Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2014 ~ М-93/2014 от 19.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2014 года гп Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края, Россия, в составе: председательствующего судьи Н.А. Тимошиной, при секретаре с/з Е.А. Борисенко, с участием пом. прокурора Северо-Енисейского района Н.Е. Прокопенко, представителя администрации <адрес> ФИО12, действующей на основании доверенности Вн. № от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя МУП «ФИО18» Шаховой О.В., действующей на основании доверенности № от 06.06.2014г., ведущего специалиста Управления образования администрации <адрес> Фильчук Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2014 года по иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения

Установил:

Администрация <адрес>, обратилась в Северо-Енисейский районный суд с вышеуказанными требованиями. Ссылается на то, что ответчики проживают по адресу: гп <адрес>. по договору коммерческого найма. У ответчика имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО14, требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 было передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности <адрес>. Кроме того данное жилое помещение было также предоставлено членам семьи ФИО1: ФИО25.- муж, ФИО19.- дочь. Кроме того согласно выписке из домовой книги в спорном помещении также зарегистрирован ФИО20.- внук ФИО1 Ответчики в данном жилом помещении не проживают, задолженность ответчика за наем жилого помещения по состоянию на 31.12.2013г. составила 657,66 рублей, по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.10.2013г. составила 100792, 29 рублей. Просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 18.10.2006г., выселить из жилого помещения ответчиков ФИО21., ФИО22., ФИО23., ФИО24. без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по адресу: г.<адрес>, взыскать с них в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 657,66 рублей, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей в сумме 05,49 рублей, а всего 663,15 рублей.

Представитель заинтересованного лица МУП «ФИО26» Шахова О.В. исковые требования администрации <адрес> поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ранее предприятие обращалась к ответчикам ФИО1, ФИО7 С.А. с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В декабре 2013г. было вынесено решение о взыскании с них суммы задолженности в полном объеме, исполнительный лист был передан в ОСП по <адрес> на исполнение, но ответчики по исполнительному листу не оплачивают. Только в мае 2014года в кассу МУП «ФИО27» была внесена сумма в размере 13000 рублей.

Представитель Управления образования администрации <адрес> Фильчук Л.А., в судебном заседании пояснила, что поскольку согласно сведениям управления образования администрации <адрес> с 2011 года ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО6, проживают и зарегистрированы в <адрес> за пределами <адрес> исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, в судебное заседание не явились, от явки в суд и получения уведомлений уклоняются. Согласно представленным сведениям, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>. В указанный адрес, ответчикам было направлено исковое заявление, копии приложенных к нему документов, уведомления о назначении судебного заседания, заказным письмом с уведомлением. Названные документы были возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения. Иного адреса места жительства ответчиков суду не известно.

Представители заинтересованного лица ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО14, пом. прокурора Прокопенко Н.Е., ведущий специалист Фильчук Л.А., представитель МУП «ФИО28» Шахова О.В. с учетом принятых мер по уведомлению, не возражали рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя заинтересованного лица ТП УФМС России по <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 167. ГПК РФ - лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что были предприняты все возможные и достаточные меры по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, неявка которого не связана с действиями (бездействием) суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и заинтересованного лица.

Выслушав представителя истца, ведущего специалиста Управления образования Красноярского края Фильчук Л.А., представитель МУП «ФИО29» Шахову О.В, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, так как ответчики не предпринимают никаких мер к уменьшению задолженности, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Права граждан на жилище может быть реализовано в том числе и путем заключения договора коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципальных жилых фондов, доли которых согласно ст. 17 Основ федеральной жилищной политики, определяются Правительством РФ и органами государственного управления субъектов РФ. Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются гл. 35 ГК РФ.

Согласно ст.683 ГК РФ коммерческий наем жилого помещения является договором срочным и заключается на срок, не превышающий пяти лет. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения определяются соглашением сторон и нормами ГК РФ.

Согласно п.п. 2.3.3, 2.3.4 договора коммерческого найма № от 18.10.2006г. наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерче­ский найм жилого помещения, своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в <адрес>. В соответствии с п.4.2 договора средства за коммерческий найм жилого помещения перечисляются Нанимателем ежемесячно до 10 числа за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Кроме того, согласно указанному пункту в случае несвоевременного и (или) неполного внесения оплаты за коммерческий наем жилого помещения Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. П. 6.2 договора предусмотрено расторжение договора в судеб­ном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения нанимателем пла­ты за помещение за шесть месяцев.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма, найдодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить, о своем решении не сдавать жилое помещение в наем в течение года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № – <адрес> гп. Северо-Енисейский. Срок действия договора три года, по ДД.ММ.ГГГГ. О том, что основной квартиросъемщик ФИО7 Л.М. ознакомлена и согласна со всеми условиями договора коммерческого найма, свидетельствует подпись (л.д.6).

В судебном заседании в бесспорном порядке установлено, что ФИО7 Л.М. нарушила условия пункта 4.2 договора коммерче­ского найма № от 18.10.2006г., согласно которому платежи за коммерческий наем жилого помещения перечисляются Нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пункт 6.2. договора коммерче­ского найма № от ДД.ММ.ГГГГ г., предусматривает что договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (администрации района) в случае не внесения на­нимателем (ФИО1) платы за помещение за шесть месяцев. Из представленного стороной истца расчета задолженности за коммерческий наем жилого помещения усматривается, что платежи в счет оплаты за коммерческий наем жилого помещения не поступали в период с 01.05.2012г. по 23.01.2013г., и общая сумма задолженности составила 657,66 рублей и 05,49 рублей проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения. Ответчики до настоящего времени мер к погашению задолженности не приняли.

Ч.3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 30 ЖКРФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ –к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее- иной специализированный потребительский кооператив) ( в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ).

Правильность и законность расчетов истца образовавшейся у ответчика задолженности по договору коммерческого найма судом проверена, установленный размер задолженности соответствует фактическим затратам истца: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 663,15 руб., в том числе - задолженность по оплате за наем жилого помещения 657,66 рублей и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей в сумме 05,49 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца администрации <адрес> подлежит взысканию сумма в размере 663,15 рублей.

Суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования администрации <адрес> в части выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО9 О.В. и ее несовершеннолетнего сына ФИО6, поскольку согласно сведениям ТП УФМС России по <адрес>, ответчица ФИО5 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 66). Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета администрации Тюльковского сельсовета <адрес> ответчики ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО6 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.(л.д. 46).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Аналогичная норма содержится и в гл. 25.3 НК РФ. В силу п.1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ- по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента от суммы иска, но не менее 400 рублей, в данном случае, по требованию о взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения, эта сумма составит 400 руб.

Согласно требованиям п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ- при подаче искового заявления неимущественного характера, для организаций, госпошлина оплачивается в размере 4000 рублей.

Таким образом, всего с ответчиков ФИО1, ФИО7 С.А. подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец, в размере 4400 рублей (4000 рублей за требование неимущественного характера (выселение, снятие с регистрационного учета и расторжение договора найма) и 400 рублей за требование имущественного характера (взыскание задолженности за найм помещения и процента за просрочку платежей)).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С ходатайством об оказании содействия в собирании и истребовании иных доказательств, в порядке ст. 57 ГПК РФ, сторона ответчика ни в порядке подготовки дела к слушанию, ни в судебном заседании, не обращалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 на жилое помещение: отдельную однокомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 33,32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4 в пользу администрации <адрес> задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 663 (Шестьсот шестьдесят три) рубля 15 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 4400 (Четыре тысячи четыреста) рублей

Решение может быть обжаловано в месячный срок, в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Северо-Енисейский районный суд.

Председательствовавший судья Н.А. Тимошина

Решение вступило в законную силу 18 июля 2014 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-116/2014 года.

Председатель

Северо-Енисейского районного суда Н.А. Тимошина

Секретарь

Северо-Енисейского районного суда К.Э. Ткаченко