Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3045/2019 ~ М-2231/2019 от 25.04.2019

Дело №2-3045/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ФИО8 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева О.А. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного иска указав, что является собственником земельного участка № в СНТ «Заречный», которому присвоен кадастровый № и при оформлении права собственности на садовый дом, расположенный на данном участке ей стало известно, что координаты её земельного участка привязаны к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес>

При обращении в Управление Росреестра по МО об исправлении имеющейся реестровой ошибки ей было указано, что данный вопрос может быть разрешён только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № № <адрес> в соответствии с заключением экспертов.

В судебном заседании истец Яковлева О.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме в соответствии с заключением экспертов ООО <данные изъяты>

Представитель ответчика –Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Московской области, СНТ «Заречный», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом экспертного заключения,суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абзац 3 пункта 2 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Яковлева О.А. является собственником земельного участка № в СНТ «Заречный», которому присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дл садоводства, общей площадью 624 кв.м. на основании Постановления Главы Администрации Анискинского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении права собственности на садовый дом, расположенный на данном участке, истцу стало известно, что координаты её земельного участка привязаны к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес>При обращении в Управление Росреестра по МО об исправлении имеющейся реестровой ошибки ей было указано, что данный вопрос может быть разрешён только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в 04 июня 2019 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>

Из заключения экспертов <данные изъяты> следует, что координаты (с учетом параметров пересчета системы координат: в плане участка координаты поворотных точек указаны в системе координат, в которой было определено местоположение поворотных точек – государственная 1963 г., однако, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2007 № 137 был определен порядок установления местных систем координат. Согласно приказу Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 11.08.2009 № 151, с 01.10.2009 для Московской области установлена система координат МСК-50) земельного участка, указанные в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 74 – эл. Носитель, представленный по запросу суда ), полностью совпадают с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Площадь земельного участка, определенная по координатам, указанным в землеустроительном деле, составляет 624 кв.м.

Границы земельного участка истца (<адрес>) как по фактическому пользованию, так и в соответствии с планом участка (приложением к свидетельству о праве собственности на землю – л.д.. 9) и материалам межевания, полностью расположены внутри границ отвода СНТ «Заречный».

Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) практически полностью накладывается на границы земельного участка истца. Согласно сведениям ЕГРН, собственниками земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) являются ФИО6 (1/2 доля в праве) и ФИО7 (1/2 доля в праве). В соответствии со сведениями общедоступного справочного ресурса – Публичной кадастровой карты, размещенной на портале Росреестра, СНТ «Алмаз-1» расположен в ~8 500 м к юго-западу от исследуемого земельного участка. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, адресная характеристика: обл<адрес> (соответственно). Границы данных земельных участков (№) установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Наличие в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № в месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № является ошибочным. Однако, определить является ли выявленная ошибка реестровой или технической не представляется возможным в связи с тем, что в материалах дела отсутствует координатное описание границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> на момент его межевания.

Также, так как в сведениях ЕГРН имеются сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> (№) и <адрес> (№), то выявленные несоответствия, вероятнее всего, являются технической ошибкой.Техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.(ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости".

Эксперт указывает, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Эксперт обращает внимание на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № (с<адрес>) как по фактическому пользованию, так и соответствующие плану участка и материалами межевания, будут пересекаться с реестровыми границами смежных земельных участков, не являющихся объектами экспертизы.

С целью недопущения пересечений границ и образования межполосиц, экспертом на обозрение суда представляется вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца (№ – <адрес>), при котором будут использованы сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а также линия створа участков со стороны проезда.

При данном варианте уточнения местоположения границ все строения, находящиеся в пользовании истца, будут расположены внутри устанавливаемых границ участка.

Площадь земельного участка составит 644 кв.м, что на 14 кв.м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН, однако, данное увеличение не противоречит требованиям действующего законодательства, а именно п.32 ч.1 ст.26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки с.п. Анискинское, утвержденными Решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района Московской области от 28.11.2017 № 606/66-151-НПА).

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ определены следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу:

<адрес>

в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50

площадь – 644 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение ФИО9в судебном заседании не оспорено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение ФИО10допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертами ФИО11вариантом установлении границ земельного участка истца, поскольку он исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, с учетом сведений о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50№ а также линия створа участков со стороны проезда.

При этом, суд принимает во внимание, что иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части, а способ восстановления нарушенного права истца, предложенный экспертом, суд находит обоснованным, соответствующим объему заявленных исковых требований, направленных на восстановление нарушенных прав истца.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Яковлевой ФИО12 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой ФИО13 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дл садоводства, общей площадью 644 к.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адресу ориентира – <адрес>, в соответствии с заключением экспертов ФИО14

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу:

<адрес>

в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50

площадь – 644 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко