Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2022 ~ М-55/2022 от 20.01.2022

Дело №2-161/2022

УИД 67RS0020-01-2022-000079-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2022 года                                                                                         г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи                 О.М. Горчаковой

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Л. М. к Ковалеву В. А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Ильина Л.М. обратилась в суд с иском к Ковалеву В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование, что 22.08.2003 истец по договору купли-продажи приобрела у Ковалева В.А. жилой дом и земельный участок площадью 3680 кв.м, расположенные по адресу: , стоимостью 15 000 рублей. Договор был оформлен в простой письменной форме, расчет по договору произведен полностью, спорный жилой дом и земельный участок были переданы Ильиной Л.М. в собственность. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку собственник дома ФИО1 умерла 14.07.2003, все свое имущество завещала Ковалеву В.А., который в установленный срок обратился к нотариусу за оформлением своих наследственных прав. Просит суд признать сделку от 22.08.2003 между Ильиной Л.М и Ковалевым В.А. состоявшейся; признать за Ильиной Л.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м, и на земельный участок, площадью 3680 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

В судебное заседание истец Ильина Л.М. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ковалев В.А. в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на признание иска в полном объеме.

Третье лицо Администрация МО Руднянский район Смоленской области и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Администрация Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителя в судебное заседание не обеспечили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Похозяйственной книги № 8 от 01.12.2021, лицевой счет №, ФИО1 принадлежали жилой дом, расположенный в (л.д.9).

Постановлением Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 33 от 27.10.2017 спорному жилому дому присвоен адрес: , владельцем в постановлении указана Ильина Л.М. (л.д.14).

Согласно представленному техническому отчету ООО «ГеоТех План», спорный жилой дом имеет общую площадь 73,6 кв.м, в том числе жилую – 26,1 кв.м. В соответствии с Приказом № 90 Минэкономразвития от 01.03.2016г. площадь здания с перегородками составляет 77,5 кв.м (л.д.10-13).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – спорном жилом доме (л.д.15).

Кроме того, постановлением Главы Администрации Любавичского сельского совета Руднянского района Смоленской области от 26.06.1992 №44 ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 1,22 га в (л.д.17-18).

Согласно выписке из Похозяйственной книги № 8 от 01.12.2021, ФИО1 принадлежал земельный участок, общей площадью 3680 кв.м, расположенный в (л.д.16)

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2021 (л.д.19) усматривается, что земельный участок площадью 3680 кв.м по адресу: , поставлен на кадастровый учет 26.06.1992 под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3680 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

14.07.2003 ФИО1 умерла (л.д.21), согласно завещанию от 27.12.1999 все свое имущество завещала внуку Ковалеву В.А., который в установленный законом срок принял наследство после смерти ФИО1 путем подачи нотариусу соответствующего заявления (л.д.41-50).

22.08.2003 на основании договора купли-продажи Ковалев В.А. продал, а Ильина И.Л. приобрела жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: , за 15 000 рублей. Переход права собственности на спорное имущество к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подтвержден распиской, составленной между сторонами договора (л.д.8).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между Ковалевым В.А. и Ильиной Л.В. 22.08.2003 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка площадью 3680 кв.м., находящихся по адресу: , существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено, ответчик Ковалев В.А. в письменном заявлении в адрес суда указал на признание иска и отсутствие возражений против признания права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за истицей (л.д.57).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Ильина Л.М. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истицы о признании за ней права общей собственности на спорный жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ильиной Л. М. удовлетворить.

Признать сделку, заключенную 22.08.2003 между Ильиной Л. М. и Ковалевым В. А., по купле-продаже жилого дома и земельного участка состоявшейся.

Признать за Ильиной Л. М. право собственности на жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, расположенного по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3680 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

      Судья     О.М.Горчакова