Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2017 ~ М-1076/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-1398/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года                              г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи          Приходько О.Н.,

при секретаре                           Шевченко О.В.,

с участием:

представителя истца                       Русинова В.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Лебединец Т.А к Писаев А.В. о взыскании денежных средств по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Лебединец Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Пасиеву А.В. в котором просит взыскать с Пасиева А.В. в ее пользу сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец Лебединец Т.А. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной, не явилась, доверив Русинову В.А. представление ее интересов в суде на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Полномочный представитель Русинов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил дату принятия решения о расторжении договора найма, суду показал, что истица является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче жилья в собственность, удостоверенного в нотариальном порядке ДД.ММ.ГГГГ, изменение фамилии собственника жилого помещения связано со вступлением в брак с гражданином ФИО11 (свидетельство о государственной регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ).ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, истца обязалась передать во временное пользование жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик - принять указанное помещение с ежемесячной уплатой денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Кроме указанной суммы ответчик был обязан оплачивать коммунальные услуги по электо- и водоснабжению (п.4 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ). В первые шесть месяцев срока действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем регулярно и в полном объеме вносились предусмотренные договором найма от ДД.ММ.ГГГГ), однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик прекратил надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в связи с чем истицей было принято решение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, о чем наниматель был предупрежден в соответствии с условиями договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ) Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием о погашении образовавшейся задолженности, подтвержденной данной ответчиком распиской, однако последний произвел только два платежа в счет погашения долга: в размере <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГГГ). От погашения оставшейся части задолженности Пасиев A.B. уклоняется.

Ответчик Пасиев А.В., будучи надлежащим образом извещенным, путем направления заказной судебной корреспонденции, телеграмм (которые были вручены ответчику и его родственнику) в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки суду не представил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Суд счел возможным на основании положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускаются.

    Между сторонами была заключена двусторонняя сделка договор найма жилого помещения по указанному адресу. В договоре предусмотрены права и обязанности сторон, срок и порядок расчетов.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.676 ГК РФ по договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, пригодное для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением(плату за наем).Согласно ст. 682 п.3 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься Нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено в ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что истцу принадлежит на правах собственности трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче жилья в собственность отДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком Пасиевым А.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (далее Договор) срок действия договора сторонами не определен.

Согласно п.1 Договора наймодатель предоставил Нанимателю во временное пользование на возмездной основе жилое помещение ( квартиру) расположенного по адресу: <адрес>. Размер платы за пользование помещением составлял <данные изъяты> По условиям договора Наниматель обязался самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, потребление электроэнергии) ( п. 4 Договора).

Истец Лебединец Т.А. свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, предоставив в пользование, для проживания ответчику Пасиеву А.В. жилое помещение, общей площадью - общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> (далее Договор). В течение срока действия договора его условия сторонами не изменялись. Оплату согласно договору по аренде жилой площади ответчик не производил с ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты задолженности по договору ответчиком внесено ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, Пасиев А.В. нарушил принятые на себя договорные обязательства, предусмотренные п.п.4,6 вышеуказанного договора о своевременной и полной оплате найма.

Судом установлено, что долг по оплате найма жилого помещения Пасиева А.В. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

На момент рассмотрения дела оплата по Договору за найма жилого помещения ответчиком истцу не произведена.

В условиях состязательности процесса доказательства, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты, свое расчета задолженности и доказательств полного или частичного погашения долга суду не представлено.

Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными суду доказательствами, свидетельствует об обоснованности заявленных истцом к ответчику требований о взыскании задолженности по Договору найма жилого помещения, которые ответчиком по существу не опровергнуты и не оспорены достаточными и допустимыми доказательствами.

При вынесении решения суд учитывает, что наличие заключенного на неопределенный срок Договор найма жилого помещения между сторонами ответчиком не опровергается.

При таких обстоятельства суд удовлетворяет исковые требования Лебединец Т.А. к Пасиеву А.В. в части, поскольку представленный истцом расчет задолженности по Договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> является арифметически неверным, в связи с чем, суд, произведя расчет, считает подлежащим взысканию с ответчика <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того обстоятельства, что исковые требования удовлетворены частично с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально части удовлетворенного требования с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в сумме <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л

Исковые требования Лебединец Т.А. к Писаеву А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Писаева А.В в пользу Лебединец Т.А. сумму задолженности по договору найма жилого помещения размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в удовлетворении остальной части требования в сумме <данные изъяты> рублей - отказать.

Взыскать с Писаев А.В. в Пользу Лебединец Т.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             О.Н. Приходько