Решение по делу № 2-297/2015 (2-3244/2014;) ~ М-3409/2014 от 26.12.2014

Дело № 2 – 297                             21 января 2015 года                                                                            Р Е Ш Е Н И Е

             И м е н е м Российской Федерации

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Холодковой Т.В.

при секретаре Елькиной ЕВ

с участием представителя истца ОАО АКБ «Урал ФД» - Горбачевой ОВ, действующей на основании доверенности № от <дата>,

ответчика Андриановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческого банк «Уральский финансовый дом» (далее – ОАО АКБ «Урал ФД») к Андриановой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

            у с т а н о в и л:

    Истец ОАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к ответчику Андриановой ОВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что <дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» и Андриановой ОВ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере ..... руб., а заемщик обязался в срок по <дата> возвратить указанные денежные средства, и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ..... процентов годовых, по истечению сроков возврата кредита плата за пользование кредитом устанавливается в размере .....% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, в силу п. ..... и п. ..... Кредитного договора, а также п. ....., ..... Договора купли – продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от <дата> является ипотека в силу закона .....-х комнатной квартиры по <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, денежные средства в размере ..... руб. перечислены <дата> на расчетный счет Заемщика. Ответчик Андрианова ОВ допускала неоднократные нарушения по оплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование им. Задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата> составляет ..... руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, в том числе, задолженность по основному долгу – ..... руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб., задолженность по процентам за нарушение сроков уплаты кредита – ..... руб., задолженность по штрафам – ..... руб., расходы по оплате госпошлины – ..... руб., обратить взыскание на заложенное имущество – .....-х комнатную квартиру по <адрес>, определив начальную продажную цену квартиры в размере ..... руб. при продажи ее с торгов.

В ходе судебного заседания исковые требования истец ОАО АКБ «Урал ФД» уточнил, в связи с частичной оплатой ответчиком после предъявления в суд искового заявления задолженности по кредитному договору в суд, просит взыскать с ответчика задолженность, в сумме ..... руб., в том числе, задолженность по основному долгу – ..... руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб., задолженность по штрафам – ..... руб., расходы по оплате госпошлины – ..... руб., обратить взыскание на заложенное имущество – .....-х комнатную квартиру по <адрес>, определив начальную продажную цену квартиры в размере ..... руб. при продажи ее с торгов.

Представитель истца ОАО АКБ «Урал ФД» - Горбачева ОВ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Андрианова ОВ с иском согласна, в ходе судебного заседания пояснила, что не оспаривает наличие и размер задолженности по кредитному договору, намерена в дальнейшем своевременно производить оплату по кредитному договору.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В ходе судебного заседания установлено, что <дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» и Андриановой ОВ заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями данного договора Банк предоставил на период по <дата> Андриановой ОВ денежные средства в размере ..... руб. на приобретение в собственность Заемщика недвижимого имущества – квартиры по <адрес>, и перечислил указанные денежные средства <дата> на текущий счет заемщика, что подтверждается платежным поручением, а заемщик обязался в срок производить возврат кредита и оплачивать проценты за пользование кредитом в размере ..... % годовых, по истечению сроков возврата кредита плата за пользование кредитом устанавливается в размере .....% годовых. (лд 10 – 15, 19).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 3.1, п. 4.1., п. 6.1 кредитного договора и п. 7 Соглашения об аннуитетных платежах по кредитному договору, ответчик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных аннуитетных (равновеликих) платежей, в размере ..... руб., не позднее установленных в п. 8 Соглашения сроков.

Пунктом 7.1. Кредитного договора при нарушении со стороны Заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплате процентов за пользование кредитом, предусмотрено право банка на взыскание с Заемщика всей суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 9.1 Кредитного договора предусмотрена уплата Заемщиком штрафа в размере ..... руб. за каждый факт нарушения Заемщиком любого из условий Соглашения об аннуитетных платежах по кредитному договору.

Ответчиком неоднократно допускались просрочки по оплате основного долга и процентов, с <дата> согласно расчета, предоставленного истцом, у ответчика имеется задолженность по состоянию на <дата> - ..... руб., в том числе, задолженность по основному долгу – ..... руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб., (лд 7 - 9).

После предъявления искового заявления в суд ответчиком произведена частичная уплата задолженности по кредитному договору. Истец просит взыскать с ответчика задолженность, в сумме ..... руб., в том числе, задолженность по основному долгу – ..... руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб., задолженность по штрафам – ..... руб.

Данный расчет ответчиком не оспаривается, проверен судом.

Истец направлял должнику претензию, уведомляющую о необходимости полностью погасить сумму задолженности (л.д. 27), ответчиком до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца о взыскании задолженности по основной сумме долга, по процентам за пользование кредитом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, п. ..... и п. ..... Кредитного договора, а также п. ....., ...... Договора купли – продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от <дата> предусмотрена ипотека в силу закона .....-х комнатной квартиры по <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Право собственности Андриановой ОВ на указанный объект недвижимости и обременение ипотекой в силу закона подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (лд 23 – 25, 26).

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 5 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что ответчиком более 3 – х раз нарушены сроки внесения платежей в счет оплаты кредитных обязательств, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пю. ..... Кредитного договора начальная продажная цена заложенного имущества в случае его продажи с торгов в судебном порядке определена со скидкой .....% от стоимости данного имущества, оцененного ..... руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры по <адрес> подлежит определению в размере ..... руб. (..... руб......%) Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доказательств необоснованности иска не представлено.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать в пользу открытого акционерного общества коммерческого банк «Уральский финансовый дом» с Андриановой О.В., <дата> рождения, уроженки <адрес>, задолженность по кредитному договору № от <дата> в общей сумме ..... руб. ..... коп., в том числе, задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп., задолженность по штрафам – ..... руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. ..... коп.

Обратить взыскание на находящуюся в залоге у ОАО АКБ «Урал ФД», принадлежащую Андриановой О.В. на праве собственности .....-х комнатную квартиру по <адрес>, общей площадью ..... кв.м на ..... – ем этаже ..... дома, путем ее реализации с открытых торгов, определив начальную продажную цену в размере ..... руб. ..... коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – (подпись). Копия верна, судья -                 ТВ Холодкова