Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2016 ~ М-904/2016 от 24.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

с участием представителя истца по доверенности Богомоловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по иску Богомолова Е.С. к администрации Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, Голубевой В.В., Ливдан Н.С. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Богомолов Е.С. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, Голубевой В.В., Ливдан Н.С. о прекращении за ним права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>; и о признании за ним права собственности на часть жилого дома (квартира №), общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., расположенного по указанному адресу. Свои требования истец обосновал тем, что жилой дом по указанному выше адресу состоит из двух квартир: квартиры №, собственником которой является истец, и квартиры №, собственниками которой являются Голубева В.В. и Ливдан Н.С. Данные квартиры имеют отдельные обособленные входы, являются отделенными и изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации. Квартира была передана Богомолову Е.С. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру было зарегистрировано Тульским областным регистрационным центром в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом имеет приусадебный участок, который также состоит из двух частей, одной из которой пользуется истец, а другой ответчики. Земельный участок находится в муниципальной собственности и в настоящее время он (истец) намерен оформить в собственность земельный участок, прилегающий к его части дома, однако этому препятствует статус квартиры занимаемого им жилого помещения. Признание за ним права собственности на часть жилого дома не ущемляет прав собственника второй части жилого дома.

В судебное заседание истец Богомолов Е.С. на явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещался.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богомолова Н.Б. поддержала исковое заявление по изложенным в нем обстоятельствам и просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила также, что фактически, дом разделен на две части – две квартиры. Каждая часть изолирована друг от друга, имеет отдельные входы, канализационные коммуникации, приборы учета коммунальных ресурсов и подводки воды, газа, электричества. Не имеется общих мест пользования, к которым может быть ограничен доступ. У каждого хозяина имеется земельный участок, прилегающий к его части дома со сложившемся на протяжении многих лет порядком пользования. Земельные участки разделены между собственниками частей дома забором. У истца на прилегающем к его части дома земельном участке расположены сараи, которыми он пользуется много лет. В настоящее время истец намерен оформить прилегающий земельный участок в соответствии с законом, но статус принадлежащего ему жилого помещения как квартиры препятствует в этом.

Ответчики Голубева В.В. и Ливдан Н.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте надлежаще извещались. Письменных возражений на иск, отзыва, заявлений, ходатайств не представил. Об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика администрации МО Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Богомолова Е.С. и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Богомолов С.М. не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещался.

Суд в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца Богомолова Е.С. по доверенности Богомоловой Н.Б., изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что квартира под №, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., в жилом доме № по <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Богомолову Е.С., что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации договора передачи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии . № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно, взамен свидетельству . № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области; выпиской (справкой) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, выданными ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Плавский производственный участок Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ».

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией МО Молочно-Дворское Плавского района, дому по <адрес> присвоен <адрес> на основании приказа начальника СТУ Ново-Никольского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов в <адрес>, <адрес>». В данной квартире зарегистрирован истец Богомолов Е.С. – с ДД.ММ.ГГГГ, его мать Богомолова Н.Б.- с ДД.ММ.ГГГГ и отец Богомолов С.М. – с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, в частности из выписки из технического паспорта, технического паспорта, что указанный дом является одноэтажным жилым строением, состоящим из двух квартир под № и №.

Квартира № принадлежит на праве собственности истцу, а квартира № ответчикам – Голубевой В.В. и Ливдан Н.С.

Вместе с этим из данной технической документации установлено, что жилой дом непосредственно разделен на две самостоятельные части – квартиры № и №. Каждая часть дома имеет обособленный вход, состоит из обособленных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Истец фактически занимает часть спорного жилого дома, представленную как квартира под №, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №); кухни площадью . кв.м. (на плане №); ванной площадью . кв.м. (на плане №); туалета площадью . кв.м. (на плане №), кладовой площадью . кв.м. (на плане №); прихожей площадью . кв.м (на плане №) расположенных в литере А; и имеет веранду площадью . кв.м. под литером «а».

Фактически сам жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное в границах земельного участка, который разделен забором на две части, каждая из которых прилегает к соответствующей квартире № или № Кроме этого, на каждом из прилегающем земельном участке к квартирам № и № расположены надворные постройки – сараи, под соответствующими литерами. Как установлено из объяснений представителя истца -собственника квартиры между ним и ответчиками Голубевой В.В. и Ливдан Н.С. сложился порядок пользования земельными участками, прилегающими к каждой из квартир.

Таким образом, из представленных выше документов, в том числе технических, объяснений представителя истца, судом установлено, что фактически сам жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное на земельном обособленном участке. Мест общего пользования две квартиры не имеют. Квартира под № принадлежит на праве собственности истцу и эта квартира представляет собой обособленную часть указанного выше жилого дома.

Согласно письму администрации МО Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом является зданием двухквартирного жилого дома. Дом соответствует ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», относится к типу сблокированной застройки, каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, выгребные ямы, отопления и электроснабжения и может считаться частью жилого дома.

Таким образом, из представленных суду материалов, изложенных выше, установлено, что фактически квартира истца и ответчиков Голубевой В.В. и Ливдан Н.С. находятся в одном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая квартира состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо, газо, электроснабжение.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Не оспариваются и сторонами и другие установленные выше данные.

Ответчики администрация муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, Голубева В.В., Ливдан Н.С. и третье лицо Богомолов С.М. в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представили.

Суд учитывает данные позиции ответчиков, третьего лица и принимает во внимание отсутствие объективных сведений о возможном нарушении прав и законных интересов, как указанных лиц, так и других лиц в результате удовлетворения исковых требований истца.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как собственник жилого помещения истец желает получить в собственность часть земельного участка, на котором расположено его жилое помещение (квартира №), однако не может реализовать своего права, лишь в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, состоящим из частей, которые не имеют общих и взаимозависимых оборудования и коммуникаций.

Таким образом, учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что квартира № является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № (по адресу: <адрес>); по конструктивным особенностям квартира в доме имеет отдельный вход и самостоятельными инженерные коммуникации; фактически является обособленным жилым помещением; сам дом не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством; в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части), тем самым указанная квартира отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, суд признает установленным, что истец является фактически собственником части жилого дома (квартира №) и ее требования о признании квартиры частью жилого дома, с учетом положений ст.12 ГК РФ, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, поскольку достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на указанную выше часть дома (квартиру №) с помещениями на законных основаниях, право собственности истца на эту часть дома никем не оспаривается, он (истец) вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения с последующим признанием права собственности.

Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть жилого дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности спорной части жилого дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).

На основании вышеуказанной правовой нормы и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Богомолова Е.С. к администрации Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, Голубевой В.В. и Ливдан Н.С. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

Признать за Богомоловым Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого одноэтажного дома № (квартира №), расположенного по <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №); кухни площадью . кв.м. (на плане №); ванной площадью . кв.м. (на плане №); туалета площадью . кв.м. (на плане №), кладовой площадью . кв.м. (на плане №); прихожей площадью . кв.м (на плане №) расположенных в литере А; с верандой площадью . кв.м. под литером «а».

Прекратить право собственности Богомолова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью . кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2016 года.

Председательствующий Д.А. Малинин