Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5782/2017 (2-22161/2016;) ~ М-16446/2016 от 22.12.2016

Дело № 2-5782/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре    Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску КРОО «Защита потребителей» в интересах Абакумовой ФИО9 к ООО УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Защита потребителей» обратилось в суд в интересах Абакумовой ФИО9 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что 24.11.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ответчик обязался построить и передать истице в собственность квартиру.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истице Абакумовой Е.К. передано жилое помещение по адресу: <адрес> – <адрес>.

В процессе эксплуатации квартиры, в течение гарантийного срока, истцом были выявлены недостатки. В соответствии с заключением специалиста ООО «Горстрой-15» № в квартире истицы имеются строительные дефекты, стоимость работ по их устранению составляет 168 859,89 руб.

После проведения указанной экспертизы истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила возместить стоимость расходов по устранению выявленных строительных дефектов, однако данное требование ответчиком исполнено не было.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, а также на Закон «О защите прав потребителей», КРОО «Защита потребителей» просит: взыскать с ответчика в пользу Абакумовой Е.К. расходы по устранению строительных дефектов в размере 168 859,89 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке за период с 09.12.2016г. по 30.01.2017г. в сумме 168 859,89 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы по проведению строительно-технической экспертизы в размере 25 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, 50 % из которого перечислить на расчетный счет КРОО «Защита потребителей».

В связи с разногласиями сторон относительно стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения строительных дефектов, возникших вследствие нарушения застройщиком обязательных требований и проектной документации при проведении строительных работ, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза в АО «ПромстройНИИПроект».

После производства указанной экспертизы производство по делу возобновлено.

До судебного заседания истец уточнил заявленные требования и с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, просил взыскать с ответчика стоимость устранения строительных дефектов в размере 175 763,36 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя в размере 175 763,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 15 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, 50 % из которого перечислить на расчетный счет КРОО «Защита потребителей».

Истица Абакумова Е.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Береснев А.С. (доверенность от 01.09.2017г.) уточненные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» - Мунский Н.В. (действующий на основании доверенности от 12.12.2016г.) в судебном заседании наличие недостатков в квартире истца не отрицал, вместе с тем, при вынесении решения суда просил снизить размер неустойки и штрафных санкций по правилам ст. 333 ГК РФ до разумных пределов, с учетом установленной в ходе судебной экспертизы значительно меньшей суммы ущерба.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (ст.ст. 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УСК «Сибиряк» и Абакумовой Е.К. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или ) с привлечением третьих лиц построить и после ввода жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № №, общей площадью 65,62 кв.м. (с учетом площади балкона, лоджии), расположенную в доме по строительному адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Абакумовой Е.К. передан объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. За Абакумовой Е.К. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе эксплуатации квартиры, в течение гарантийного срока, истцом были выявлены недостатки. В соответствии с заключением специалиста ООО «Горстрой-15», стоимость работ, необходимых для устранения строительных дефектов, составляет 168 859,89 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить стоимость расходов по устранению выявленных строительных дефектов, расходы по оценке в размере 25 000 руб., что подтверждается штампом входящей корреспонденции ответчика. Указанное требование ответчиком исполнено не было.

По ходатайству представителя ответчика ООО «УСК «Сибиряк» по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросу о наличии в квартире истца недостатков, причинах их появления, а также стоимости работ по их устранению.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «ПромстройНииПроект» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес> выявлены недостатки строительных работ, возникшие в результате нарушения при производстве строительных работ требований технических регламентов и обязательных для применения требований; стоимость работ по их устранению составляет 175 763,36 руб. Указанное заключение эксперта сторонами по делу не оспаривалось, подготовлено специалистом, имеющим необходимое образование и опыт проведения подобных экспертиза, само исследование дефектов проведено с учетом представленной ответчиком рабочей документации по строительству дома. Поэтому указанное заключение может быть взято за основу для определения суммы убытков, подлежащих возмещению ответчиком.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования КРОО «Защита потребителей» в интересах Абакумовой Е.К. о возмещении стоимости работ по устранению строительных дефектов удовлетворить, взыскать с ответчика ООО УСК «Сибиряк» в пользу истца стоимость устранения строительных дефектов в размере 175 763,36 руб.

Поскольку с момента обращения Абакумовой Е.К. к ответчику с письменной претензией о возмещении ущерба, ответчик в добровольном порядке заявленные требования не удовлетворил, истец просит взыскать неустойку за период с 09.12.2016г. по 30.01.2017г. в сумме 175 763,36 руб. (из расчета 175 763,36 х 0,03 х 53 дня, но не более цены работ). Указанное требование истца является законным и обоснованным. Вместе с тем, при определении размера подлежащей взысканию неустойки, с учетом значительного размера неустойки, заявленного ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 35 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ООО УСК «Сибиряк» в пользу истца Абакумовой Е.К. подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, обеспеченности истца другим жилым помещением для проживания, требований разумности и справедливости, следует определить в 1 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит 105 881,50 руб. (из расчета: (175 763,36 + 35 000 + 1000)/2), однако с учетом значительной суммы штрафа, ходатайства ответчика об уменьшении штрафных санкций до разумных пределов по правилам ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 35 000 руб., из которых 50 % или 17 500 руб. подлежат взысканию в пользу КРОО «Защита потребителей».

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы, в том числе расходы по оценке ущерба. Принимая во внимание вышеизложенное, с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Абакумовой Е.К. подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в сумме 25 000 руб., которые подтверждаются представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УСК «Сибиряк» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, в сумме 5 607,34 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 175 763,36 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 35 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 17 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 25 000 ░░░., ░░░░░ – 254 263,36 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░ 17 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 607,34 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.10.2017░.