Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4751/2014 ~ М-3755/2014 от 22.05.2014

№2-4751/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 августа 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Диском» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Диском», просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299 058 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Диском» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № С/7-2/189-1к. Он(истец) исполнил в полном объеме обязательства по договору, оплатив ответчику ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 2817320рублей. В соответствии с п.4.4 Договора, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный настоящим Договором срок передать ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состоянии, предусмотренном в Приложении № к Договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры с ремонтом не исполнил.Бездействие ответчика в виде ненадлежащего исполнения своих обязательств по передаче квартиры нарушает его имущественные права и причиняет нравственные и физические страдания.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в размере, заявленном им на день принятия решения суда.

Ответчик - представитель ООО «Диском» в судебном заседании требования не признали, просили учесть объективные причины увеличения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, независящие от них.В случае удовлетворения требований просили снизить неустойку.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права…».

Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Диском» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома №/7-2/189-1к. В соответствии с п.3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный многоквартирный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (л.д.6-19)

Согласно п.3.3 Договора,ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 3 квартал 2013 года(не позднее ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.8).

В соответствии с п.3.4 Договора при оформлении права собственности на квартиру площадь квартиры подлежит передаче в собственность ФИО2

Право на получение и оформление квартиры в собственность возни кает у участника долевого строительства с момента полного исполнения им денежных обязательств по оплате цены Договора в соответствии с разделом 6 настоящего ФИО5д.

П.4.4 Договора застройщик принимает на себя обязательства передать Участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением № к настоящему Договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры в соответствии с п.4 ст.8 Закона(л.д.9).

Согласно п.5.2 Договора участник долевого строительства обязан перечислить на расчетный счет застройщика денежные средства для финансирования строительства объекта в размере и порядке, установленными разделом 6 настоящего Договора (л.д.9).

В соответствии с п.6.3 Договора, цена Договора составляет сумму равную 2 817 320 рублей (л.д.10).

Согласно с п.9.4в части, не оговоренной в настоящей статье, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством РФ (л.д.14).

ФИО2 перед ООО «Диском» обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.21).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что Застройщик обязательства по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию в установленный Договором срок не исполнил, информацию и предложение об изменении условий Договора истцу не сообщил, квартира в пользование до настоящего времени не передана.

Доказательств надлежащего уведомления истца в установленные сроки, о переносе сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком в материалы настоящего гражданского дела не представлено, а следовательно, ответчиком не выполнены условия договора, что является основанием для применения ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и соответственно взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» «в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, в соответствии с которым сумма неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства (квартиры)составляет 299 058рублей 52коп. (2817320 рублей х 8%/300 х193 дня х 2).

В судебном заседании ответчик просил снизить размер неустойки, поскольку нарушение срока передачи квартиры истцу произошло по объективным причинам, в связи с длительностью принятия решения органами местного самоуправления о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.До получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию,застройщик не мог приступить к отделочным работам.Застройщик приступил к отделке квартиры, принадлежащей истцу, сразу после получения Разрешения, однако задержка исполнения работ возникла вследствие поставки материалов ненадлежащего качества субподрядчиком.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Суд, учитывая незначительный срок нарушения обязательств, принятие мер ответчиком по извещению истца о причинах увеличения сроков, предусмотренных Договором, считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, исходя из принципа разумности и справедливости, полагая заявленную сумму явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, до 150 000 рублей.

Кроме того истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред                   (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размером компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.»

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Статьей 1101 ГК РФ установлено, что «компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Удовлетворяя требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу ФИО2, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, истцу был причинены нравственные страдания. При этом,принимая во внимание степень нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст.13 Закона, «за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором».             

В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе причинения вреда, лежит на исполнителе (продавце, изготовителе).

       Поскольку на день рассмотрения настоящего спора требования истца о передаче ему объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены,в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% в сумме 90000рублей (150000руб.+30000руб./2).

Принимая во внимание представленные доказательства,оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО2 неустойку за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150000 рублей.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО2 штраф в размере 90000рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.