Решение по делу № 2-238/2019 (2-1737/2018;) ~ М-1731/2018 от 24.12.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 февраля 2019 года                                                                                               г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                         - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре                             - Муртазаевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Крыма», о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Крымскорозовского сельского поселения ФИО1 <адрес> Республики Крым, третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Крыма», о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что с января 1996 г. она постоянно проживает со своей семьей в <адрес>А в с. ФИО1 <адрес> Республики Крым, которая ранее принадлежала организации – Центральному опытно-производственному хозяйству научно-производственное объединение «Эфирмасло», в котором истица работала в должности кассира, но которое в настоящее время не существует. Первоначально квартира представляла собой служебное помещение пожарного кабинета и в последствии, на основании Приказа ЦОПХ НПО «Эфирмасло» № от ДД.ММ.ГГГГ, переведена в жилое помещение и передана семье ФИО5, а затем истице для постоянного проживания, однако правоустанавливающие документы у ФИО2 не сохранились. В данной квартире зарегистрировано ее место жительства. Со времени передачи квартиры ФИО2 она поддерживает ее в надлежащем состоянии, за свои средства проводит по мере необходимости текущий и капитальный ремонт. С января 1996 года и по настоящее время истица стала владеть и пользоваться квартирой как своей собственной, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истица владеет квартирой длительное время, считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по данному делу не имеет.

Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Крыма» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно выписке из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного сельскохозяйственного предприятия Центрального опытно-производственного предприятия НПО «Эфирмасло», в связи с длительным проживанием семьи ФИО5 в бывшем кабинете пожарной, служебное помещение переведено в жилую квартиру по <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилая площадь 15,9 кв.м. (л.д.10).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Опытно-производственного хозяйства института эфиромасличных и лекарственных растений подтверждается, что ФИО2 прописана в квартире брата ФИО6 по <адрес> (л.д.11).

Также судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной Миграционной Службой, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно паспорту гражданина Украины серии ЕЕ №, выданного Белогорским РОГУ МВД Украины в Крыму ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: с. ФИО1, <адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного членами комиссии в составе: депутата Крымскорозовского сельского совета ФИО1 <адрес> Республики Крым ФИО7, свидетеля-соседа: ФИО8, подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А, <адрес>, и фактически проживает по указанному адресу с января 1996 года (л.д.9).

Согласно сообщению ФГБУН «НИИСХК» № от ДД.ММ.ГГГГ ЦОПХ НПО «Эфирмасло» реорганизовано в Институт эфиромасличных и лекарственных растений Украинской академии аграрных наук, ИЭЛР УААН реорганизован в ФИО1 аграрный институт УААН, ФИО1 аграрный институт УААН переименован в Институт эфиромасличных и лекарственных растений УААН, ИЭЛР УААН переименован в Институт эфиромасличных и лекарственных растений Национальный академии аграрных наук Украины, ИЭЛР НААН Украины реорганизован путем присоединения в Институт сельского хозяйства Крыма НААН Украины. Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р создано Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Крыма». Квартира № (пожарный кабинет), расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А на балансе Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Крыма» не состоит (л.д.16-17).

В соответствии со справкой Администрации Крымскорозовского сельского поселения ФИО1 <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: с. ФИО1 <адрес>А, <адрес> Реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Крымскорозовское сельское поселение ФИО1 <адрес> Республики Крым не числится (л.д.18).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А, имеет общую площадь 138, 4 кв.м., жилую площадь 23,7 кв.м, вспомогательную площадь 114,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру (л.д.21-22).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А, <адрес>, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 138,4 кв.м. (л.д.33-35).

Согласно сообщению Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> не значится, право собственности не зарегистрировано.

Истец заключила договора на оказание коммунальных услуг и оформила лицевые счета на свое имя, она постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой в спорной квартире, что подтверждается абонентскими книжками и квитанциями об оплате.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт того, что истец проживает в спорном домовладении длительное время, с 1996 года, в течение всего времени проживания добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домовладением, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В Гражданском кодексе Российской Федерации не содержится нормы о том, что названная статья применяется только в отношении бесхозяйных вещей.

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО2, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 138,4 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А, <адрес>, по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: