Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2016 ~ М-1242/2016 от 17.06.2016

Дело №2-1315/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                      03 августа 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего    - судьи                                                              МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре                                                                                              АРУТЮНОВОЙ О.А.,

с участием:

истца                                                  Григорьевой Е.А.,

представителя истца - адвоката Румыниной И.Е., действующей на основании ордера №10434 от 07.07.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Григорьевой Е.А. к Васильеву К.И. о признании права собственности на часть здания в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец Григорьева Е.А. обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 5/6 ид.д. в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Остальная часть названного объекта недвижимости принадлежит на основании регистрационного удостоверения № от 29.10.1979г. Васильеву К.И. - ответчику по делу.

Ранее собственником принадлежащей истцу части здания являлась Автономная некоммерческая организация «Центр развития современного дизайна» на основании Протокола № общего собрания учредителей Некоммерческого учреждения медицинских работников «Добромед» от ДД.ММ.ГГГГ., Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Протокола № общего собрания учредителей Автономной некоммерческой организации «Центр развития современного дизайна» от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права №

До этого собственником указанного имущества являлся ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр № (тогда это здание имело статус жилого дома).

Ранее жилой дом, а сейчас отдельно стоящее нежилое здание имеет один вход.

Уже на момент приобретения доли жилого дома ФИО2 все это здание полностью находилось в пользовании и владении сначала ФИО2, затем <данные изъяты> позднее <данные изъяты>», а теперь и в пользовании истца.

Васильев К.И. длительное время не появлялся, интереса к домовладению, заботы о сохранности имущества, поддержании его в надлежащем состоянии не проявлял.

Таким образом, с 1990 года предшествующие владельцы объекта недвижимости, а затем и сам истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем спорным строением, в том числе и долей, которая принадлежит ответчику.

             Истец утверждает, что она является правопреемником <данные изъяты>», которое является правопреемником <данные изъяты> которое является правопреемником ФИО2

Таким образом, истец считает, что она и лица, правопреемником которых она является в силу закона, уже более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как собственным долей сначала домовладения, а впоследствии отдельно стоящего здания № по <адрес> в <адрес>, принадлежащей Васильеву К.И., а поэтому истец считает возможным признать за ней право собственности на долю указанного объекта недвижимости, принадлежащую Васильеву К.И. в силу приобретательной давности.

    Основываясь на вышеизложенном, истец просит:

    - признать за Григорьевой Е.А. право собственности на 1/6 ид.д., принадлежащую Васильеву К.И., в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности;

- прекратить право общей долевой собственности Васильева К.И. в праве общей долевой собственности на 1/6 ид.д. нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании Григорьева Е.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Васильев К.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом в порядке и форме, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, в том числе, по месту регистрации. Согласно сведениям официального сайта «Почта России», судебная повестка не вручена в связи с истечением срока хранения. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

           В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного, не сообщившего об уважительных причинах и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

          Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

          Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 5/6 ид.д. в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее нежилое здание литер «А» площадью 137,6 кв.м и 5/6 ид.д. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 879 кв.м по адресу: <адрес>, № (л.д.19-21).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 10.06.2016г., № от 18.04.2016г. (л.д.16,18) и свидетельствами о государственной регистрации права от 06.06.2016г. (л.д.14.15).

Указанное имущество было приобретено истцом Григорьевой Е.А. у <данные изъяты> которой данное имущество принадлежало на основании Протокола № общего собрания учредителей <данные изъяты> от 21.03.2005г., Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., Протокола № общего собрания учредителей <данные изъяты>» от 01.04.2005г., свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.8,12,13).

АНО «Центр развития современного дизайна», в свою очередь, приобрело это имущество у <данные изъяты>», которое приобрело это имущество у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. реестр № (л.д.17), а ФИО2 данное имущество было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На момент продажи указанного здания ФИО2 этот объект имел статус жилого дома и был переоборудован полностью в нежилое помещение на основании постановления администрации г.Борисоглебска-района № от 22.01.1997г. (л.д.33).

Также в судебном заседании установлено, что на протяжении длительного времени, с 1990 года предшествующие владельцы объекта недвижимости и истец, добросовестно, открыто и непрерывно владели всем жилым домом, в последствии переведенным в нежилое помещение, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом: оплачивали коммунальные услуги, налоги, производили реконструкцию, а также текущий и капитальный ремонты всего помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которые были допрошены в судебном заседании по ходатайству истца и из которых следует, что начиная с начала 90-х годов и до настоящего времени спорным имуществом пользовались и содержали в надлежащем состоянии ФИО2, <данные изъяты>», <данные изъяты> и истец по настоящему делу. Собственник 1/6 ид.д. в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее нежилое здание литер «А» площадью 137,6 кв.м. - Васильев К.И. никогда не появлялся в спорном доме, участия в содержании своего имущества не принимал.

Помимо приведенных выше показаний свидетелей факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным истцом и его правопредшественниками подтверждается и письменными доказательствами, исследованными в суде: постановлением администрации <адрес> № от 21.11.2001г. «О реконструкции здания № по <адрес>», разрешением на переоборудование здания по <адрес>, Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 03.12.2001г.

         Таким образом, суд пришел к выводу, что в ходе рассмотрения дела был установлен факт владения и пользования истцом, а ранее его правопредшественниками 1/6 ид.д., принадлежащей ответчику Васильеву К.И., в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, а также факт несения ими расходов по содержанию данного имущества. Учитывая изложенное, а также то, что правопредшественники истца: ФИО2, <данные изъяты> <данные изъяты> пользовались спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как собственным с 1990 г., то суд полагает, что к сроку владения спорным имуществом истца Григорьевой Е.А. должно быть присоединено время, в течение которого указанным имуществом владели ее правопредшественники, что в совокупности составляет более 15 лет, то требование истца о признании права собственности на 1/6 ид.долю в спорном нежилом строении обоснованно.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Григорьевой Е.А. право собственности на 1/6 ид.д. в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, № общей площадью 137,6 кв.м, в силу приобретательной давности, а также прекратить право общей долевой собственности Васильева К.И. в праве общей долевой собственности на 1/6 ид.доли нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворив заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК, суд

                                                                   решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.