Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4110/2014 ~ М-3083/2014 от 22.04.2014

№ 2 - 4110/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

При секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы обратились в суд с требованиями к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» и просили признать право собственности:

- за Непомнящим М.А., Непомнящей Н.А. - на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

- за Ткаченко Л.В. - на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

- за Овсянниковой М.Н. - на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

- за Гончаровой О.А. - на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

А также просили взыскать с ответчиков уплаченные государственные пошлины в пользу:

- Непомнящей Н.А - 22901 рубль,

- Ткаченко Л.В. - 24624 рубля,

- Овсянниковой М.Н. - 13315 рублей,

- Гончаровой О.А. - 29050 рублей.

    Свои требования мотивируют тем, что ими заключен договор на приобретение указанных квартир в собственность, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

     Истцы - Непомнящий М.А., Непомнящая Н.А., Ткаченко Л.В., Овсянникова М.Н., Гончарова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

        Представитель истцов в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик- представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, согласно которого телеграмма вручена секретарю МО Фонд «Статус» (л.д. 247).

     Ответчик - представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, согласно которому телеграмма не доставлена, так как офис закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. 246).

     Третье лицо- представитель Администрации города Подольска в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов <адрес>

В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>.

      Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены 2002-2005г.г.

      Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

      Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., срок строительства продлен до 26.05.2014г.     

      Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>

     Согласно условий указанного договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Подольск и МО Фонд «Статус».

     ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

     Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>

     Результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

     Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - 1-й квартал 2006г.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Непомнящим М.А., Непонящей Н.А. заключен Договор № (л.д. 17-22). Предметом указанного Договора является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон Договора является приобретение права требования на оформление в собственность Непомнящим М.А. и Непонящей Н.А квартиры <адрес>

           Согласно п. 3.7 Договора срок окончания строительства установлен 2 квартал 2008 года. Инвестиционный взнос по договору составляет 2940294 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Ткаченко Л.В. заключен Договор №л.д. 29-34). Предметом указанного Договора является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон Договора является приобретение права требования на оформление в собственность Ткаченко Л.В. квартиры <адрес>

        Согласно п. 3.7 Договора срок окончания строительства установлен 4 квартал 2007 года. Инвестиционный взнос по договору составляет 3285210 рублей 39 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Гончаровой О.А. заключен Договор № (л.д. 57-62). Предметом указанного Договора является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>.

       Согласно Дополнительному соглашению № к указанному договору, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64) результатом деятельности сторон Договора является приобретение права требования на оформление в собственность Гончаровой О.А. квартиры <адрес> Согласно п. 3.7 Договора срок окончания строительства установлен 2 квартал 2009 года. Инвестиционный взнос по договору составляет 4170000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Овсянниковой М.Н. заключен Договор № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а (л.д. 48-53). Предметом указанного Договора является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон Договора является приобретение права требования на оформление в собственность Овсянниковой М.Н. квартиры <адрес>.

     Согласно п. 3.8 Договора ориентировочный срок сдачи объекта Государственной комиссии - 1 квартал 2006 года. Инвестиционный взнос по договору составляет 1023139 рублей 98 копеек.

         В Договорах отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Указанный контракт был заключен между МО «Фонд «Статус» и Администрацией г. Подольска. Земельный участок под строительство принадлежит МО «Фонд «Статус» на основании Договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права требования на квартиры № были переуступлены МО Фонд «Статус» Закрытому акционерному обществу ИФК «РЕНЕССАНС» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается), которое в свою очередь переуступило эти права Истцам согласно указанным выше Договорам.

        Истцы внесли денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса согласно Договорам указанные в них суммы в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Администрацией г. Подольск организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес> срок действия разрешения - два года.

В настоящее время действует разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГг. и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справки комитета по строительству и архитектуры г. Подольска степень готовности незаконченного строительством объекта: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. определена согласно методик Министерства строительного комплекса Московской области на 35,5 (удельный вес отдельных видов работ).

     Строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет 35,3%.

           Таким образом, правоотношения истцов и МО фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда(бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

           Разрешая требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          В обоснование заявленного требования истцами представлены квитанции об оплате госпошлины.

Поскольку истцы заключали договор с Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс», то расходы по оплате государственной пошлины и подлежат взысканию с данной организации. В удовлетворении исковых требований к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» о взыскании расходов суд отказывает, поскольку с указанной организации истцы в договорных отношениях не состоят.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать за ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> метра.

        Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

         Признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

        Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в пользу:

- ФИО4 - 22901 рубль,

- ФИО2 - 14624 рубля,

- ФИО6 - 13315 рублей,

- ФИО7 - 29050 рублей.

        В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий:                                 С.В. Тимохина

.