Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2019 (2-5589/2018;) ~ М-5065/2018 от 26.09.2018

№2-98/19

                                                                                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Халимовой К.З.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамазовой А. О. к Администрации Городского округа Подольск об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ

          Гамазова А.О. обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск, уточнив требования, просила установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, согласно экспертному заключению в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения земельного участка с помещением и сараем от ДД.ММ.ГГГГ, ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № не установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении натурного обследования земельного участка им установлено, что границы земельного участка с КН № закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющим определить границы земельного участка. От т<данные изъяты> участок огорожен металлическим забором, по границе земельного участка <данные изъяты>-стена здания, <данные изъяты>- забор стенка, - «рабица». Считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ земельного участка с КН № в порядке, и соблюдением условий, определенных ФЗ - 218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Границы н.1-1. 1-н2, 2-3, 3-4, 4-н4, н5-5, определены при постановке на государственный кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № собственник которых Астафьева М.А. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений объекта недвижимости. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, она (истец) вынуждена была обратиться в суд.

         Истец - Гамазова А. О. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

         Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо - Астафьева М. А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.140).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

        Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что Гамазовой А.О. на основании договора дарения земельного участка с помещением и сараем принадлежит на праве собственности: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные на нем помещение, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, инвентарный №, с кадастровым (или условным) номером №, и сарай, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный № с кадастровым (или условным) № (л.д. 8-10, 11-12, 13-14).

      Для определения границ земельного участка, Гамазова А.О. обратилась к кадастровому инженеру.

       Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении натурного обследования земельного участка Гамазовой А.О. им установлено, что:

- границы земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющим определить границы земельного участка. <данные изъяты> участок огорожен металлическим забором, по границе земельного участка <данные изъяты>-стена здания, <данные изъяты>- забор стенка, - «рабица»;

- границы <данные изъяты> определены при постановке на государственный кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровым номером №;

- площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка после выполнения кадастровых работ составляет 700 кв.м.

- инвентарный план БТИ (М 1:500) от ДД.ММ.ГГГГ составлен схематично, без использования технических средств и содержит погрешность, составлен без ориентации по сторонам света, и развернут приблизительно на <данные изъяты> градусов относительно местоположения границ на местности.

     В связи с вышеизложенным обоснованием уточненных границ земельного участка, считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ земельного участка с К№ № в порядке, и с соблюдением условий, определенных 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.36-37).

     С целью формирования межевого плана на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, Гамазова А.О. обратилась в ООО «Региональная геодезическая компания». Для проведения работ были получены сведения ЕГРН об исходном и смежных земельных участках. При анализе полученных данных было выявлено, что смежный земельный участок КН № пересекает границы смежных участков с КН №, №. Указанное наложение земельных участков не препятствует проведению кадастровых работ по земельному участку КН № принадлежащему Гамазовой А.О. (л.д. 85-86).

      Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> является Астафьева М. А. (л.д. 44-47, 48-49, 50-52, 53-55).

       Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому районам, Гамазовой А.О. было отказано в осуществлении кадастрового учета на основании статьи 27 Закона о регистрации (л.д. 43).

      Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.105-107).

     Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы,      фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гамазовой А.О., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует. Расхождения выражены контурами наложения 1, 2 (схема 2):

Территория контура 1 площадью 4 кв.м фактически используется Гамазовой А.О., но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №;

На территории контура 2 площадью 3 кв.м частично расположено здание принадлежащее владельцу смежного земельного участка с кадастровым номером №, но не входит состав данного земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка К№.

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, наложений, пересечения объекта капитального строительства является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ при уточнении границы исходного земельного участка с      кадастровым номером №.

     Признаков наличия реестровой ошибки в части определения смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами № не усматривается.

На схеме 3 представлен вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из площади по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м, с учетом фактических границ земельного участка, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Согласно представленному варианту координаты поворотных точек и размеры границы имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На схеме 4 представлен вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с учетом наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН границ иных смежных земельных участков. Согласно представленному варианту площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, координаты характерных точек и размеры границы имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      (л.д.111-139).

        Не доверять заключению эксперта, сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

        Таким образом, в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы был установлен факт реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ при уточнении границы исходного земельного участка с кадастровым номером №.

       На схеме 3 представлен вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из площади по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м, с учетом фактических границ земельного участка, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

      Оценивая вариант исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка по схеме 3 экспертного заключения в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о приемлемости данного варианта, поскольку исправление реестровой ошибки не предполагает изменение площади земельного участка, что исключает возможность принятия варианта по схеме 4 экспертного заключения.

       В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

       Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

     Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

       1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

       2) самовольного занятия земельного участка;

       3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

        Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

       В соответствии со статьей 64 ЗК РФ «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ «Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", «Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».

На основании статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».

      В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) «Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей».

        В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018), «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

     В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018), «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018), «В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона"О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов настоящего гражданского дела следует,согласно правоустанавливающим документам площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с использованием специальных познаний в ходе судебного расследования был установлен факт реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ при уточнении границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, экспертом предоставлен вариант исправления ошибки в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из площади по правоустанавливающим документам, с учетом фактических границ земельного участка, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, суд полагает возможным исковые требования Гамазовой А.О. удовлетворить частично, определить местоположение границ спорного земельного участка с кадастровым номером № по схеме 3, при этом,правовые основания для изменения площади земельного участка у суда отсутствуют.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>,

координаты поворотных точек и размеры границы имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

      Председательствующий судья: подпись                              Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>