Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2014 (2-2636/2013;) ~ М-2760/2013 от 17.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2014 года                                                                                            г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Игнатьевой О.В.,

с участием представителя истца Чижовой Т.Н. по доверенности Чижовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Чижовой Татьяны Николаевны к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ЖСК № 9 профкома Федерального государственного унитарного предприятия «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Чижова Т.Н. обратилась с иском в суд к ТУ администрации г. Тулы, ЖСК № 9 профкома ФГУП «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера истцу была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которую она вселилась в порядке обмена с гр. ФИО9, являвшейся членом ЖСК № 9 профкома ФГУП «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова». Истец была принята в члены кооператива, тем самым приобрела право на часть паенакопления. ФИО9 умерла в 1987 году. Оставшуюся часть пая истец выплачивала до 20.04.1989. По заявлению ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК Кондратьевым С.И. истцу была предоставлена справка о том, что пай за спорную квартиру был полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Тульской области истцу в государственной регистрации права на квартиру было отказано по тем основаниям, что в архиве Пролетарского отдела г. Тулы Росреестра отсутствуют документы в отношении ЖСК № 9, необходимые для регистрации права на недвижимое имущество. Просила признать за ней право собственности на кооперативную квартиру № дома № по <адрес>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чижов Игорь Викторович.

Истец Чижова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебном заседании 10.01.2014 истец Чижова Т.Н. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение ей было предоставлено на основании обменного ордера с гр. ФИО9 В квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, но фактически проживает с 1966 года. В 1985 году ее семья сделала родственный обмен с ФИО9, а в декабре 1985 года она вступила в брак с Чижовым И.В. Оставшуюся часть пая за квартиру по адресу: <адрес>, она выплачивала, находясь в браке. Пай она выплатила до 20.04.1989.

Представители ответчиков ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ЖСК № 9 профкома ФГУП «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили.

Представитель третьего лица ОАО «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщил, в письменных объяснениях указал, что весь жилищный фонд с 1996 года передан в муниципальную собственность.

Третьи лица Чижов М.И. и Чижов И.В. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Чижовой Т.Н. по доверенности Чижова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Истца он знает с 1966 года, с того момента, как вселился в квартиру. Сам он (свидетель) и истец Чижова Т.Н. являлись членами Жилищно-строительного кооператива № 9 профкома завода «Штамп» г. Тулы, они вместе участвовали в собраниях кооператива.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 1972 года. Ее муж являлся членом Жилищно-строительного кооператива № 9 профкома завода «Штамп» г. Тулы, который в настоящее время прекратил свое существование. Ей (свидетелю) также известно, что Чижова Т.Н. тоже являлась членом этого кооператива, и в 1985 году произвела родственный обмен с ФИО9 Знает, что все документы кооператива хранились в подвале и в 1993 году они были затоплены водой. Больше про судьбу документов ей ничего не известно.

Выслушав представителя истца, изучив материалы архивного гражданского дела №, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей на основании обменного ордера была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В спорную квартиру она вселилась в порядке обмена с гражданкой ФИО9, которая являлась членом Жилищно-строительного кооператива № 9 профкома завода «Штамп» г. Тулы и частично выплатила пай за данную квартиру. Истец была принята в члены кооператива лица, приобретя право на часть паенакопления, и до 20.04.1989 выплатила оставшуюся часть пая.

Обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом Тульского городского Совета народных депутатов, подтверждается, что истцу в порядке обмена с гр. ФИО9 предоставлено право на вселение на жилую площадь по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки, квартиросъемщиком спорной квартиры является Чижова (Жердева) Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на которую был открыт лицевой счет. Истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 09.04.1985. В спорной квартире также состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ее сын Чижов Максим Игоревич.

Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № Чижова Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, является членом жилищно-строительного кооператива № 9 при профкоме завода «Штамп» и полностью выплатила кооперативный пай 20.04.1989 за указанную квартиру; ссуда ей не выдавалась. Основание вступления в члены кооператива: Решение исполкома Тульского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав па него, если иное не установлено законом.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, Чижовой Т.Н отказано в регистрации нрава собственности на кв. № дома № по <адрес> на основании справки о полной выплате пая ввиду отсутствия документов в отношении ЖСК № 9, необходимых, в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального чакона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.

В соответствии со сведениями, имеющимися в кадастровом паспорте помещения и материалах инвентарного дела на жилой многоквартирный дом № по <адрес>, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,0 кв.м., расположенную на 4-ом этаже. В технической документации не имеется отметок о регистрации права собственности на квартиру. В технический паспорт дома внесена запись о том, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ЖСК № 9 профкома ФГУП «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова».

Суд отмечает, что на момент вселения истца в спорную квартиру вопросы приобретения права собственности на кооперативные жилые помещения регламентировались Основами жилищного законодательства Союза ССР от 24.06.1981, Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», Жилищным кодексом РСФСР, Постановлением Совмина СССР от 19.08.1982 № 765 «О жилищно-строительной кооперации», Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 05.10.1962 № 1395.

До 01.07.1990 года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право па паенакопления.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    01.07.1990 вступил в силу Закон СССР «О собственности в СССР», который наделил членов ЖСК нравом собственности на жилое помещение по выплате пая.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона. СССР «О собственности в СССР» собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению - продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли-продажи. Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершение других сделок не требуется.

При получении членом кооператива в порядке улучшения жилищных условий своей семьи освободившейся квартиры вместе с ним обязаны освободить ранее занимаемую площадь и члены его семьи, если ими было дано письменное согласие на проживание во вновь предоставленном жилом помещении либо когда обстоятельства дела бесспорно свидетельствуют, что они выразили согласие вселиться в это помещение.

Данная норма в последующем была воспроизведена и в Законе РСФСР от 24.12. 1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 № 1143 утвержден Примерный устав жилищно-строительного кооператива, согласно которому органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива или собрание уполномоченных и правление кооператива.

Исходя из положений закона, основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива, являются:

- членство в жилищном кооперативе;

    пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом;

- полная выплата пая.

Согласно п. 19 Примерного устава член кооператива имел право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении; добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время его существования как до начала и во время строительства дома, так и после его окончания, а также и во время эксплуатации дома; с согласия общего членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; с разрешения исполкома местного Совета депутатов обмен занимаемого им жилого помещения при условии члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь.

Кроме того, в силу ст. 125 ЖК РСФСР права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определялись уставом кооператива.

В соответствии со ст. ст. 118, 119 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась «дельная квартира в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение.

Пленум Верховного суда СССР в постановлении от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел но спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснил, что право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункты 9, 14 Постановления).

Как следует из решения исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании жилищно-строительного кооператива № 9 по строительству и эксплуатации 120-квартирного жилого дома при организации п/я № 43», данным Решением был утвержден протокол общего собрания индивидуальных застройщиков; городскому жилищному управлению поручено зарегистрировать Устав жилищно-строительного кооператива № 9 и на ЖСК возложена обязанность принять меры к освоению государственного кредита на строительство дома.

Из материалов действующего инвентарного дела на дом № по <адрес> также усматривается, что застройщиком данного многоквартирного жилого дома являлся именно ЖСК. Решением Тульского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Госкомиссии о принятии в эксплуатацию жилого дома.

Иных правоустанавливающих документов, в том числе о передаче в собственность другим лицам спорной квартиры в материалах действующего инвентарного дела не имеется.

Таким образом, в отношении Чижовой Т.Н. возникли обстоятельства, которые закон признает в качестве основания приобретения права собственности на кооперативную квартиру.

Также надлежит отметить, что по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество - кооперативную квартиру, право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

Суд в целях всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела выяснял вопрос о существовании ЖСК № 9 в настоящее время, для чего направлялись соответствующие запросы в налоговую инспекцию, архив Пролетарского района г. Тулы. Согласно имеющейся информации, в настоящее время отсутствуют сведения о регистрации данного жилищно-строительного кооператива.

Из показаний свидетелей следует, что в настоящее время ЖСК № 9 прекратил свое существование.

Согласно справке МИФНС № 10 по Тульской области в разделе Единого государственного реестра юридических лиц сведения в отношении юридического лица, имеющего наименование ЖСК № 9 профкома ФГУП «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова», отсутствуют.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что истец являлась членом ЖСК в период его существования, проживает в спорной квартире, выплатила оставшуюся часть пая, оплачиваю коммунальные платежи, а также налог на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, в рамках рассмотрения данного дела судом не установлено обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности на спорное жилое помещение.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства во взаимосвязи и совокупности, исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования Чижовой Т.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░