Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3457/2012 ~ М-3444/2012 от 12.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <данные изъяты> Мэрии <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском <данные изъяты>», Мэрии г<данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>321.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в жилом помещении- часть <адрес> общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. С указанного времени истец постоянно проживает в предоставленном ему жилом помещении. До вселения в общежитие ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в г<данные изъяты> а до приезда в <адрес> проживал в Чеченской Республике. Спорное жилое помещение является изолированным жилым помещением, в нем проживает только ФИО1, который полностью оплачивает жилье, никто другой в данном жилом помещении не проживал и не проживает. Истец проживает в изолированном жилом помещении, ранее правом на приватизацию не воспользовался, в связи с чем, обратился к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения. Администрация <данные изъяты> отказала в приватизации, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истца, поскольку в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть <адрес>, состоящей из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 9,8 кв.м.) в <адрес>.

Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель Мэрии <данные изъяты> ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что данное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности, является общежитием. Просит в иске отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя Мэрии г<данные изъяты> суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ФИО1 занимает 2 койко-места (часть квартиры, состоящей из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 9,8 кв.м.) в <адрес>, с составом семьи один человек.

ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что в ноябре 2000 года ФИО1 селился в указанное жилое помещение и проживает в нем один до настоящего времени. До вселения в общежитие ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в г<данные изъяты>, а до приезда в <адрес> проживал в Чеченской Республике. Жилое помещение, в котором проживает истец, является изолированным жилым помещением, в нем проживает только ФИО1, которые оплачивает жилье, никто другой в данном жилом помещением не проживал и не проживает. Истец ранее правом на приватизацию не воспользовался, полагает, что к данному жилому помещению применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, в связи с чем, обратились к ОАО «<данные изъяты> заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Администрация <данные изъяты>» отказала в приватизации, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – часть <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истца. Указанные пояснения представителя истца подтверждаются:

Паспортными данными ФИО1;

Копией трудовой книжки истца;

Выписками из поквартирных карточек, из которых видно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>103, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: г<данные изъяты>

Формой №, из которой следует, что до 1992 года ФИО1 проживал в <адрес>;

Квитанциями по оплате коммунальных услуг;

Справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истец право участия в приватизации на территории <адрес> не использовали;

Сообщением Управления Росреестра по <адрес>, из которых следует, что истец в реестре собственников на территории г.о. <данные изъяты> не значатся;

Сообщением Управления Росреестра по <адрес>, из которого следует, что Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект – часть <адрес> отсутствует.

Свидетельством о государственной регистрации прав, из которого следует, что <данные изъяты>» является собственником общежития, расположенного по адресу <адрес>.На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «<данные изъяты> перерегистрировано в <данные изъяты>», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ <данные изъяты>» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ <данные изъяты>» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ <данные изъяты>» изменено на <данные изъяты>» (в настоящее время <данные изъяты>»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты>», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности <данные изъяты>» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, <адрес> и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности <данные изъяты>», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истца на пользование жилым помещением в общежитии, поскольку истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 2000 года.

Не может быть принят во внимание тот факт, что <данные изъяты>» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

    Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на жилое здание общежития, расположенного по адресу <адрес>, ФИО1 фактически вселился в данное общежитие в 2000 году, т.е. до регистрации права собственности, в связи с чем, данное общежитие на момент регистрации права не может считаться незаселенным жилым помещением.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности <данные изъяты>» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Поскольку ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении- часть <адрес>, то он имеет право на приватизацию указанного жилья, которое является изолированным жилым помещением.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец занимает изолированное жилое помещение- часть <адрес>, состоящей из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 9,8 кв.м.), расположенное по адресу: г<данные изъяты> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть <адрес>, состоящей из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 9,8 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: