Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2018 ~ М-300/2018 от 18.05.2018

дело № 2-347/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск          1 августа 2018 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя ответчика Водолазовой Г.А., место жительство которой не известно, – адвоката Буланова В.Е., действующего по ордеру № от 15 июля 2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Фоминой Е.М. к Водолазовой Г.А., третьи лица Турик В.И., Винокурова Т.В., о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

                        Установил:

Фомина Е.М. обратилась в суд с иском к Водолазовой Г.А., третьи лица Турик В.И., Винокурова Т.В., с учетом уточнения требования, просит признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

В обосновании иска указано, что 17 февраля 2012 года между истцом и Водолазовой Г.А. заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,6 кв. метров, расположенного по <адрес>. Договор купли-продажи исполнен, истец принял и оплатил приобретенное имущество до подписания договора, владеет этим имуществом до настоящего времени, проживает в доме. До настоящего времени право собственности за истцом не зарегистрировано, так как место нахождения ответчика неизвестно. В связи с уклонением ответчика явиться на регистрацию права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Фомина Е.М. не прибыла, сведения о ее надлежащем уведомлении имеются.

Представитель истца Фоминой Е.М.- Чуйкова С.Н, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Водолазовой Г.А.-Буланов В.Е., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ему не известна позиция его доверителя по данному вопросу.

    Третьи лица Турик В.И., Винокурова Т.В. в судебное заседание не прибыли, сведения об их надлежащем уведомлении имеются, заявлений об отложении дела по уважительным причинам не поступало, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседание установлено, что 17 февраля 2012г. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,6 кв. метров по <адрес> между Фоминой Е.М. и Водолазовой Г.А.

По условиям договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность ? долю жилого дом, общей площадью 37,6 кв. метров <адрес>

Согласно договору расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, передача отчуждаемого имущества осуществлены до подписания договора.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцом и покупателем состоялась и была исполнена 17 февраля 2012 года. Договор не был зарегистрирован.

    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г. Спорный договор датирован 17 февраля 2012 года.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений п. 63 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи без номера от 17 февраля 2012 года в установленном законодательством порядке не зарегистрирован.

Согласно выписке ЕГРН от 09.07.2018 право собственности на спорную долю жилого дома ни за кем не зарегистрировано.

На момент совершения сделки спорная доля жилого дома принадлежала на праве собственности продавца Водолазовой Г.А на основании договора купли-продажи б/н от 04.04.1997 года. Данный факт следует из ответа МУП «Бюро технической инвентаризации» № от 10.07.2018. Сведений о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком не имеется.

Как предусмотрено Законами N 122-ФЗ и N 218-ФЗ, подача ответчиком заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права в уполномоченный орган (Росреестр) является ее правом, а не обязанностью, при этом в случае необходимости государственной регистрации перехода права собственности, его обременения или сделки с данным недвижимым имуществом, возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ, соответствующее заявление может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права.

При этом в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Признание права собственности на спорный объект на основании сделки при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор продажи права общей долевой собственности жилого дома соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, сделка заключена в письменной форме, обязательство по передаче имущества и денег исполнено. Судом установлено, что сделка не нарушает права и интересы иных лиц.    

Суд принимает во внимание, что истец, являющийся покупателем, не должен представлять суду доказательства соблюдения положений ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку только на продавце лежит обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предъявление иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственной регистрации, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки.

Суд выносит решение в рамках заявленных требований.

Требований о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности по основаниям уклонения ответчика явиться в регистрирующий орган, истцом не заявлено.

По указанным основаниям, исковые требования не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований Фоминой Е.М. к Водолазовой Г.А., о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по <адрес> отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2018г.