Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2021 (2-6562/2020;) ~ М-6385/2020 от 23.11.2020

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года                                        г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-408/2021 по иску Хвостенко ФИО16 к Феоктистовой ФИО17, Воробьеву ФИО18, Ивановой ФИО19, Жаворонкову ФИО20 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Хвостенко В.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером было выявлено, что на фактические границы её земельного участка накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Данное обстоятельство, по мнению кадастрового инженера, является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

Уточнив исковые требования, по результатам экспертизы, истец просит суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 599 кв.м., в соответствии с заключением эксперта;

- исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 614 кв.м., путем уточнения его границ по фактическому пользованию, в соответствии с заключением эксперта;

- исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №

- исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, исключив из данных ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №;

- исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Её представитель Лобова Е.Н. (копия доверенности в деле) на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик Жаворонков В.С. в судебном заседании заключение эксперта не оспаривал, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Суду пояснил, что заборы своего местоположения не меняли, споров по фактическим границам не имеется.

Ответчики Феоктистова Л.Л., Воробьев Б.Н., Иванова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Хвостенко В.А. на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 05.10.2019 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном с 23.01.2006, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.(л.д.6-7)

В результате проведения кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка установлено, что на фактические границы земельного участка истицы накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.10-12)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателями земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Феоктистова Л.Л.; земельного участка с кадастровым номером № - Жаворонков В.С.; правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются Воробьев Б.Н. и Иванова Л.Н. (л.д.13-20, 21-30, 31-40)

С целью проверки доводов истца для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом при проведенном исследовании было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их реестровым границам, что выражено в смещении реестровых границ от их фактического местоположения к юго-западу в среднем на 1.90 метра.Так, при сравнении геодезических данных полученных фактических границ земельного участка истца с реестровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены следующие наложения/ пересечения:

- площадь контура наложения пересечения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца составляет 26 кв.м.

-     площадь контура наложения пересечения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца составляет 2 кв.м.

-     площадь контура наложения пересечения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца составляет 43 кв.м.

Выявленные обстоятельства позволили эксперту сделать вывод о том, что границы указанных участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой.

При этом экспертом представлен единственный вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, который предполагает исключение сведений о координатах поворотных точек данных земельных участков из ЕГРН. Дополнительно указано также на необходимость исключить из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом указано, что в рамках данного экспертного заключения представляется возможным произвести исправление реестровой ошибки только в границах земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения границ данного земельного участка по фактическому пользованию, его площадь составит 614 кв.м. При этом необходимо исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № (л.д.54-71)

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд учитывает то обстоятельство, что исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № требует одновременного исправления реестровой ошибки в сведениях на земельные участки смежных с ним землепользователей, привлечения их к участию в рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что ответчики после исключения из данных ЕГРН сведений о координатах поворотных точек принадлежащих им земельных участков, не лишены самостоятельной процессуальной возможности обратиться в суд с иском к лицам, нарушившим их права, об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельные участки и установлении границ, принадлежащим им земельных участков.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а фактически приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хвостенко ФИО21 к Феоктистовой ФИО22, Воробьеву ФИО23, Ивановой ФИО24, Жаворонкову ФИО25 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 599 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения его границ по фактическому пользованию, в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 614 кв.м.

№ точки	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, исключив из данных ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         Торбик А.В.