Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2176/2019 ~ М-2105/2019 от 09.08.2019

                                               Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рязань                                04 сентября 2019 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Никишиной Н.В.,

при секретаре Ковалеве Р.Д.

с участием представителя истца Ваняйкина В.И. - Синицына С.Н., действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ваняйкина Владимира Ивановича к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли жилого дома в натуре,

                УСТАНОВИЛ:

Ваняйкин В.И. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли жилого дома в натуре, мотивируя тем, что он, истец, является сособственником <данные изъяты> одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты> Другими собственниками дома являются ответчики, им принадлежит по <данные изъяты> в праве собственности за каждым, то есть всего <данные изъяты>. В указанном доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями: стороны фактически выделили занимаемые ими жилые помещения, которые отделены друг от друга капитальными перегородками, имеют отдельные входы и расположены на своем земельном участке, где также находятся хозяйственные постройки. Кроме того, каждое фактически выделенное жилое помещение имеет отдельные системы газоснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, в каждом - установлены счетчики по учету электроэнергии. Каких-либо споров и претензий друг к другу по поводу пользования и раздела жилого дома между сторонами нет. Хозяйственные постройки и фактически выделенное жилое помещение истца расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и имеет общую площадь <данные изъяты>. Он, истец, занимает часть дома, в которую, согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану на жилой дом, входят следующие помещения: под литерой <данные изъяты>: кухня, площадью <данные изъяты> (помещение №), лестница, площадью <данные изъяты>. (помещение №); под литерой <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> (помещение №), под литера <данные изъяты> - холодный коридор, площадью <данные изъяты>. (в общую площадь дома не входит); под литерой <данные изъяты>: холодная мансарда, площадью <данные изъяты> (в общую площадь дома не входит). Таким образом, общая суммарная площадь занимаемого им жилого помещения, без учета лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, составляет <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> от <данные изъяты>. общей площади дома. Оставшиеся помещения используют ответчики, а именно, согласно техническому паспорту и экспликации на жилой дом: помещения под литерой <данные изъяты>: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №); кухня, площадью <данные изъяты>.(помещение №), помещение под литерой <данные изъяты>: жилая комната, площадью <данные изъяты>. (помещение №); помещение под литерой <данные изъяты>: жилая комната, площадью <данные изъяты> (помещение №); помещение под литерой <данные изъяты>: туалет, площадью <данные изъяты>. (помещение под №), котельная площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №); помещение под литерой <данные изъяты>: холодный коридор, площадью <данные изъяты> (в общую площадь дома не входит); помещение под литерой <данные изъяты>: холодный коридор площадью <данные изъяты>. (в общую площадь дома не входит); помещение под литерой <данные изъяты>: холодный коридор, площадью <данные изъяты> (в общую площадь дома не входит); помещение под литерой <данные изъяты>: холодная мансарда, площадью <данные изъяты> (в общую площадь дома не входит). Таким образом, общая суммарная площадь жилого помещения, используемая ответчиками, без учета лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, составляет <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> от <данные изъяты>. общей площади дома. Он неоднократно предлагал ответчикам в устной форме выделить причитающуюся ему долю жилого дома в натуре, предлагал варианты и способы выделения долей в натуре, которые фактически соответствуют размерам долей всех сособственников. Однако по настоящее время к обоюдному согласию они не пришли. В связи с чем просил прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>; выделить ему долю из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в натуре, а именно, согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, экспликации к поэтажному плану жилого дома, следующие помещения: под литерой <данные изъяты>: кухню, площадью <данные изъяты> (помещение №) с лестницей, площадью <данные изъяты>. (помещение №); помещение под литерой <данные изъяты>: жилую комнату площадью <данные изъяты> (помещение №), помещение под литерой <данные изъяты>: холодный коридор, площадью <данные изъяты>. (в общую площадь дома не входит); помещение под литерой <данные изъяты>: холодную мансарду площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Ваняйкин В.И., несовершеннолетняя ФИО4, достигшая <данные изъяты>-тилетнего возраста, действующая на стороне ответчиков, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, истец Ваняйкин В.И. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, причина неявки ФИО4 суду не известна.

Представитель истца Синицын С.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, в судебном заседании иск признали полностью.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1-ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Ваняйкин В.И. в размере <данные изъяты>, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО4 в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит каждому из ответчиков, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дд.мм.гггг. в отношении указанного жилого дома.

Из объяснений в судебном заседании представителя истца и ответчиков следует, что фактически истец Ваняйкин В.И. пользуется частью спорного жилого дома, в которую, согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану на жилой дом, подготовленному Рязанским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг., входят следующие помещения: под литерой <данные изъяты>: кухня, площадью <данные изъяты> (помещение №), лестница, площадью <данные изъяты>. (помещение №); под литерой <данные изъяты>: жилая комната площадью <данные изъяты> (помещение №), под литера <данные изъяты> - холодный коридор, площадью <данные изъяты>. (в общую площадь дома не входит); под литерой <данные изъяты>: холодная мансарда, площадью <данные изъяты> (в общую площадь дома не входит).

Общая площадь занимаемой истцом части жилого дома, а именно помещений под литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, а и <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, что соответствует размеру его доли в праве общей долевой собственности.

Судом установлено также, что ответчики, проживая единой семьей, фактически пользуются остальной частью спорного жилого дома, а именно, согласно тому же техническому паспорту и экспликации на жилой дом: помещениями под литерой <данные изъяты>: коридором, площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №); кухней, площадью <данные изъяты>.(помещение №), помещением под литерой <данные изъяты>: жилой комнатой, площадью <данные изъяты>. (помещение №); помещением под литерой <данные изъяты>: жилой комнатой, площадью <данные изъяты> (помещение №); помещением под литерой <данные изъяты> туалетом, площадью <данные изъяты>. (помещение под №), котельной, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №); помещением под литерой <данные изъяты>: холодным коридором, площадью <данные изъяты> (в общую площадь дома не входит); помещением под литерой <данные изъяты>: холодным коридором, площадью <данные изъяты>. (в общую площадь дома не входит); помещением под литерой <данные изъяты>: холодным коридором, площадью <данные изъяты> (в общую площадь дома не входит); помещением под литерой <данные изъяты>: холодной мансардой, площадью <данные изъяты> (в общую площадь дома не входит).

Таким образом, общая суммарная площадь жилого помещения, используемая ответчиками, без учета лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, и именно помещений под литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>, что соответствует размеру их долей в праве общей долевой собственности на дом.

Как пояснили в судебном заседании представитель истца и ответчики, помещения в доме, которыми пользуются обе стороны (истца и ответчика), фактически выделены в натуре, имеют отдельные входы, оснащены самостоятельными системами газоснабжения, водоснабжения, отопления, канализацией, оборудованы счетчиками по учету электроэнергии и разделены между собой капитальными перегородками; с 2007 года дом не переустраивался, его площадь дома не менялась, состояние дома соответствует техническому плату БТИ, выданному дд.мм.гггг., копия которого представлена истцом в материалы дела.

Несмотря на отсутствие возражений по существу выдела причитающейся истцу доли жилого дома в натуре, соглашение о способе и условиях такого выдела между сторонами не заключено.

По смыслу ч.3 ст.252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что выдел причитающейся истцу доле в натуре технически возможен и фактически произведен, какого-либо ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделом причинено быть не может.

Учитывая, что выделяемая истцу доля представляет собой обособленное жилое помещение, соответствует принадлежащей истцу доле в праве собственности на жилое помещение, против такого выдела ответчики не возражают, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это признание иска закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, обоснованность заявленных истцом требований материалами дела подтверждена.

В силу ч.3 ст.173 ГК ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах иск Ваняйкина В.И. подлежит полному удовлетворению.

При этом оставшаяся часть жилого дома №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> подлежит оставлению в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым (по <данные изъяты> долей в праве собственности за каждым).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ваняйкина Владимира Ивановича к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли жилого дома в натуре - удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Ваняйкину Владимиру Ивановича <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде части жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, а именно выделить в собственность Ваняйкина Владимира Ивановича, согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, подготовленному Рязанским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» и экспликации к поэтажному плану по состоянию на дд.мм.гггг., следующие помещения: под литерой <данные изъяты> - кухню, площадью <данные изъяты>. (помещение №), лестницу, площадью <данные изъяты>. (помещение №); под литерой <данные изъяты>: жилую комнату, площадью <данные изъяты> (помещение №), под литерой <данные изъяты> холодный коридор, площадью <данные изъяты>., под литерой <данные изъяты>: холодную мансарду, площадью <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Ваняйкина Владимира Ивановича, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом №, расположенный по <адрес>.

Остальную часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, оставить в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья