Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2012 ~ М-287/2012 от 29.10.2012

Дело № 2-228/12                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года                                г.Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего    федерального судьи Касымовой Л.Н.

при секретаре Сосновой О.А.

С участием истца Воротынцевой А.В., представителя ответчика Бильданова А.Ш. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Пронина А.И., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротынцевой Аллы Васильевны к Бильданову Артуру Шарибзяновичу, <данные изъяты> сельсовету, Администрации Шарыповского района о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Воротынцева А.В. обратилась в суд с иском к Бильданову Ш.З., <данные изъяты> сельсовету, Администрации Шарыповского района с привлечением в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> за Бильдановым Шарибзяном Закировичем и признании права собственности на указанный земельный участок за истцом, обосновывая свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, она указанный земельный участок купила у ФИО3 за <данные изъяты> тыс. руб., которые уплатила при заключении договора, но своевременно договор купли-продажи не зарегистрировала в установленном порядке. Когда она обратилась в регистрационную палату, чтоб получить свидетельство на право собственности, то там ей объяснили, что для регистрации перехода права собственности необходима явка обеих сторон договора. Учитывая, что по указанному в договоре адресу, ответчик не проживает, т.к. она несколько раз ходила и никого дома не застала, поэтому вынуждена была обратиться в суд.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, заменив ответчика Бильданова Ш.З. на наследника – его сына Бильданова А.Ш. и пояснила, что учитывая, что договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на земельный участок находятся у нее, считала себя собственником земельного участка с момента приобретения. После обращения в суд ей стало известно, что Бильданов Ш.З. и его жена умерли, в наследство вступил их сын Бильданов А.Ш., который также в родительской квартире не проживает, она пыталась встретиться с ним, но дверь никто не открыл и со слов соседей в квартире никто не проживает. Суду пояснила, что за все время после покупки дачного участка никто ни разу не обращался к ней с претензиями, что говорит о том, что сделка обеими сторонами была исполнена и она с <данные изъяты>. добросовестно и открыто владеет и пользуются дачным участком с кадастровым номером №, обрабатывает его, просила иск удовлетворить и рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Ответчик Бильданов А.Ш. в судебное заседание не явился, значится зарегистрированным по адресу <адрес>л.д. 41), однако фактически по указанному адресу не проживает, дважды повестки возвращены почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 35, 42), также подтверждается актом курьера Шарыповского районного суда о невозможности вручения повестки в связи с непроживанием ответчика по указанному адресу (л.д. 36), что в соответствии со ст. 119 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и потому суд рассматривает дело с участием представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Пронина А.И., который возражал против заявленных исковых требований, т.к. ему неизвестна позиция ответчика.

Представители Администрации Шарыповского района, <данные изъяты> сельсовета, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, представила письменное пояснение на исковое заявление, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия. Относительно исковых требований указала, что в ЕГРП на спорный земельный участок право собственности ни за кем не зарегистрировано. Поскольку переход права собственности продавца и права покупателя на спорный земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы, права считаются не возникшими. В силу закона обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности будет зарегистрирован на основании решения суда. При этом, возражений относительно исковых требований представитель Управления не представила (л.д. 29-30).

В соответствии с ч.5 ст.165 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд считает требования истца о признании права собственности за ней на земельный участок обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому Воротынцева А.В., считающая, что стала собственником приобретенного ею по договору купли-продажи земельного участка, была вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В силу ст.ст. 128, 130 ГК РФ земельный участок отнесен законом к объектам недвижимого имущества и является объектом гражданских прав. В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. При таких обстоятельствах, сделка и переход права собственности в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В соответствии с разъяснениями данными в постановлении Пленума ВАС РФ и Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом судом проверяются исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), истица Воротынцева А.В. купила у Бильданова Ш.З. земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.    за <данные изъяты> тыс. руб.

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО8, однако не был зарегистрирован в установленном порядке в Комитете по земельным ресурсам землеустройству и не зарегистрирован переход права в ГУЮ Регистрационная палата. Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, (л.д. 13), кадастрового паспорта – собственником указанного земельного участка является Бильданов Ш.З. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований сомневаться, что продавец Бильданов Ш.З. исполнил свою обязанность по передаче проданного земельного участка, а покупатель Воротынцева А.В. в свою очередь исполнила свою обязанность по оплате покупной цены земельного участка. Согласно справки о смерти (л.д. 19) Бильданов Ш.З. умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 21); согласно сообщения нотариуса ФИО9, после смерти Бильданова Ш.З. в наследство вступил Бильданов А.Ш. (л.д. 27).

На основании вышеприведенных норм закона, суд находит, что Бильданов Ш.З. при жизни, подписав договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом, устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на этот участок.

Согласно ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. После смерти Бильданова Ш.З., его наследники с <данные изъяты> до настоящего времени никаких требований по земельному участку к истице не предъявляли.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом суду представлено не было, кроме этого в материалах дела не имеется сведений о том, что ответчиками предпринимались меры по получению свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок и свидетельства о праве на наследство по закону.

При таких обстоятельствах, Воротынцевой А.В. верно выбран способ защиты своего права в отношении спорного недвижимого имущества - признание права собственности, поскольку в силу п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст.119, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Воротынцевой Аллой Васильевной право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.    

    Прекратить право собственности Бильданова Шарибзяна Закировича на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Шарыповский районный суд, в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 17.12.2012г.

             Судья: /подпись/

    Верно:

     Федеральный судья              Л.Н. Касымова