Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2347/2015 ~ М-2058/2015 от 18.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области             29 декабря 2015 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи      Ратнера В.М.,

при секретаре         Трофимовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова <данные изъяты> к администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Федотов М.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 475,1 кв.м. кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 213 м. по направлению на запад от <адрес>, указал при этом следующее.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2366 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание, нежилое строение, 42. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование для содержания и обслуживания здания автогаража. На указанном земельном участке располагалось нежилое здание автогаражей, общей площадью 373,7 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано реконструкцию принадлежащего ему нежилого здания автогаражей. В результате общая площадь принадлежащего Федотову М.С. нежилого здания увеличилась до 475,1 кв.м., этажность здания не изменилась. На его заявление о выдаче разрешения на реконструкцию указанного выше нежилого здания, Администрация Боровичского муниципального района письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче такого разрешения в виду фактически произведенной реконструкции объекта недвижимости на момент его обследования и рекомендовала обратиться в суд за узакониванием самовольно произведенной реконструкции согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Отказ Администрации района в выдаче разрешения на реконструкцию указанного нежилого здания по причине того, что соответствующие работы фактически уже завершены до получения разрешения, не позволяет Федотову М.С. использовать свое реконструированное здание в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности. Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на реконструированный объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 475,1 кв.м. кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 213 м. по направлению на запад от <адрес>, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседании истец Федотов М.С. не явился, извещён надлежащим образом, направил в адрес суда заявление в котором поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить. В подтверждение указанных обстоятельств, им представлены и исследованы судом следующие документы: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, градостроительный план земельного участка, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, отказ в выдаче разрешения на строительство, реконструкция автогаража, заключение по материалам обследования нежилого здания (автогаража).

Представитель ответчика администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Федотову М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2366 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание, нежилое строение, 42. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование для содержания и обслуживания здания автогаража. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На указанном земельном участке располагалось нежилое здание автогаражей, общей площадью 373,7 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за истцом в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В 2015 году истец осуществил на основании разработанной Закрытым акционерным обществом «БорПроекТ» (свидетельство о допуске к работам №) проектной документации реконструкцию принадлежащего ему нежилого здания автогаражей, путем: демонтажа одного оконного блока; заделки одного оконного проёма; демонтажа нескольких ворот; устройства четырех оконных проёмов в существующей торцевой стене (с установкой металлических перемычек); строительства двух пристроек размерами в осях 7,95 х 3,0 и 3,45 х 1.65 м. (Фундаменты - ленточные монолитные ж/бетонные. Стены из газобетонных блоков, с обшивкой виниловой вагонкой. Перекрытия - металлические балки. Крыша - двускатная. Покрытие кровли - типа «Ондулин». Окна - металлопластиковые. Двери входные - металлические; внутренние - деревянные. Ворота распашные, металлический каркас с обшивкой металлическими профилированными листами); устройства фундаментов и кладки стен внутри существующего здания; устройства перекрытий в части здания; монтажа лестниц и отделки помещений. В результате общая площадь принадлежащего истцу нежилого здания увеличилась до 475,1 кв.м., этажность здания не изменилась.

Таким образом Федотов М.С. построил вышеуказанное нежилое здание автогаражей на земельном участке, отведенном для этих целей, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в судебном заседании установлено, что нежилое здание автогаражей не является самовольной постройкой, при его строительстве и эксплуатации за прошедшее время соблюдены строительные нормы, требования экологического, санитарного, энергонадзора. На нежилое здание автогаражей имеется технический паспорт без каких-либо претензий и замечаний. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать за Федотовым М.С. право собственности на нежилое здание общей площадью 475,1 кв.м. кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 213 м. по направлению на запад от <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федотовым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание общей площадью 475,1 кв.м. кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 213 м. по направлению на запад от <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:          В.М.Ратнер