Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2011 ~ М-962/2011 от 30.05.2011

2-1025/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филатова Владимира Владимировича к Филатову Александру Васильевичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества,

установил:

- ФИО3 обратился в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. ФИО3 является наследником к имуществу умершего на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №. В состав наследственного имущества входит в том числе ? ид.доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2А3А4аа1, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО1 – ? ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного БГНК;

- ФИО2 – ? ид.доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК, договора о закреплении идеальных долей и порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК.

Нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ввиду того, что жилой дом, ? ид.доля которого в нем принадлежит ФИО1, переустроен.

Но данным БТИ <адрес>, разрешение и акт приемочной комиссии на жилой <адрес> в <адрес>, находящийся в переустроенном состоянии не представлены.

ФИО1 при жизни произвел переустройство в принадлежащей ему части жилого дома Литер Аа, а именно: между комнатами 1 и 4 установлена дверь, в комнате 2 (быв.8) была снесена печь, между комнатами 4 и 5 перенесена перегородка, в комнате 4 заложен дверной проём.

ФИО2 произвёл переустройство в принадлежащей ему части жилого дома Литер АА1А2А3А4а1, а именно между комнатами 6 и 7 перенесена перегородка, самовольно без разрешающих документов были возведены жилые пристройки А1А2А3А4.

Переустройство произведено сособственниками ФИО1 и ФИО2, жилой дом в переустроенном состоянии в эксплуатацию сдан не был.

ФИО1 фактически занимал часть дома (условно обозначенную в техпаспорте квартирой №), имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации, которая состоит из комнат: № «топочная» площадью 8,5 кв.м., № «кухня» площадью 8,7 кв.м., № «ванная» площадью 6,0 кв.м., №,5 «жилые» площадью 17,4 кв.м. и 9,1 кв.м., веранды литер «а» площадью 4,1 кв.м., общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м. ФИО2 занимает часть дома (условно <адрес>), имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации, которая состоит из комнат: № «топочная» площадью 4,1 кв.м., № «коридор» площадью 1,9 кв.м., № «кладовая» площадью 0,6 кв.м., № «кухня» площадью 6,1 кв.м., №,6,7,8,9 «жилые» площадью 12,9 кв.м., 8,9 кв.м., 17,6 кв.м., 10,2 кв.м., 8,6 кв.м., № «ванная» площадью 3,9 кв.м. и веранды литер а1 площадью 3,4 кв.м., общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 58,2 кв.м.

Просит сохранить жилое помещение общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой - 26,5 кв.м., расположенное в части жилого дома Литер АА1а, расположенного по адресу: <адрес>, №а, в переустроенном состоянии; выделить в собственность ФИО1 эту часть жилого дома, состоящую из комнат: № «топочная» площадью 8,5 кв.м., № «кухня» площадью 8,7 кв.м., № «ванная» площадью 6,0 кв.м., №,5 «жилые» площадью 17,4 кв.м. и 9,1 кв.м., веранды литер «а» площадью 4,1 кв.м., прекратив в отношении него право общей долевой собственности на дом; оставшуюся часть дома Литер АА1А2А3А4а1 по тому же адресу оставить в собственности ФИО2, общая площадь которого будет определена после сдачи его в эксплуатацию; включить эту часть дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение литер «АА1а» общей площадью 49,7 кв.м., из них жилой - 26,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, в переустроенной и перепланированном состояниисоответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартир­ным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокирован­ным.

Выделчасти жилого дома лит. «АА1а» в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», располо­женного по <адрес>-а в <адрес>, в собственность ФИО1 в соответствии с фактически сложившимся между совладельца­ми порядком пользования жилым домом и с прекращением общей долевой собственности на весь жилой домвозможен.

Выделяемая часть дома ФИО1 имеет самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внеш­ним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант выдела.

Выделитьчасть дома в собственность ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, занимае­мую им при жизни в лит.«А,А1,а» общей площадью49,7 кв.м., в том числе жилой - 26,5 кв.м., а с учё­том холодной пристройки - 53,8 кв.м., состоящую из: топочной № площадью 8,5 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., ванной № площадью 6,0 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., комнаты № площадью 9,1 кв.м. и веранды № площадью 4,1 кв.м. Закрепить за общей площадью49,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В собственность ФИО2 выделить оставшуюсячасть дома, за­нимаемую им в лит. «АА1А2А3А4а1» общей площадью74,8 кв.м., в том числе жилой - 58,2 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 78,2 кв.м. (с учётом самовольно возведённых пристроек), состоящую из: топочной № площадью 4,1 кв.м., коридора № площадью 1,9 кв.м., кладовой № площадью 0,6 кв.м., кухни № площадью 6,1 кв.м., комнаты № площадью 12,9 кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м., комнаты № площадью 10,2 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м. и веранды № площадью 3,4 кв.м.

<адрес> части дома ФИО2 и его долю определить после сдачи соб­ственником в эксплуатацию лит. «А2А3А4».

От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило.

Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Собственники пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, раздел дома между ними с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройство и перепланировка жилого помещения литер «АА1а» общей площадью 49,7 кв.м., из них жилой - 26,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- жилое помещение литер «АА1а» общей площадью 49,7 кв.м., из них жилой - 26,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, в переустроенной и перепланированном состоянии

Произвести выдел части жилого дома в собственность ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, занимае­мую им при жизни в лит.«А,А1,а» общей площадью49,7 кв.м., в том числе жилой - 26,5 кв.м., а с учё­том холодной пристройки - 53,8 кв.м., состоящую из: топочной № площадью 8,5 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., ванной № площадью 6,0 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., комнаты № площадью 9,1 кв.м. и веранды № площадью 4,1 кв.м. Закрепить за общей площадью49,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В собственность ФИО2 выделить оставшуюсячасть дома, за­нимаемую им в лит. «АА1А2А3А4а1» общей площадью74,8 кв.м., в том числе жилой - 58,2 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 78,2 кв.м. (с учётом самовольно возведённых пристроек), состоящую из: топочной № площадью 4,1 кв.м., коридора № площадью 1,9 кв.м., кладовой № площадью 0,6 кв.м., кухни № площадью 6,1 кв.м., комнаты № площадью 12,9 кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м., комнаты № площадью 10,2 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м. и веранды № площадью 3,4 кв.м.

<адрес> части дома ФИО2 и его долю определить после сдачи соб­ственником в эксплуатацию лит. «А2А3А4».

Включить часть жилого дома в лит.«А,А1,а» общей площадью49,7 кв.м., в том числе жилой - 26,5 кв.м., а с учё­том холодной пристройки - 53,8 кв.м., состоящую из: топочной № площадью 8,5 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., ванной № площадью 6,0 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., комнаты № площадью 9,1 кв.м. и веранды № площадью 4,1 кв.м., состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :