Решение по делу № 2-4660/2016 от 06.06.2016

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Нехай Р.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца АО «Майкопбанк» по доверенности ФИО6

ответчика Елютина ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Майкопбанк» к ООО «Магна», Елютину ФИО9, Хоменко ФИО10, Габелкову ФИО11 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Майкопбанк» обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. банк заключил с ООО «Магна» кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3900 000 рублей, на приобретение недвижимости(склад хранения стеклопосуды, общей площадью 2312,8 кв.м. и земельный участок, площадью 9983,7 кв.м. по адресу: <адрес> под 18% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства банк по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил банку:

-залог (ипотеку) недостроенного жилого дома, общей площадью 149,9 кв.м., степенью готовности 41% и земельного участка, категории земель населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 787 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2,

-залог (ипотеку) земельного участка, категории земель населенных пунктов – для производственных целей, площадью 987 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

-поручительство ф.л. ФИО2(договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

-поручительство ф.л. ФИО1 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Также в залоге у банка находится следующее недвижимое имущество приобретенное заемщиком за счет кредитных средств банка на основании договора купли- продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

-склад хранения стеклопосуды (литер Г,Б, б,г,г1) общей площадью 2312,8 кв.м. и земельный участок, категории земель населенных пунктов – для производственных целей, площадью 9983,72 руб. по адресу: <адрес>

Однако заемщиком не исполнялись надлежащим образом условия кредитного договора.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ООО «Магна» перед банком числится задолженность в размере 4885442,16 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 3900 000 рублей; задолженность по процентам – 985442,16 рублей, в том числе повышенные проценты в размере 106976,70 руб.

Просил суд взыскать в солидарном порядке с ООО «Магна», ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» сумму задолженности по кредитному договору 4885442,16 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 3900 000 рублей; задолженность по процентам – 985442,16 рублей, в том числе повышенные проценты в размере 106976,70 руб. Обратить взыскание на заложенное АО «Майкопбанк» недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

- недостроенный жилой дом, общей площадью 149,9 (Сто сорок девять целых девять десятых) кв.м., Степенью готовности 41%, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №; и

- земельный участок, категории земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 787 (Семьсот восемьдесят семь) кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей;

3) Обратить взыскание на заложенное АО "МАЙКОПБАНК" недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно:

- земельный участок, категории земель населенных пунктов - для производственных целей, площадью 987 (Девятьсот восемьдесят семь) кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей;

4)Обратить взыскание на заложенное АО "МАЙКОПБАНК" недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности Заемщик — ООО «Магна», а именно:

- склад хранения стеклопосуды (литер Г, Б, б,г,г1), общей площадью 2 312,8 (Две тысячи триста двенадцать целых восемь десятых) кв.м., инвентарный №, Кадастровый (или условный) №; и

- земельный участок, категории земель населенных пунктов — для производственных целей, площадью: 9 983,72 (Девять тысяч девятьсот восемьдесят три целых семьдесят две сотых) кв.м., Кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Взыскать солидарно с ООО «Магна», ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» госпошлину в размере 32627,21 руб. Взыскать солидарно ООО «Магна», ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в пользу АО «Майкопбанк» госпошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Ответчики ООО «Магна», ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные АО «Майкопбанк» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 \заем\ главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Как видно из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, АКБ «Майкопбанк» ЗАО (кредитор) предоставил ответчику ООО «Магна» кредит в сумме 3900 000 рублей, на приобретение недвижимости(склад хранения стеклопосуды, общей площадью 2312,8 кв.м. и земельный участок, площадью 9983,7 кв.м. по адресу: п. <адрес> под 18% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2.1, 3.3. вышеуказанного Кредитного договора, кредитор предоставляет кредит на срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> кредита производится частями, согласно графика. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита. Первый расчетный период для начисления процентов устанавливается с даты образования задолженности по ссудному счету по последний день месяца следующий и очередные расчетный период устанавливается с 1-го числа по последний день календарного месяца либо по дату прекращения договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, однако, как видно из материалов дела – выписки по счету, заёмщик свои обязательства перед АО «Майкопбанк» не исполнял надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по погашению задолженности по данному кредитному договору, платежи по уплате процентов за пользование кредитом не осуществляются с ДД.ММ.ГГГГ., основной долг в сумме 3900000 руб. не погашен в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. за ООО «Магна» перед банком числится задолженность в размере 4885442,16 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 3900 000 рублей; задолженность по процентам – 985442,16 рублей, в том числе повышенные проценты в размере 106976,70 руб.

Правильность указанного расчёта ответчиком не опровергнута, проверена судом, в связи с чем, принимается судом за основу.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что данная сумма задолженности подлежит взысканию с ООО «Магна» в пользу истца.

В обеспечение исполнения обязательств по названному кредитному договору между банком и ответчиком ФИО2 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Также между банком и ответчиком ФИО1 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.,

Согласно вышеуказанным договорам поручители обязались перед Банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая уплату сумму кредита, процентов предусмотренных условиями кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком. Основаниями ответственности поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Таким образом, исходя из того, что заемщиком нарушены условия кредитного договора о возврате суммы долга и уплате процентов, а в обеспечение указанного договора заключены договоры поручительства, то требования банка о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, включая проценты, в солидарном порядке с заемщика и поручителей, подлежат удовлетворению.

Заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование между АКБ «Майкопбанк» и ФИО2 был заключен договор ипотеки предоставленной третьей стороной № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому заемщик предоставил банку:

-залог (ипотеку) недостроенного жилого дома, общей площадью 149,9 кв.м., степенью готовности 41% и земельного участка, категории земель населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 787 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2.

Также между АКБ «Майкопбанк» и ФИО3 был заключен договор ипотеки предоставленной третьей стороной № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому заемщик предоставил банку:

-залог (ипотеку) земельного участка, категории земель населенных пунктов – для производственных целей, площадью 987 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Также в залоге у банка находится следующее недвижимое имущество приобретенное заемщиком, ООО «Магна» за счет кредитных средств банка на основании договора купли- продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

-склад хранения стеклопосуды (литер Г,Б, б,г,г1) общей площадью 2312,8 кв.м. и земельный участок, категории земель населенных пунктов – для производственных целей, площадью 9983,72 руб. по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке» № – ФЗ от 16.07.1998г. к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства в обеспечение, систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору которого заключен договор ипотеки, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороны не достигли соглашения о размере начальной продажной цены предметов залога и ответчик оспорил размер начальной продажной стоимости предметов залога и ипотеки, предлагавшуюся истцом, в связи с чем судом ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено определение о назначении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости предметов залога.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составило:

- недостроенного жилого дома, общей площадью 149,9 кв.м., Степенью готовности 41%, инвентарный №, Этажность:1, Кадастровый (или условный) № (один миллион восемьсот пять тысяч) рублей.

- земельного участка, категории земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 787 кв.м., Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> - 1 077 000 (один миллион семьдесят семь тысяч) рублей.

- земельного участка, категории земель населенных пунктов - дли производственных целей, площадью 987 кв. м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес> - 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

- склада хранения стеклопосуды (литер Г.Б.б,г.г1), общей площадью 2312,8 кв. м., инвентарный №, Кадастровый (или условный) № (пятьсот две тысячи) рублей.

- земельного участка, категории земель населенных пунктов - для производственных целей, площадью 9 983,72 кв. м., Кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес> 4 263000 (четыре миллиона двести шестьдесят три тысячи) рублей.

С учетом данного экспертного заключения, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного АО «Майкопбанк» недвижимого имущества принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

- недостроенный жилой дом, общей площадью 149,9 (Сто сорок девять целых девять десятых) кв.м., Степенью готовности 41%, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) № установив начальную продажную цену в размере 1444000 рублей;

земельный участок, категории земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 787 (Семьсот восемьдесят семь) кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 816600 рублей;

Также считая необходимым обратить взыскание на заложенное АО "МАЙКОПБАНК" недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно:

- земельный участок, категории земель населенных пунктов - для производственных целей, площадью 987 (Девятьсот восемьдесят семь) кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 360000 рублей;

Обращая взыскание на заложенное АО "МАЙКОПБАНК" недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ООО «Магна», а именно:

- склад хранения стеклопосуды (литер Г, Б, б,г,г1), общей площадью 2 312,8 (Две тысячи триста двенадцать целых восемь десятых) кв.м., инвентарный №, Кадастровый (или условный) № суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 401 600 рублей;

- земельный участок, категории земель населенных пунктов — для производственных целей, площадью: 9 983,72 (Девять тысяч девятьсот восемьдесят три целых семьдесят две сотых) кв.м., Кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поселок <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 3410400 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах уплаченная истцом госпошлина в размере 6000 рублей подлежит солидарному взысканию с ответчиков, ООО «Магна», ФИО2, ФИО3

Взыскать солидарно с ООО «Магна», ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «Майкопбанк» госпошлину в размере 32627,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Майкопбанк» к ООО «Магна», Елютину ФИО12, Хоменко ФИО13, Габелкову ФИО14 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Магна», Елютина ФИО15, Хоменко ФИО16 в пользу АО «Майкопбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4885442,16 рублей, и судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в размере 32627,21 руб.

Обратить взыскание на заложенное АО «Майкопбанк» недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности Елютину ФИО17, а именно:

- недостроенный жилой дом, общей площадью 149,9 (Сто сорок девять целых девять десятых) кв.м., Степенью готовности 41%, Инвентарный №, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1444000 руб.

- земельный участок, категории земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 787 (Семьсот восемьдесят семь) кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 816600 руб.

Обратить взыскание на заложенное АО "МАЙКОПБАНК" недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности Габелкову ФИО18, а именно:

- земельный участок, категории земель населенных пунктов - для производственных целей, площадью 987 (Девятьсот восемьдесят семь) кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 360000 руб.

Обратить взыскание на заложенное АО "МАЙКОПБАНК" недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности Заемщик — ООО «Магна», а именно:

- склад хранения стеклопосуды (литер Г, Б, б,г,г1), общей площадью 2 312,8 (Две тысячи триста двенадцать целых восемь десятых) кв.м., инвентарный №, Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 401600 руб.

- земельный участок, категории земель населенных пунктов — для производственных целей, площадью: 9 983,72 (Девять тысяч девятьсот восемьдесят три целых семьдесят две сотых) кв.м., Кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3410400 руб.

Взыскать солидарно с ООО «Магна», Елютина ФИО19, Габелкова ФИО20 ФИО21 в пользу АО «Майкопбанк» госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Р.М.Нехай