Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2013 ~ М-73/2013 от 23.01.2013

Дело № 2-162/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Боровск 15 февраля 2013 года.

Боровский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Струкова С.Н.,

с участием представителя истца Бондарева Д.С. - Никифоровой Г.М., действующей на основании доверенности от 13 ноября 2011 года,

при секретаре Кузнецовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Д.С. к Администрации муниципального образования городского поселения «город Боровск» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бондарев Д.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского поселения (МО ГП) «город Боровск» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора дарения приобрел земельный участок площадью 1029 кв.м. и 1/2 долю жилого дома, расположенного на данном участке по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ним и вторым участником общей долевой собственности ФИО4 было достигнуто соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, в результате чего он (истец) стал собственником <адрес>, а ФИО4 собственником <адрес>. Принадлежащая истцу квартира была в ветхом состоянии и ДД.ММ.ГГГГ он в установленном порядке получил разрешение на её снос. В этом же году на принадлежащем ему земельном участке им был возведен новый жилой дом по проекту, согласованному в установленном порядке в 2011 году. Однако, строительство спорного дома велось без разрешения ответчика на строительство, а потому возведенный дом является самовольной постройкой. Вместе с тем, нарушений норм СНиП при строительстве не допущено, чьих-либо прав нарушено не было, данный жилой дом не грозит жизни и здоровью иных лиц. Так как дом является самовольной постройкой, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 129,7 кв.м., в том числе жилой – 70,7 кв.м., подсобной – 59,0 кв.м., состоящий из бойлерной -3,9 кв.м., кухни-столовой – 25,2 кв.м., подсобной – 2,6 кв.м., подсобной – 2,5 кв.м., санузла-4,8 кв.м, прихожей-4,2 кв.м., коридора – 1,6 кв.м., жилой – 20,7 кв.м., террасы – 35,4 кв.м., жилой – 28,5 кв.м., прихожей – 8.0 кв.м., санузла – 6,2 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по указанному адресу.

Истец Бондарев Д.С., представитель ответчика в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. При этом, от представителя ответчика поступило ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц..

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, суд находит исковые требования Бондарева Д.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Бондаревым Д.С. был заключен договор дарения земельного участка и доли жилого дома, на основании которого ФИО5 подарила Бондареву Д.С. земельный участок площадью 1029 кв.м. и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, заключенного между Бондаревым Д.С. и ФИО4, ФИО6 приобрел в собственность часть жилого дома (помещение №) общей площадью 52, 4 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную жилое помещение, которому была присвоена нумерация: <адрес>.

Из содержания иска и объяснений представителя истца Никифоровой Г.М.. в судебном заседании следует, что <адрес> была ветхой, то истцом было принято решение о строительстве нового жилого дома на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно постановления администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, с согласия собственника <адрес> ФИО4, Бондареву Д.С. было дано разрешение на снос принадлежащей ему квартиры, расположенной по названному адресу.

В марте 2011 года истец в установленном законом порядке согласовал проект строительства индивидуального жилого дома в <адрес> № на принадлежащем ему земельном участке. Между тем, разрешения на строительство дома им у ответчика получено не было.

Согласно технического паспорта, составленного Боровским филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вновь возведенный истцом жилом дом имеет общую площадь 129,7 кв.м., в том числе жилой - 70,7 кв.м., подсобной – 59,0 кв.м. и состоит из следующих помещений: жилого дома (лит. Б) в составе бойлерной -3,9 кв.м., кухни-столовой – 25,2 кв.м., подсобной – 2,6 кв.м., подсобной – 2,5 кв.м., санузла-4,8 кв.м, прихожей-4,2 кв.м., коридора – 1,6 кв.м., жилой – 20,7 кв.м., террасы (лит. б) – 35,4 кв.м.; мансарды (лит. Б1) в составе жилой комнаты – 28,5 кв.м., прихожей – 8.0 кв.м., санузла – 6,2 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, терраса площадью 35, 4 кв. м. (лит. б), примыкающая к дому, проектом не предусмотрена, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о том, что она соответствует нормам безопасности, у суда нет.

Так как разрешение на строительство указанного жилого дома в установленном законом порядке получено не было, то вновь возведенный жилой дом является самовольной постройкой.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный Бондаревым Д.С. жилой дом расположен на принадлежащем ему земельном участке. Каких-либо доказательств и доводов, препятствующих удовлетворению иска, ответчиком суду не представлено, а решение вопроса разрешении иска оставлено им на усмотрение суда.

Проектом строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по заказу Бондарева Д.С., подтверждается, что этот проект после прохождения всех согласований является основанием для разработки рабочей документации, по которой осуществляется строительство. По архитектурно-строительной части проект предусматривает основные решения, обеспечивающую взрывопожарную безопасность, расположен на отведенном Бондареву Д.С. земельном участке. Этот же проект содержит сведения о том, что проект прошел согласование с соответствующими должностными лицами отдела муниципального хозяйства и градостроительства администрации МО ГП «г. Боровск» и межрайонного отдела госпожнадзора, о чем свидетельствуют подписи этих должностных лиц. Права и интересы других лиц возведением спорного жилого дома не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан данное строение не создает.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный жилой дом, расположенный на принадлежащем Бондареву Д.С. земельном участке, соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, этажность жилого дома соответствует режиму зоны регулирования застройки, а потому, за истцом может быть признано право собственности на самовольно возведенный им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бондаревым Д.С. право собственности на жилой дом, состоящий, в соответствии техническим паспортом, составленным Боровским филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из помещений под лит.лит.Б, Б1, б общей площадью 129,7 кв.м., в том числе жилой – 70,7 кв.м., подсобной – 59,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилого дома (лит. Б) в составе бойлерной -3,9 кв.м., кухни-столовой – 25,2 кв.м., подсобной – 2,6 кв.м., подсобной – 2,5 кв.м., санузла-4,8 кв.м, прихожей-4,2 кв.м., коридора – 1,6 кв.м., жилой – 20,7 кв.м., террасы (лит. б) – 35,4 кв.м.; мансарды (лит. Б1) в составе жилой комнаты – 28,5 кв.м., прихожей – 8.0 кв.м., санузла – 6,2 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Боровский районный суд.

Председательствующий: