Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2014 ~ М-245/2014 от 21.04.2014

Дело №2-245/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» мая 2014 года г.Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Задонского Н.Н.,

при секретаре Старухиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соиной И.В. к Администрации муниципального образования Плавский район, Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района и Селезневу А.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Соина И.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Плавский район, Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района и Селезневу А.Н. о признании права собственности на часть жилого дома № /квартира №/ по ул.<адрес>, общей площадью . кв.м, в том числе жилой площадью . кв.м.

Свои исковые требования Соина И.В. мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры № в доме № по ул.<адрес>.

Фактически Соина И.В. проживает и пользуется квартирой, которая является частью жилого дома (квартирой №). Дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход. Вторая часть жилого дома принадлежит ответчику Селезневу А.Н.

В настоящее время Соина И.В. намерена оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к фактически используемой им части жилого дома, что ей не представляется сделать возможным, так как на праве собственности ей принадлежит квартира.

Истец считает, что может быть признан законным собственником части жилого дома № /квартира №/ по ул.<адрес>, так как никто её права собственности на часть жилого дома не оспаривает. Ответчики признают исковые требования.

Все это послужило основанием для её обращения в суд.

В судебное заседание истец Соина И.В. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования.

Ответчик – представитель Администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Администрации Плавский район А.В.Бородин просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Соиной И.В.

Ответчик – представитель Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Администрации Молочно-Дворское Плавского района Н.И.Левыкина просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Соиной И.В.

Ответчик Селезнев А.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, отвечиков.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Соиной И.В. подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе.

Из представленного в суд свидетельства о заключении брака серии . №, выданного . ЗАГС . от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Барановой И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, после заключения брака с Соиным Е.А., присвоена фамилия Соина.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Барановой И.В. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул.<адрес>, общей площадью . кв.м.

Из представленной в суд выписки (справки) из технического паспорта, выданной ФГУП «Росстехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира № в доме № по ул.<адрес> принадлежит Соиной И.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Экспликацией площадей к поэтажным планам многоквартирного дома подтверждено, что общая площадь квартиры № в доме № по ул.<адрес> составляет . кв.м, в том числе жилая площадь . кв.м.

Спорная квартира представляет собой часть жилого дома, поскольку находится в одноэтажном двухквартирном доме. Каждая квартира имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, состоит из жилых комнат и подсобных помещений.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района установлено, что перепланировки в квартире № жилого дома № по ул.<адрес> произведены без нарушения строительных и архитектурных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу жизни и здлоровью граждан.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Объект недвижимости, принадлежащий истцу, не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически многоквартирный жилой дом № по ул.<адрес>, был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта – две части дома не имеющих мест общего пользования.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право собственности на квартиру и признать за Соиной И.В. право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соиной И.В., удовлетворить.

Прекратить за Соиной И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес>.

Признать за Соиной И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № /квартира №/ по ул. <адрес>, общей площадью . кв.м, в том числе жилой площадью . кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Задонский Н.Н.