Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2013 ~ М-74/2013 от 28.01.2013

Дело ---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 25 февраля 2013 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ульянова А.И.,

при секретаре – Толстовой И.А.,

с участием истцов – Колесниковой Н.А., Винокуров В.И.,

представителя третьего лица - ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В., действующего по доверенности,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краюЧерниговского А.А., действующего по доверенности,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Н.А., Винокурова В.И. к администрации г. Светлограда Ставропольского края о признании права собственности на законченный после реконструкции жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Колесникова Н.А., Винокуров В.И., обратились в суд с иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края и просят признать за ними право собственности по --- доле в праве на самовольно законченный после реконструкции жилой дом литер «А», общей площадью --- кв.м., состоящий из жилого дома литер «А», пристройки литер «А1», пристройки литер «а», а также кухни литер «Б», пристройки литер «б», пристройки литер «б1», сарая литер «Г», летней кухни - сарая литер «Д», сарая литер «Л», пристройки литер «М1», погреба литер «П» и другие сооружения, расположенный по адресу: ... одноэтажном жилом доме и на земельных участках: площадью --- кв.м, с кадастровым номером ---, находящимся по адресу: ...; площадью --- кв.м, с кадастровым номером ---, находящимся по адресу: ...; площадью --- кв.м, с кадастровым номером ---, находящимся по адресу: ..., мотивируя следующим.

Истице Колесниковой Н.А. принадлежит --- доли в праве долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании регистрационного удостоверения --- от *** СБТИ, и принадлежит --- доли в праве долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию --- от ***, зарегистрированного СБТИ от *** Жилой дом расположен на принадлежащих ей земельных участках общей площадью --- кв.м каждый, с кадастровыми номерами --- и --- предоставленных для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, и свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Согласно п.2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением, а так же согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, пристраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. При этом он должен соблюдать строительные нормы и правила.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ***, в состав объекта входят: жилой дом литер «А», общей площадью --- кв.м., пристройка литер «а», пристройка литер «а1», летняя кухня литер «Б», пристройка литер «б», пристройка литер «б1», сарай литер «Г», летняя кухня - сарай литер «Д», сарай литер «М», сарай литер «М1», пристройка литер «П1», погреб литер «П» и другие сооружения.

Она, как собственник в целом --- доли жилого дома, в целях улучшения условий жилой площади, реконструировала жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» и пристройкой литер «а1». В результате реконструкции выполнена пристройка прямоугольной формы, которая по техническому паспорту составленному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на *** обозначена, как пристройки литер «А1», общей площадью --- кв.м. В названном техническом паспорте имеются сведения о самовольно возведенной пристройке литер «А1». Пристройка литер «А1» возведена на земельном участке, который находится в её собственности. Спора по земельному участку нет. Реконструкция производилась с письменного согласия совладельца ФИО1 (заявление от ***).

Бывшей собственнице --- доли общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ..., ФИО1, названная недвижимость принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию --- от ***, зарегистрированного ГУЮ РП СК --- от ***

Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края было произведено техническое обследование реконструируемого жилого дома литер «А» в ... Согласно технического заключения о соответствии техническим регламентам и СНиП объекта капитального строительства - жилого дома в ..., по результатам обследования установлено: несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном и исправном состоянии, технические решения, принятые в процессе реконструкции, соответствуют техническим регламентам, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Самовольно возведённая пристройка не нарушает права и интересы других лиц. Объект рекомендован к вводу в эксплуатацию.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-­технического электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменение в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, что является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Эти условия не были выполнены.

На основании нормы, закрепленной в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная реконструкция жилого дома, расположенного в ..., не нарушает права и законные интересы граждан. Согласно ст.135 ГК РФ вещь (пристройка), предназначенная для обслуживания другой главной вещи (жилого дома) и связанные с ней общим назначением (принадлежностью) следует судьбе главной вещи.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не в праве распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Возникла необходимость оформить надлежащим образом документы на жилой дом, обратиться в суд с иском о признании права собственности на законченный после реконструкции жилой дом. Ранее Колесникова Н.А. обращалась с данными исковыми требованиями в суд, но в процессе рассмотрения дела умерла ФИО1, наследник Винокуров В.И. на тот момент еще не вступил в наследство после смерти супруги. Она отказалась от иска до вступления наследника в наследство.

Однако, Винокурову В.И. *** нотариусом было выдано свидетельство --- о праве на наследство по закону только на земельный участок площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, находящийся по адресу: ..., земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Что касается жилого дома, нотариус ФИО2, сообщила, что свидетельство о праве на наследство по закону после умершей *** супруги ФИО1, на жилой дом, находящийся по адресу: ..., выдано быть не может, так как согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Винокурова В.М. не зарегистрировала право собственности на указанный реконструированный жилой дом. При таких обстоятельствах рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В настоящее время Винокуров В.И. является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), и не имеет возможности оформить право на наследство по закону на --- долю общей долевой собственности на самовольно реконструированный Колесниковой Н.А. жилой дом литер «А», площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ...152, Школьная, 28, ..., после смерти его супруги ФИО1, умершей ***, поскольку при жизни она не успела оформить свои права надлежащим образом.

В судебном заседании истцы Колесникова Н.А., Винокуров В.И. поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации г. Светлограда Ставропольского края не явился, письменно просил рассмотреть дело по иску Колесниковой Н.А., Винокурова В.И. в отсутствие представителя, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

С учетом мнения присутствующих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Черниговский А.А., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица - ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истицу, принимая во внимание мнение ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно регистрационного удостоверения --- от *** (л.д.12), записанного в реестровую книгу под ---, выданного СБТИ, Колесниковой Н.А. на основании решения Светлоградского Совета народных депутатов от *** принадлежит --- доли домовладения, расположенного по адресу: ..., инвентарное дело ---

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию --- (л.д.13), выданного *** нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края следует, что наследницей имущества ФИО3, умершей ***, состоящего из --- доли жилого дома, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., летней кухни, сарая, пристройки, погреба, других сооружений, является Колесникова Н.А., проживающая ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ---, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю *** (л.д.24), на основании свидетельства о праве на собственности на землю --- от *** (л.д.26-27), Колесниковой Н.А. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ---, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю *** (л.д.25), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию --- от ***, Колесниковой Н.А. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 423 кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по ..., что согласуется с данными кадастрового паспорта земельного участка от *** (л.д.28).

Согласно технического паспорта на жилой дом для индивидуального жилищного фонда, составленного *** (л.д.14-17), на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общая площадь жилого дома, составляет --- кв.м., что соответствует кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ***, выданному ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК, кадастровый номер жилого дома ---, инвентарный номер ---.

В то же время, из технического паспорта жилого дома от ***, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д.18-22), расположенного по адресу: ..., инвентарный номер ---, принадлежащего ФИО1, Колесниковой Н.А., следует, что жилой дом литер «А», --- года постройки, состоящий из пристройки литер «А1», пристройки литер «а», имеет самовольно возведенную пристройку лит «А1» --- года постройки, в результате чего общая площадь дома увеличилась до --- кв.м., то есть имеются изменения общей площади объекта, за счет самовольно произведенной реконструкции, разрешения на которую не имеется, так как из пояснений истицы Колесниковой Н.А. следует, что разрешения на осуществление пристройки к жилому дому она не получала.

Постановлением администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края --- от *** уточнен адрес жилого дома с надворными постройками по адресу: ... Колесниковой Н.А., и постановлено считать действительным: ....

Из свидетельства о заключении брака --- следует, что Винокуров В.И. и ФИО1, *** года рождения, уроженка ..., *** заключили брак, актовая запись ---, после чего жене была присвоена фамилия ФИО1.

Факт смерти ФИО1 *** в ..., подтверждается свидетельством о смерти ---, актовая запись ---.

Факт принятия истцом наследства после смерти супруги подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***, выданным нотариусом по Петровскому нотариальному округу, запись в реестре ---, из которого следует, что на основании ст. 1142 ГК РФ, наследником имущества ФИО1, умершей *** является ее супруг Винокуров В.И., и наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка, площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ---, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю *** (л.д.29), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, номер в реестре нотариуса ---, Винокурову В.И. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по ....

Согласно сообщения нотариуса --- от ***, свидетельство о праве на наследство по закону после умершей *** ФИО1 на жилой дом, расположенный по ..., выдано быть не может, так как согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако, ФИО1 не зарегистрировано право собственности на указанный реконструированный жилой дом.

Часть 2 ст.218 ГК РФ устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 260 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из технического заключения о соответствии требованиям технических регламентов и СНиП объекта капитального строительства, выполненного Петровским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края (л.д.24-31), следует, что произведено техническое обследование реконструируемого жилого дома литер «А» в ..., по результатам обследования установлено: несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном и исправном состоянии, технические решения принятые в процессе реконструкции, соответствуют техническим регламентам, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Самовольно возведённая пристройка не нарушает права и интересы других лиц. Объект рекомендован к вводу в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает установленным, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует техническим регламентам, строительным нормам, требованиям безопасности, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения требований истцов Колесниковой Н.А., Винокурова В.И.. Пристройка к жилому дому возведена на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве реконструкции жилого дома в судебном заседании не установлено, наличие других построек подтверждается техническим паспортом, техническим заключением, поэтому, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ --- ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░