлежала колхозу «<данные изъяты>». Силантьев В.И. сам возвел строения, привлекал людей на работу на участке за свои средства. Пасека находится недалеко от деревни. Здания на земельном участке строил Силантьев В.И. Основных зданий на участке два. На данный момент Силантьев В.И. также пользуется участком. Площадь земельного участка ему не известна, но пасека облагорожена.

С учётом представленных доказательств суд приходит к выводу, что Силантьев В.И. более 15 лет открыто и непрерывно владеет: нежилым зданием, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>; нежилым зданием, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как собственник, что является основанием для признания за ним права собственности на указанные нежилые здания в силу приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.

Истец Силантьев В.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Шушенского района с заявлением о предоставлении ему в аренду сроком на 13 лет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га.

В газете «<данные изъяты>» №, ДД.ММ.ГГГГ было размещено сообщение о наличии предлагаемого для передачи в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, контур №, общей площадью <данные изъяты> кв.м для сельскохозяйственного использования.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Шушенского района обратился Ч. с заявление о предоставлении ему в аренду указанного земельного участка сроком на 5 лет.

В связи с этим, администрация Шушенского района в адрес Силантьева В.И. и Ч. направила сообщения о том, что поскольку на запрашиваемый ими в аренду земельный участок поступило более одного заявления, он будет предоставляться через аукцион.

Поскольку запрашиваемые Силантьевым В.И. земельные участки не сформированы, государственный кадастровый учет не прошли, кроме того, администрацией Шушенского района согласно действующего законодательства после обращения Силантьева В.И. с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка сообщила в СМИ о наличии предлагаемого для передачи в аренду земельного участка и так как в администрацию поступило более одного заявления о предоставлении запрашиваемого земельного участка в аренду, в связи с чем администрацией Шушенского района обоснованно сообщено истцу о проведении аукциона, в связи с чем требование истца о возложении обязанности предоставить ему земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, контур №, общей площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на 49 лет, а также земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, контур №, общей площадью <данные изъяты> га, контур № общей площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на 49 лет удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Силантьева В.И. удовлетворить частично.

Признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу:
<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер
№, количество этажей 1 за Силантьевым В.И. в порядке
приобретательной давности.

Признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер
№, количество этажей 1 за Силантьева В.И. в порядке
приобретательной давности.

В остальной части иска Силантьеву В.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2013 года

На 15 августа 2013 года решение не вступило в законную силу

Председательствующий Д.Я. Шефер