Решение по делу № 2-225/2017 (2-6478/2016;) ~ М-5706/2016 от 27.09.2016

Дело № 2-225/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года                                                        г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстовой Р.Ф., Булгаковой А.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 к ООО «С-Фото», третье лицо – Селиверстов Р.Ю., об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к ООО «С-Фото», в котором просят обязать ответчика освободить принадлежащее истцам нежилое помещение по адресу: < адрес >, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 300 рублей и оплатой изготовления нотариальной доверенности 1700 рублей. В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО14 принадлежит ? и Селиверстовой Р.Ф. ? доли нежилого помещения общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый №. По состоянию на < Дата > указанное помещение занимает ООО «С-Фото» без правоустанавливающих документов и договора аренды. < Дата > в адрес ответчика было направлено уведомление о смене собственника помещения, в котором содержалась просьба предоставить документы, на основании которых ответчик пользуется этим помещением. Однако такие документы предоставлены не были. < Дата > в адрес ответчика было направлено второе уведомление с предложением заключить договор аренды или освободить помещение до < Дата >. Ответчик отказался заключать договор аренды. < Дата > истцами было организовано общее собрание собственников спорного помещения, о чем третьему собственнику – Селиверстову Р.Ю. было направлено уведомление. Однако на собрание кроме Булгаковой А.Н. никто не явился.

В судебном заседании Булгакова А.Н. – законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, также являющаяся представителем по доверенности Селиверстовой Р.Ф. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

ООО «С-Фото» своего представителя в суд не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Селиверстов Р.Ю. в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Ранее в судебном заседании представитель Селиверстова Р.Ю. по доверенности Егиазарова Т.Ю. в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что Селиверстов Р.Ю. не против того, чтобы ООО «С-Фото» владело и пользовалось помещением по адресу: < адрес >. Также указала на то, что это помещение предоставлено ООО «С-Фото» на основании договора безвозмездной аренды от < Дата >.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

Судом установлено, что нежилое помещение кадастровый № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), Селиверстовой Р.Ф. (2/4 доли), Селиверстову Р.Ю. (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРП от < Дата > №, материалами наследственного дела к имуществу умершего < Дата > ФИО3, < Дата > года рождения.

Булгакова А.Н. является законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, а также представителем Селиверстовой Р.Ф. на основании доверенности от < Дата >, выполненной на бланке < адрес >, удостоверенной врио. нотариуса нотариального округа < адрес > ФИО8, по всем вопросам, связанным с < ИЗЪЯТО > долями нежилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: < адрес >, во всех компетентных органах, организациях и учреждениях Российской Федерации, во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, защитнику, потерпевшему, его представителю, административному истцу и административному ответчику, органам, организациям и лицам, обращающимся в суд в защиту интересов других лиц или неопределенного круга лиц, заинтересованным лицам.

Из искового заявления, пояснений Булгаковой А.Н., представителя Селиверстова Р.Ю. следует, что ООО «С-Фото» владеет и пользуется нежилым помещением по адресу: < адрес >.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из пояснений Булгаковой А.Н. и представителя Селиверстова Р.Ю. следует, что доли собственников в натуре в спорном нежилом помещении не выделены, соглашение участников долевой собственности по вопросу распоряжения спорным имуществом не достигнуто.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательств того, что ООО «С-Фото» владеет и пользуется нежилым помещением кадастровый номер №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., по адресу: < адрес >, на законных основаниях суду не представлено.

Имеющийся в материалах дела договор безвозмездной аренды от < Дата > между ФИО3 и ООО «С-Фото» таковым документом не является по следующим причинам.

Судом установлено, что < Дата > между ФИО3 и ООО «С-Фото» заключен договор безвозмездной аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО3 передал в аренду ООО «С-Фото» торговую площадь < ИЗЪЯТО > кв.м. по адресу: < адрес >, для использования под магазин. Срок аренды установлен с < Дата > по < Дата >. Арендная плата определена сторонами в размере < ИЗЪЯТО > рублей, что дает основания квалифицировать данный договор как договор безвозмездного пользования (договор ссуды), поскольку он отвечает требованиям ст. 689 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 700 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

< ИЗЪЯТО >

Уведомлением от < Дата > Булгакова А.Н. уведомила ООО «С-Фото» о смене собственника ? доли спорного нежилого помещения.

В силу положений п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок действия договора безвозмездной аренды нежилого помещения от < Дата > истек < Дата >.

Письмом от < Дата > Булгакова А.Н., являясь законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, направила в адрес ООО «С-Фото» уведомление, в котором предлагала представить ей для ознакомления договор безвозмездной аренды нежилого помещения, заключить другой договор аренды имущества на иных условиях или освободить помещение в срок до < Дата >.

Данное уведомление осталось без ответа.

Таким образом, один из собственников нежилого помещения выразил возражения по вопросу владения и пользования ООО «С-Фото» нежилым помещением по адресу: < адрес >. Поскольку доли участников долевой собственности не выделены в натуре, между участниками долевой собственности не достигнуто соглашения по вопросу распоряжения указанным нежилым помещением, в силу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор безвозмездной аренды нежилого помещения от < Дата > не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем нахождение ООО «С-Фото» в указанном помещении является незаконным. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены, в том числе, признанные судом необходимыми расходы стороны.

При подаче искового заявления Булгаковой А.Н. уплачена государственная пошлина в размере < ИЗЪЯТО > рублей, которая подлежит взысканию с ООО «С-Фото» в ее пользу.

Вместе с тем, расходы Булгаковой А.Н., связанные с оформлением нотариальной доверенности от ФИО5, возмещению не подлежат, поскольку доказательств того, что доверенность выдана только для ведения настоящего гражданского дела суду не представлено. Напротив, из доверенности следует, что на ее основании ФИО4 вправе представлять интересы ФИО5 по всем вопросам, связанным с принадлежащим ФИО5 нежилым помещением по адресу: < адрес >, в различных органах, организациях и учреждениях Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиверстовой Р.Ф., Булгаковой А.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО19, удовлетворить.

Обязать ООО «С-Фото» освободить нежилое помещение кадастровый № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенное по адресу: < адрес >.

Взыскать с ООО «С-Фото» в пользу Булгаковой А.Н. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере < ИЗЪЯТО > рублей; в остальной части заявление о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 20.03.2017.

Судья                                                                                                    Т.В. Мишина