Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4621/2014 ~ М-279/2014 от 09.01.2014

Дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре толщиной К.С.,

с участием истца Исаковой З.С., представителя истца Романенко Л.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова З.С. к Исаков В.Б. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Исакова З.С. обратилась в суд с иском к Исакову В.Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Исаковой З.С. и Исаковым В.Б., с прекращением права собственности Исакова В.Б. и признанием права собственности Исаковой З.С. на спорное жилое помещение, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Исакова З.С. по договору № участия в долевом строительстве проинвестировала строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., в жилом <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла по акту указанную квартиру. В конце ДД.ММ.ГГГГ истец заболела и находилась на лечении в неврологическом отделении КГБУЗ ККБ № №. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ею был подписан договор купли-продажи, согласно которого она продает ответчику квартиру за 5 600 000 рублей, однако денежные средства истцом от ответчика ею получены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена телеграмма с предложением явиться для подписания и передачи на регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик к назначенному времени не явился.

В судебном заседании истец Исакова З.С., ее представитель Романенко Л.А. требования поддержали в полном объеме, по указанным в иске основаниям, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик Исаков В.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 29), свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 28), направил в суд письменные пояснения на исковое заявление (л.д. 30-32).

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Исаковой З.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Алексстрой» (Застройщик) и Исаковой З.С. (Инвестор) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (адрес строительный): жилой <адрес> <адрес>, кадастровый № земельного участка №) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Инвестору, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.3. договора объект долевого строительства, соответствующий цене договора, и подлежащий передаче Инвестору после ввода дома в эксплуатацию (помещение): однокомнатная <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м. (1 подъезд, 6 этаж). Согласно п.3.3. договора уплата цены договора производится Инвестором в сумме 1 848 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Согласно акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного ООО ПСК «Алексстрой» (Застройщик) и Исаковой З.С. (Инвестор), Инвестор принимает жилое помещение: однокомнатную <адрес> <адрес> (строительный № по <адрес>, кадастровый № земельного участка №), общая площадь квартиры 31,7 кв.м., площадь балконов 1,9 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов 33,6 кв.м. Сумма инвестиций по договору в сумме 1 848 000 рублей оплачена Инвестором полностью (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Исаковой З.С. (Продавец) и Исаковым В.Б. (Покупатель) подписан договор купли-продажи, согласно п. 1. которого Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № №. В соответствии с п. 2. договора указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 31,7 кв.м. Квартира по указанному адресу принадлежит Продавцу на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 3. договора по соглашению сторон стоимость составила 5 600 000 рублей, которую Покупатель выплатил Продавцу до момента подписания настоящего договора и подачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ Исаковой З.С. в адрес Исакова В.Б. была направлена телеграмма (л.д. 14) с предложением ДД.ММ.ГГГГ явиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю для подписания и передачи на регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 1. которого Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 31,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ № записи №. Согласно п. 2. соглашения Сторона 1 (Исаков В.Б.) возвращает Стороне 2 (Исаковой З.С.) купленную по вышеуказанному договору квартиру, Сторона 2 принимает указанную квартиру. В соответствии с п. 4. соглашения Сторона 2 не передает Стороне 1 денежные средства в размере 5 600 000 рублей, поскольку денежные средства при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стороной 1 Стороне 2 не передавались (л.д.16). Телеграмма вручена Исакову В.Б. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Исаковой З.С., поскольку в судебном заседании судом с достоверностью не установлено, что ответчиком Исаковым В.Б. произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Исаковой З.С.

Судом при вынесении решения учитывается то, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако ответчиком не представлено суду допустимых законом доказательств, опровергающих доводы истца о том, что денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи ей ответчиком не передавались.

В отсутствие таких доказательств, исковые требования Исаковой З.С. к Исакову В.Б. подлежат удовлетворению, а договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению по основанию, предусмотренному ст.450 ГК РФ, с прекращением права собственности Исакова В.Б. и признанием права собственности Исаковой З.С. на указанное жилое помещение.

С ответчика Исакова В.Б. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исакова З.С. к Исаков В.Б. - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Исакова З.С. и Исаков В.Б., с прекращением права собственности Исаков В.Б. и признанием права собственности Исакова З.С. на указанное жилое помещение.

Взыскать с Исаков В.Б. госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья С.В. Мороз