Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2020 (2-159/2019; 2-2511/2018;) от 25.09.2018

Дело № 2 - 20/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при участии прокурора Парфентьевой К.И., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-20/2020 по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товариществу Собственников Жилья «Столетие 100В» к Буяновой Татьяне Петровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016г. по 30.04.2019г., взыскании пени за просрочку оплаты за период с 01.04.2016г. по 14.05.2019г. и расходов на представителя и встречного искового заявления Буяновой Татьяны Петровны к Товариществу Собственников Жилья «Столетие 100В» о возложении обязанности произвести перерасчет начислений по коммунальным платежам, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

                 УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Столетие 100В» обратился в суд с иском к Буяновой Татьяне Петровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016г. по 30.04.2019г., взыскании пени за просрочку оплаты за период с 01.04.2016г. по 14.05.2019г. и расходов на представителя. В обоснование своих требований истец указал, что, с соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, от <дата> образовано ТСЖ «Столетие 100в». Протоколом общего собрания от <дата> председателем ТСЖ избран Б.И.Ю. и утвержден ежемесячный взнос на содержание дома из расчета 28 руб./м2. Ответчик Буянова Т.В. является собственником жилого помещения площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Ссылаясь на то, что собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, несут расходы на содержание общего имущества в соответствии с их долей в праве общей собственности, представитель истца указал, что ответчик Буянова Т.В. свои обязанности не выполняет, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016г. по 30.04.2019г. в размере 28785,96 рублей, представитель истца в судебном заседании уточнил свои требования и просил суд взыскать с ответчика за период с 01.04.2016г. по 30.04.2019г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 62 470,14 рублей, пени за просрочку оплаты за жилое помещение за период с 1.04.2016г. по 14.05.2019г. в сумме 18 915,24 рубля, расходы по госпошлине в сумме 2695,69 рублей и расходы на представителя в сумме 4000 рублей.

Ответчик Буянова Т.П., не оспаривая факт наличия задолженности по коммунальным платежам по отдельным услугам, полагала, что расчет истца неверен, и обратилась в суд с встречным исковым заявление, в котором просила суд возложить на ТСЖ «Столетие 100в» обязанности произвести перерасчет начислений по коммунальным платежам, взыскать компенсацию морального вреда и штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что она приобрела квартиру в 2014 году с черновой отделкой: в квартире отсутствует поквартирная разводка труб горячего и холодного водоснабжения, система отопления, канализация и электроснабжение, факт отсутствия инженерного оборудования подтверждено актом от 20.04.2017г., в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, в связи с чем, нет оснований для начисления ей платы за коммунальные услуги. Полагала, что расчет истца по задолженности за содержание общего имущества произведен без показаний приборов учета, сумма иска ничем не подтверждена, а пеня несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В судебном заседании представитель истца Дорошук Т.С. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, и просила суд взыскать с Буяновой Т.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2016г. по 30.04.2019г. в размере 62740,14 рублей, пени за просрочку оплаты за жилое помещение, образовавшуюся за период с 01.04.206г. по 14.05.2019г. в размере 18915,24 рублей, расходы по оплате гос.пошлины в размере 2695,69 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг, Буянова Т.П. при участии её представителя Голубинской Е.С. в судебном заседании поддержали требования встречного иска и просили суд обязать ТСЖ «Столетие 100в» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с апреля 2016г. по день подачи иска, в том числе за отопление-612,53 рубля, электроэнергию ОДН в размере 4514,53 рубля, за содержание жилья в размере 20000 рублей, за холодное водоснабжение и канализацию ХВС в размере 5722,53 рубля, горячее водоснабжение в размере 5771,98 рублей. кроме того, так же просили суд взыскать компенсацию морального вреда за ненадлежащее оказание услуг в сумме 15000 рублей и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает требования основанного иска и встречного иска подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Столетие 100В» организовано на основании протокола общего собрания собственников жилья от <дата> с основным видом деятельности: управление эксплуатацией жилого дома за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно, представленного в материалы дела протокола общего собрания ТСЖ «Столетие 100В» от <дата> утвержден ежемесячный взнос на содержание дома в размере 28 руб/кв.м.

Ответчик Буянова Т.П. является собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. в доме <адрес> в г.Владивостоке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № <номер>1.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане, осуществляя право собственности, пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).В судебном заседании судом установлено, что расчет оплаты за жилье и коммунальные услуги ответчицы Буяновой Т.В. рассчитан истцом исходя из норматива потребления.

Данные обстоятельства подтверждены Государственной жилищной инспекции Приморского края в письме от 29.12.2018г. о проверки правильности начислений в ТСЖ «Столетие 100в» правильности начисления платы за коммунальные услуги, из которого следует, что ТСЖ производило выставление платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме мая 2015г., по нормам потребления, а с января 2017 года по показаниям общедомовых приборов учета без решения общего собрания собственников в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. <номер> (т.1 с.242-243).

Кроме того судом также установлено и не оспаривается представителем истца, что собственник Буянова Т.П. в квартире № <адрес> по <адрес> не зарегистрирована, и не проживает, в квартире ремонт не произведен, в ней отсутствуют сливы горячей и холодной воды в систему водоотведения, приборы учета не установлены.

В соответствии с пп «а» п.4 Приложения к Правилам предоставления коммунальных услуг…», утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной, горячей воды, сточных вод и электрической энергии размер платы определяется по формуле с учетом количества проживающих там граждан. Поскольку истица в квартире не проживает и не может пользоваться своей собственностью, расчет задолженности по норме нельзя признать законным и обоснованным.

В силу ст.6 Федерального конституционного закона от <дата> N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом взаиморасчетов, расчетов заявленных требований, представленных и произведенных сторонами, а так же учитывая, что решением Советского районного суда г. Владивостока от 18.09.2019г. удовлетворены требования по иску Буяновой Т.П. и других собственников к ТСЖ «Столетие 100В» о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ от <дата>, которым определены тарифы, применённые истцом в настоящем споре, суд признает подлежащем взысканию с Буяновой Т.П. в пользу Товарищества Собственников Жилья «Столетие 100В» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016г. по 30.04.2019г. в размере 20565,93 рублей.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ), в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с Буяновой Т.П. до 3000 рублей.

Согласно ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат уплате расходы по госпошлине от суммы удовлетворенного иска и расходы на представителя разумных пределах.

В порядке применения данной нормы с Буяновой Т.П. в пользу ТСЖ «Столетие 100-в» следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 906,98 рублей, и расходы на представителя в размере 4000 рублей.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Столетие 100в» следует отказать в связи с их необоснованностью.

Обсуждая доводы встречных требований Буяновой Т.П. суд так же полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Решением Советского районного суда от <дата> удовлетворены требования по иску Буяновой Т.П. и других собственников к ТСЖ «Столетие 100В» о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ от <дата>, которым были приняты тарифы для оплаты коммунальных платежей в ТСЖ, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования Буяновой Т.П. к Товариществу Собственников Жилья «Столетие 100В» о возложении обязанности произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей по квартире <адрес>, принадлежащей Буяновой Татьяне Петровне, в соответствии с действующим законодательством и вступившим в законную силу Решением Советского районного суда г. Владивостока от 18.09.2019г.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

В ходе судебного заседания судом было установлено нарушение прав ответчика Буяновой Т.П. при предоставление ей коммунальных услуг ТСЖ «Столетие 100в», а именно неверно произведено начисление платежей, незаконно отказывало ей в перерасчете платежей. Данный факт так же нашел отражение в решении Советского районного суда г. Владивостока от 18.09.2019г. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с. к Товариществу Собственников Жилья «Столетие 100В» в ее пользу Буяновой Т.П. компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ТСЖ «Столетие 100в» в пользу Буяновой Т.П. подлежит взысканию штраф в сумме 1500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Буяновой Т.П. следует отказать, в связи с необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества Собственников Жилья «Столетие 100В» к Буяновой Татьяне Петровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016г. по 30.04.2019г., взыскании пени за просрочку оплаты за период с 01.04.2016г. по 14.05.2019г. и расходов на представителя – удовлетворить в части.

Взыскать с Буяновой Татьяны Петровны в пользу Товарищества Собственников Жилья «Столетие 100В» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016г. по 30.04.2019г. в размере 20565,93 рублей, неустойку снизить до 3000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 906,98 рублей, и расходы на представителя в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Товарищества Собственников Жилья «Столетие 100В» к Буяновой Татьяне Петровне - отказать.

Встречное исковое заявление Буяновой Татьяны Петровны к Товариществу Собственников Жилья «Столетие 100В» о возложении обязанности произвести перерасчет начислений по коммунальным платежам, взыскании компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить в части.

Обязать Товарищество Собственников Жилья «Столетие 100В» произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей по квартире <адрес>, принадлежащей Буяновой Татьяне Петровне в соответствии с действующим законодательством и вступившим в законную силу Решением Советского районного суда г. Владивостока от 18.09.2019г.

Взыскать с Товарищества Собственников Жилья «Столетие 100В» в пользу Буяновой Татьяны Петровны компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей и штраф в размере 1500 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Буяновой Татьяны Петровны к Товариществу Собственников Жилья «Столетие 100В» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 10.03.2020г.

Судья И.Н. Мошкина