Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2010 ~ М-2231/2010 от 15.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы Тульской области в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирилова ФИО5, Кириловой ФИО6 к администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кирилов В.А. и Кирилова Л.И. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения – двухкомнатной квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования истцы указали, что они являются собственниками квартиры общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения удобства пользования квартирой и улучшения жилищных условий ими без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка. В ходе перепланировки была демонтирована часть ненесущей перегородки между коридором площадью 8, 4 кв.м. и жилой комнатой площадью 16,6 кв.м. и снова установлена с дверным проемом под углом между указанными выше помещениями. В результате площадь коридора увеличилась до 8,7 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,2 кв.м.. Ранее установленный дверной блок был демонтирован, дверной проем между коридором и жилой комнатой был заложен.

В результате выполненной перепланировки жилого помещения и проведения повторной технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Указанные изменения были внесены в технический паспорт с отметкой об отсутствии документов на перепланировку квартиры. Истцы полагают, что данное обстоятельство в дальнейшем создаст препятствия по распоряжению вышеуказанной квартирой при совершении сделок купли-продажи или дарения. В связи с этим они желают узаконить произведенную без установленной процедуры и требований перепланировку.

Указали, что учитывая то, что перепланировка в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считают возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Кирилов В.А. и Кирилова Л.И. поддержали заявленное требование и просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно Кирилова Л.И. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы».

Представители ответчиков: администрации г. Тулы и территориального управления администрации г. Тулы по Пролетарскому району, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика – ОАО «Управляющей компании г.Тулы», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, письменных объясненийне представил.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков: администрации г. Тулы, территориального управления администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы».

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Кириловой ФИО7 и Кирилову ФИО8 <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кирилов ФИО9 и Кирилова ФИО10.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № по адресу: <адрес> лицевой счет открыт на имя Кириловой ФИО11, которая является участником долевой собственности указанной квартиры.

Согласно выписке из технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на перепланировку, зафиксированную по данным текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение не предъявлено.

Из заключения о технической возможности перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№ от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что в результате выполнения перепланировки и переустройства в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:

демонтированы часть ненесущей перегородки между коридором площадью 8, 4 кв.м. и жилой комнатой площадью 16,6 кв.м. и снова установлена с дверным проемом под углом между указанными выше помещениями, в результате площадь коридора увеличилась до 8,7 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,2 кв.м.; дверной блок и заложен дверной проем между коридором площадью 8,7 кв.м. и жилой комнатой площадью 16,2 кв.м. (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ). Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки жилого помещения и проведения повторной технической инвентаризации: общая площадь – 51,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,9 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что сохранение произведенной в <адрес> перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие перепланировки исключает возможность истцов распорядиться своими гражданскими правами, поэтому суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кирилова ФИО12 и Кириловой ФИО13 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 51,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий