Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2011 ~ М-364/2011 от 03.05.2011

Дело № 2-412

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.

при секретаре - Чернобай С.С.,

с участием истца – Стрельникова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Стрельникова А.И. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Стрельников А.И. обратился в суд с иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, обосновывая свои требования следующим.

Он является собственником недвижимого имущества, состоящего в целом из жилого дома литер «Г» общей площадью 122,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 922 кв.м с кадастровым номером ---, предоставленном для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: ....

Указанное домовладение принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО, реестр ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., запись регистрации --- от ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***.

Земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка --- от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., запись регистрации --- от ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию предметом наследования является одноэтажный жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «Г1» и другими сооружениями общей площадью 83,40 кв.м с кадастровым номером --- с инвентарным номером ---. Впоследствии, являясь собственником домовладения, в целях расширения площади домовладения, он произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь домовладения составила 122,5 кв.м. Никаких разрешительных документов на осуществление строительных работ он не получал, поскольку полагал, что собственник сам может распоряжаться своей недвижимостью, в том числе осуществлять необходимые строительные работы по своему усмотрению.

В 2007 году он надлежащим образом оформил свои права на земельный участок, произвел государственную регистрацию права на земельный участок.

В настоящее время принадлежащее ему недвижимое имущество продается, с покупателями заключен предварительный договор купли-продажи. В процессе подготовки документов, необходимых для совершения сделки, Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» производилась инвентаризация жилого дома, в результате чего стало очевидно, что площадь жилого дома значительно увеличилась. Ему была выдана техническая документация на домовладение (технический и кадастровый паспорта), при этом в примечании указано о том, что самовольно произведена реконструкция жилого дома. С этого времени ему стало известно о том, что произведенная им реконструкция домовладения является самовольной и по этим основаниям ему необходимо обращаться в суд.

В соответствии с ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с техническим обследованием жилого дома литер «Г» с пристройкой литер «Г2» в ..., произведенный Петровским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства установлено следующее:

1.Общая категория технического состояния конструкций жилого дома с пристройкой – исправное состояние.

2.Здание выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», соответствует требованиям градостроительных, пожарных, санитарных норм.

3.Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека, рекомендован для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку земельный участок, на котором была произведена самовольная постройка, принадлежит ему на праве собственности, он обращается в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истец Стрельников А.И. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, считает, что заявленные требования Стрельникова А.И. подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение представителя ответчика и третьего лица, суд находит исковое заявление Стрельникова А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю следует, что Стрельникову А.И. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «Г1» и другими сооружениями, инвентарный номер 09892 площадью 83,40 кв. м с кадастровым номером 26:08:00:00:09892/122:0000/Г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации ---.

Из договора купли-продажи земельного участка --- от *** следует, что администрация ..., в лице главы ... ФИО1, действующего на основании Устава и соглашения о передаче полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена от ***, продала, а Стрельников А.И. купил земельный участок с кадастровым номером --- из земель населенных пунктов площадью 922 кв.м, имеющий адресные ориентиры: .... Стоимость земельного участка составляет -.- руб. -.- коп.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ... следует, что Стрельникову А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальной жилой застройкой площадью 922,00 кв. м с кадастровым номером ---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации ---.

Согласно кадастрового плана земельного участка от *** ---, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... следует, что земельный участок площадью 922+-11 кв. м, расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ---

Согласно технического и кадастрового паспортов, выданных *** и *** соответственно следует, что жилой дом литер «Г» общей площадью 122,5 кв. м, жилой – 38,1 кв. м, инвентарный номер ---, расположенный по адресу: ..., принадлежит Стрельникову А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию --- от ***, --- от ***. В примечании данных документов указано: «Самовольно произведена реконструкция жилого дома».

Согласно выводам технического обследования, произведенным Петровским филиалом Государственного учреждения Архитектуры и градостроительства ... жилого дома литер «Г» с пристройкой литер «Г2», расположенного по адресу: ... следует, что указанный жилой дом находится в исправном состоянии. Здание выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки воздействия», соответствует требованиям градостроительных, пожарных, санитарных норм. Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека, рекомендован для дальнейшей эксплуатации.

Согласно предварительного договора продажи недвижимости от *** следует, что Стрельников А.И. обязуется продать, а ФИО2- купить в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, ....

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При таких обстоятельствах суд считает, что Стрельников А.И. правомерно обратился в суд и за ним следует признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 122,5 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, расположенный по адресу: ... в связи с возведением самовольной пристройки, так как земельный участок на котором находится данная пристройка, принадлежит Стрельникову А.И. на праве собственности, а реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП, соответствует требованиям градостроительных, пожарных, санитарных норм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Стрельникова А.И. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Стрельниковым А.И. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «Г» общей площадью --- кв. м, жилой площадью --- кв. м с самовольно возведенной пристройкой литер «Г2», пристройкой литер «Г1», сараем литер «Б», гаражом литер «Б1», воротами литер 1, забором литер 2, забором литер 3, забором литер 4, уборной литер «У», инвентарный номер ---, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за Стрельниковым А.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья