Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2020 ~ М-783/2020 от 23.09.2020

Дело 2-880/2020

УИД 33RS0019-01-2020-001630-37

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года                             г.Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката Орловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску Никитиной Т. Н. к Сергевнину В. А., Сергевниной Н. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре.

установил:

Никитина Т.Н. обратилась в суд с иском к Сергевнину В.А., Сергевниной Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., находящийся по адресу: <...>, разделе указанного жилого дома с выделением в ее собственность блокированного жилого дома, общей площадью ### кв.м., с выделением в собственность ответчиков по ? доле каждому блокированного жилого дома, общей площадью ### кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 31.08.2020г. В обоснование иска указала, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м. по адресу: <...>, а также земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м. по тому же адресу. Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики Сергевнин В.А. и Сергевнина Н.В. Им принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также ответчикам принадлежит на праве собственности по ? доле каждому земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., находящийся по адресу: <...>. Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей. В ее пользовании находится часть жилого дома (<...>), общей площадью ### кв.м., состоящая из помещений: ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м. В пользовании ответчиков находится часть жилого дома (<...>), общей площадью ### кв.м., состоящая из помещений: ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м. Части жилого дома расположены на самостоятельных земельных участках, имеют самостоятельные входы, системы коммуникаций, места общего пользования отсутствуют. В настоящее время она имеет намерение выделть в натуре принадлежащую ей долю жилого дома, что является основанием к обращением в суд с данным иском.

Истец Никитина Т.Н., надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, реализовала право на участие в деле через представителя.

Представитель истца Никитиной Т.Н. – адвокат Орлова О.В., действующая на основании ордера от 21.09.2020г., доверенности от 05.08.2020г. (л.д.9,10 т.1), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Сергевнин В.А., Сергевнина Н.В., надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, не реализовали право на участие в деле через представителя, представили заявления о рассмотрении дела без их участия с указанием на признание иска в полном объеме (л.д.1,2 т.2).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо – администрация города Суздаля Владимирской области, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.4т.2).

Третье лицо – Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечила, представлен отзыв на исковое заявление с указанием на возможность удовлетворения исковых требований после соблюдения норм действующего законодательства в части проведения реконструкции жилого дома с целью его раздела (л.д.231-234 т.1).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Истцу Никитиной Т.Н. и ответчикам Сергевнину В.А., Сергевниной Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью ### кв.м., с кадастровым номером ### по адресу: <...>. Никитина Т.Н. является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ответчикам принадлежит по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.128-130 т.1).

Никитина Т.Н. также является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д.131-136 т.1).

Основанием к регистрации права собственности Никитиной Т.Н. на указанные земельный участок и долю жилого дома являются: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.12.2018г., а также договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07.06.2019г., заключенный между Никитиной Т.Н. и ФИО8 (л.д.11-15 т.1, 186-209 т.1).

Из указанных документов усматривается, что ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом перешли к истцу Никитиной Т.Н. в порядке наследования после смерти ее матери ФИО7, умершей ***

Впоследствии истец на основании договора купли-продажи от 07.06.2019г. приобрела у ФИО8 иную ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В материалы дела представлена техническая документация спорного домовладения по адресу: <...>, изготовленная по состоянию на 28.08.2006г., впоследствии погашенная инвентаризацией, проведенной в 2012г., по результатам котором изготовлен технический паспорт по состоянию на 16.10.2012г.

Из указанной технической документации следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное строение с подвалом, общей площадью помещений ### кв.м., из которой жилая площадь – ### кв.м., подсобная – ### кв.м. Жилой дом включает в себя следующие помещения: в подвальном этаже – котельная ###, площадью ### кв.м., котельная ###, площадью ### кв.м., на первом этаже: жилое помещение ###, площадью ### кв.м., жилое помещение ###, площадью ### кв.м., кухня ###, площадью ### кв.м., жилое помещение ###, площадью ### кв.м., прихожая ###, площадью ### кв.м., санузел ###, площадью ### кв.м., кухня ###, площадью ### кв.м., прихожая ###, площадью ### кв.м., санузел ###, площадью ### кв.м., жилое помещение ###, площадью ### кв.м., жилое помещение ###, площадью 6,4 кв.м., жилое помещение ###, площадью ### кв.м. (л.д.172об. – 176 т.1).

При сопоставлении данного технического паспорта с погашенной технической документации на жилой дом не установлено расхождений в части входящих в состав жилого дома помещений, их площадей, а также общей площади жилого дома однако имеется указание на фактическое наличие в жилом двух трехкомнатных квартир, занимающих площади подвального и первого этажа. Квартира ### состоит из помещений: в подвале – помещение ### – котельная, площадью ### кв.м., на первом этаже – жилое помещение ###, площадью ### кв.м., жилое помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ### – кухня, площадью ### кв.м., жилое помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ### – прихожая, площадью ### кв.м., помещение ### – санузел, площадью ### кв.м. Квартира ### состоит из помещений: в подвале – помещение ### – котельная, площадью ### кв.м., на первом этаже – помещение ### – кухня, площадью ### кв.м., помещение ### – прихожая, площадью ### кв.м., помещение ### – санузел, площадью ### кв.м., жилое помещение ###, площадью ### кв.м., жилое помещение ###, площадью ### кв.м., жилое помещение ###, площадью ### кв.м. (л.д.179об.-184 т.1).

В связи с постановкой на кадастровый учет двух объектов капитального строительства (зданий) в результате раздела жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, кадастровым инженером ФИО6 31.08.2020г. подготовлен технический план (л.д.34-55 т.1).

Из указанного технического плана следует, что из исходного объекта – жилого дома с кадастровым номером ### в результате его раздела образуются два объекта недвижимости, являющиеся самостоятельными блоками (блокированными жилыми домами). Образуемые объекты недвижимости соответствуют признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположены на самостоятельных земельный участках, в связи с чем подлежат кадастровому учету как самостоятельные здания. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено и отражено в техническом плане, что одна часть жилого дома находится пределах земельного участка с кадастровым номером ###, имеет площадь ### кв.м. Другая часть жилого дома находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ###, имеет площадь ### кв.м.

Государственным унитарным предприятием «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» подготовлено заключение специалиста ### от 24.08.2020 года о возможности раздела объекта недвижимого имущества (жилого дома) и выделении в натуре долей недвижимого имущества по адресу: <...>. В результате проведенного специалистом обследования установлено, что индивидуальный жилой дом представляет собой прямоугольный объем с деревянными и каркасно-засыпными стенами, перегородки и перекрытия деревянные, полы деревянные, окна и двери индивидуального изготовления, крыша двускатная; отопление газовое индивидуальное, электричество скрытая проводка, водопровод центральный, канализация индивидуальная, имеются два входа с главного и дворового фасадов. Согласно выводам данного заключения, раздел жилого дома технически возможен с выделением каждой стороне принадлежащей доли в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования имеющимися в доме помещениям, при этом ущерб имуществу причинен не будет. При таком разделе <...>, принадлежащая Сергевнину В.А. и Сергевниной Н.В. будет состоять из следующих помещений, в соответствии с нумерацией по техническому паспорту от 28.08.2006г.: на первом этаже – жилая комната, площадью ### кв.м., жилая комната, площадью ### кв.м., кухня, площадью ### кв.м., жилая, площадью ### кв.м., прихожая, площадью ### кв.м., санузел, площадью ### кв.м., в подвальном этаже – котельная, площадью ### кв.м., что составляет ### кв.м., в том числе ### кв.м. жилой площади и ### кв.м. подсобной площади. Квартира ###, принадлежащая Никитиной Т.Н., будет состоять из следующий помещений, в соответствии с нумерацией по техническому паспорту от 28.08.2006г.: на первом этаже – кухня, площадью ### кв.м., прихожая, площадью ### кв.м., санузел, площадью ### кв.м., жилая комната, площадью ### кв.м., жилая комната, площадью ### кв.м., жилая комната, площадью ### кв.м., в подвальном этаже – котельная, площадью ### кв.м., что составит ### кв.м. общей площади, в том числе ### кв.м. жилой площади и ### кв.м. подсобной площади. Образованные в результате раздела квартиры представляют собой отдельные самостоятельные жилые единицы с отдельными входами и необходимым для жизнедеятельности набором помещений. Специалистом сделан вывод о наличии технической возможности раздела жилого дома по адресу: <...> без причинения несоразмерного ущерба имуществу, а также о возможности самостоятельного функционирования новообразованных объектов недвижимого имущества (квартир) (л.д.69-81 т.1).

Принадлежащий истцу Никитиной Т.Н. земельный участок с кадастровым номером ### в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Суздаль Владимирской области находится в жилой зоне Ж-1 – зоне индивидуальной усадебной жилой застройки, которая выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Кроме того, земельный участок расположен в зоне регулирования застройки в границе достопримечательного места «Старинный Суздаль» с режимом Р-4, допускающей наличие кварталов и территорий со сложившейся 2-3 этажной застройкой и «фоновых» для исторической части Суздаля, с их реконструкцией и с возможным размещением застройки коттеджного и многоквартирного типа (л.д.142-160 т.1)

Суд принимает во внимание, что согласно данным технической документации от 28.08.2006г., от 16.10.2012г. количество, местонахождение и площадь помещений жилого <...> длительное время не изменялись и в таком виде зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, суд учитывает, что при производстве раздела жилого дома по варианту, предложенному сторонами, отсутствует необходимость производства каких-либо строительных работ, а следовательно, отсутствует необходимость согласования таких работ с иными лицами, государственными органами, уполномоченными в области охраны объектов культурного наследия. Такой вариант раздела определен сторонами добровольно, на основании сложившегося порядка пользования домом. Вновь образуемые блокированные жилые дома будут находиться на самостоятельных земельных участках, коммуникации их будут изолированными.

Таким образом, принимая во внимание заключение специалистов, с учетом признания иска ответчиками, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв., расположенный по адресу: <...>, произвести раздел жилого дома с выделением в собственность истцу Никитиной Т.Н. блокированный жилом дом общей площадью ### кв.м, в соответствии с техническим планом от 31.08.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6; с выделением в собственность ответчикам Сергевнину В.А., Сергевниной Н.В. (по ? доле каждому) блокированного жилого дома общей площадью ### кв.м., в соответствии с техническим планом от 31.08.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31.08.2020░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31.08.2020░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░