Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2016 ~ М-129/2016 от 09.02.2016

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 17.03.2016 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Ихсановой А.А.,

с участием истца Шабарбаева З. и его представителя Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабарбаева З. к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Шабарбаев З. обратился в суд с иском к администрации МО Соль-Илецкий городской округ, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у колхоза «Дружба» в собственность квартиру. Указанный договор не был зарегистрирован в администрации сельсовета. Данная квартира принадлежала продавцу – колхоза «Дружба», предназначалась для передачи с собственность жителям <адрес>. Он с семьей вселился в квартиру сразу после ее предоставления колхозом, с тех пор в ней проживает, владеет и пользуется уже более 27 лет, неоднократно осуществлял капитальный и текущий ремонт квартиры. Его владение квартирой открытое. Согласно кадастровому паспорту, указанная квартира имеет кадастровый номер №, расположена в двухквартирном одноэтажном здании, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО СП Кумакский сельсовет Соль-Илецкого района. Земельный участок имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена, т.к. в настоящее время колхоз «Дружба» ликвидирован. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шабарбаев З. и его представитель Матвеева Ю.В., действующая на основании заявления доверителя, требования поддержали по изложенным основаниям и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 239 ГК РСФСР 1964 года предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Дружба» в лице председателя ФИО1 продал в собственность, а Шабарбаев З. купил в собственность у колхоза жилую квартиру, стоимость которой определена в <данные изъяты> рублей.

В указанном договоре имеется подпись должностного лица – председателя колхоза «Дружба» ФИО1, печать колхоза «Дружба», а также подпись покупателя Шабарбаева З. Однако сведения о регистрации договора в администрации сельского совета отсутствуют. Сведения о том, что личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность продавцу отчуждаемого домовладения проверены – отсутствуют.

При этом в указанном договоре не обозначен конкретный адрес квартиры, по поводу которого заключен договор купли-продажи. Данные обстоятельства не позволяет идентифицировать квартиру, которая была продана колхозом «Дружба» и куплена Шабарбаевым З.

При таких обстоятельствах, суд не принимает указанный договор в качестве допустимого доказательства по делу.

Между тем, согласно выпискам из похозяйственных книг № за период с 01.01.1986 года по 31.12.1990 года (лицевой счет №), № за период с 01.01.1991 года по 31.12.1996 года (лицевой счет №), № за период с 01.01.1997 года по 31.12.2001 года (лицевой счет №), № за период с 01.01.2002 года по 31.12.2007 года (лицевой счет №), № за период с 01.01.2008 года по 31.12.2012 года (лицевой счет №), № за период с 01.07.2011 года по 2015 год (лицевой счет №), выданных администрацией муниципального образования сельское поселение Кумакский сельсовет Соль-Илецкого района, Шабарбаеву З. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основание: регистрация в указанных похозяйственных книгах.

Постановлением администрации МО СП Кумакский сельсовет Соль-Илецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении почтового адреса», на основании заявления Шабарбаева З., в целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилу квартиру и земельный участок, принадлежащие Шабарбаеву З. на основании записи в похозяйственной книге №, уточнен и присвоен следующий адрес: <адрес>.

Справкой администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, значится за Шабарбаевым З. по записям в похозяйственных книгах: похозяйственная книга № с 1986-1990 гг., похозяйственная книга № с 1991-1996 гг., похозяйственная книга № с 1997-2001 гг., похозяйственная книга № с 2002-2007 гг., похозяйственная книга № с 2008-2012 гг., похозяйственная книга № с 2011-2015 гг.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, указанная квартира имеет кадастровый номер №, этаж №, имеет площадь <данные изъяты> кв., назначение: жилое.

Регистрация права собственности Шабарбаева З. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произведена, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2016 года.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шабарбаеву З. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Основание возникновения права собственности: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 пояснили, что действительно Шабарбаев З. приобрел квартиру у колхоза «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор проживает в ней со своей семьей, осуществляет ремонт, возвел пристройку, построил летнюю кухню, гараж, пробил воду, сажает огород. Имуществом владеет открыто. Никуда не выезжал. Никто с требованием освободить квартиру к Шабарбаеву З. не обращался.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Из отметки в паспорте гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Шабарбаев З. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с истцом в указанной квартире зарегистрированы и проживают супруга истца ФИО5, сын ФИО6, сноха ФИО7, внуки ФИО8. ФИО9.

Справкой ОАО «ЭнергосбытПлюс» подтверждается, что Шабарбаев З. по состоянию на 01.03.2016 года задолженности за электроэнергию по указанному адресу не имеет.

В соответствии со справкой ООО «Оренбургмежрегионгаз», по состоянию на 01.03.2016 года задолженность за газ по указанному адресу отсутствует.

Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Учитывая, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 112-ФЗ от 21.07.1997 года вступил в законную силу с 01.01.1998 года, следовательно, запись о собственнике Шабарбаеве З. в похозяйственной книге № является основанием, подтверждающим право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По сообщению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не проходила процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 года № 447 и не включена в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, колхоз «Дружба» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира была приобретена истцом у колхоза «дружба» ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени Шабарбаев З. зарегистрирован и проживает в квартире вместе со своей семьей, несет расходы по ее содержанию, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налоги, осуществляет капитальный и текущий ремонт. Доказательств нарушений прав и законных интересов третьих лиц суду представлено не было. В настоящее время колхоз «Дружба» ликвидирован, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Шабарбаева З. о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шабарбаева З. удовлетворить.

Признать право собственности Шабарбаева З. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.А.Ботвиновская

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2016 года.

Судья: Е.А.Ботвиновская