Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2020 ~ М-1155/2020 от 09.10.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001631-48

Дело №2-1140/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                           30 октября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                         Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                   Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Струновой Ирины Владимировны к Попову Сергею Афанасьевичу и Ермакову Алексею Николаевичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Струнова И.В. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что 25.08.2016 она приобрела у Ермакова А.Н. жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1100,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, уплатив продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 50 000 рублей.

Как указано в иске, при дальнейшем оформлении документов выяснилось, что Ермаков А.Н. не зарегистрировал свое право собственности на жилой и на земельный участок в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем 18.12.2003 между Ермаковым А.Н. с одной стороны, и Поповым С.А. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора от 18.12.2003, Ермаков А.Н. полностью расплатился с Поповым С.А. за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Эта сделка была заключена в простой письменной форме, она была исполнена полностью. Ермаков А.Н. уплатил Попову С.А. 12 000 рублей за приобретенные объекты.

Истец указывает, что при подготовке необходимых документов для регистрации договора выяснилось, что право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> за Поповым С.А. в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Как указано в иске, Попов С.А. уклоняется в настоящее время от надлежащего оформления заключенной с Ермаковым А.Н. сделки, ссылаясь на свою занятость.

Ссылаясь на положения ст.ст.165, 218, 219 ГК РФ истец просит:

- признать действительным договор купли-продажи от 18 декабря 2003 года, заключенный между Поповым Сергеем Афанасьевичем, с одной стороны, и Ермаковым Алексеем Николаевичем, с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>;

- признать за Ермаковым Алексеем Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- признать действительным договор купли-продажи от 25 августа 2016 года, заключенный между Ермаковым Алексеем Николаевичем, с одной стороны, и Струновой Ириной Владимировной, с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>;

- признать за Струновой Ириной Владимировной право собственности на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., и на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что жилой дом общей площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки от 21.10.2015 №862 из похозяйственной книги № Боганского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области, лицевой счет №, значится за Поповым Сергеем Афанасьевичем.

Земельный участок по указанному адресу площадью 1100 кв.м принадлежит Попову Сергею Афанасьевичу на основании решения Боганского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 07.08.1992 № 16 и свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению № от 06.02.2020 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, жилой дом не поставлен на кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 20,2 кв.м, в том числе жилая - 20,2 кв.м.

Из имеющейся в материалах дела справки Отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №70 от 31.07.2020 следует, что согласно Списку названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденному постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 №202, указанные жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес> (ранее без улицы), <адрес> (ранее – б/н, №).

Согласно выписке ЕГРН от 13.08.2020, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 18.12.2003 Ермаков А.Н. приобрел у Попова С.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 12 000 рублей переданы покупателем продавцу, имущество передано от Попова С.А. к Ермакову А.Н., что отражено в договоре, то есть фактически между ними был заключен письменный договор купли-продажи недвижимости. Договор исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, договор купли-продажи от 18.12.2003 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ВО не зарегистрирован.

Ответчик Попов С.А., который притязаний на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м, и земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, не заявил, договор купли-продажи от 18.12.2003 не оспаривает, в представленном суду заявлении исковые требования признал.

Факт заключения 18.12.2003 договора купли-продажи между Поповым С.А. и Ермаковым А.Н. и его исполнения подтверждается материалами дела, сделка никем не оспаривается, со стороны ответчиков возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать действительным договор купли-продажи от 18 декабря 2003 года, заключенный между Поповым Сергеем Афанасьевичем, с одной стороны и Ермаковым Алексеем Николаевичем, с другой стороны на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признать за Ермаковым Алексеем Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 20.2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что 25.08.2016 на основании подписанного сторонами договора купли-продажи истец Струнова Ирина Владимировна приобрела у ответчика Ермакова Алексея Николаевича жилой дом с инвентарным № и земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, уплатив продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 50 000 рублей.

Ответчик Ермаков А.Н., который притязаний на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м, и земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, не заявил, договор купли-продажи от 25.08.2016 не оспаривает, в представленном суду заявлении исковые требования признал.

Факт заключения 25.08.2016 договора купли-продажи между Струновой И.В. и Ермаковым А.Н. и его исполнения подтверждается материалами дела, сделка никем не оспаривается, со стороны ответчиков возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Струновой Ирины Владимировны удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 18 декабря 2003 года, заключенный между Поповым Сергеем Афанасьевичем, с одной стороны, и Ермаковым Алексеем Николаевичем, с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>;

Признать за Ермаковым Алексеем Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от 25 августа 2016 года, заключенный между Ермаковым Алексеем Николаевичем, с одной стороны, и Струновой Ириной Владимировной, с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Струновой Ириной Владимировной право собственности на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., и на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Председательствующий                                                                              Н.Б. Гуглева