Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-522/2015 ~ М-404/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-522/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка                                     24 июня 2015 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи                                 Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания             Демидовой И.А.,

с участием представителя истца             Роговой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г.Собинка к Климову В.М. о взыскании задолженности, процентов по договору купли-продажи, суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.Собинка обратилась в суд с иском к Климову В.М. о взыскании задолженности, процентов по договору купли-продажи, суммы неосновательного обогащения, в котором указали, что в соответствии с постановлением главы г. Собинка от ДД.ММ.ГГГГ № NN в собственность ИП Гугину А.К. было продано нежилое помещение, находящееся в казне МО г.Собинка, общей площадью 54 кв.м, кадастровый номер NN, находящееся по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Собинка и ИП Гугиным А.К. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого помещения. Постановлением главы г. Собинка от ДД.ММ.ГГГГ № NN данное нежилое помещение было исключено из состава казны МО г. Собинка.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения между ИП Гугиным А.К. («продавец»), Климовым В.М. («покупатель»), МО г. Собинка («залогодержатель»). В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, проведенного «<...>», цена договора составляет <...>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Собинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 Договора Климов В.М. обязан оплатить Комитету по управлению имуществом г. Собинка <...> в рассрочку путем безналичного перечисления подлежащей оплате суммы на расчетный счет в сроки, установленные графиком расчетов. Согласно п. 2.2.2 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Процентная ставка составляет 2,67 % годовых, и является неизменной в течение всего срока рассрочки. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, возникшие при заключении договора купли-продажи, в результате чего возникла задолженность в сумме <...> – основной долг, <...> – проценты. Сумма неосновательного обогащения на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>. Просят суд взыскать с Климова В.М. в пользу истца сумму задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения в размере <...>; проценты по договору купли-продажи нежилого помещения в размере <...>; сумму неосновательного обогащения в размере <...>.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил сумму иска. В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с Климова В.М. в пользу истца сумму задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения в размере <...>; проценты по договору купли-продажи нежилого помещения в размере <...>; сумму неосновательного обогащения в размере <...>.

Определением суда от 21 мая 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, был привлечен индивидуальный предприниматель Гугин А.К..

    Определением суда от 5 июня 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению имуществом г.Собинка.

Представитель истца администрации муниципального образования г.Собинка Рогова М.Ю. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные содержанию иска. Пояснила, что Гугин А.К. задолженность по договору выплатил в полном объеме. Климовым В.М. задолженность по договору не выплачена.

Ответчик Климов В.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в ходе телефонного разговора 22.06.2015 года сообщил суду, что в судебное заседание явиться не может, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, приобретенное им нежилое помещение ему не нужно, платить за него отказывается.

Третье лицо ИП Гугин А.К., представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г.Собинка, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца по делу, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Договор купли - продажи помещения следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы МО г.Собинка Собинского района Владимирской области № NN от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже в собственность нежилого помещения общей площадью 54 кв.м., с кадастровым номером NN, являющегося памятником архитектуры и градостроительства, расположенного по адресу: <...> индивидуальному предпринимателю Гугину А.К. (л.д.12-13).

В силу постановления Главы МО г.Собинки Собинского района Владимирской области № NN от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было исключено из состава казны муниципального образования г.Собинки в связи с передачей в собственность ИП Гугину А.К. Цена приобретенного нежилого помещения составила <...> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Собинки и ИП Гугиным А.К. был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения, общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Цена продажи по договору была определена в размере <...>. В силу п.2.2 Договора оплата цены продажи осуществляется покупателем в рассрочку, путем безналичного перечисления подлежащей оплате суммы на расчетный счет, в сроки, установленные приложением № 1 к договору. В соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору купли-продажи, платежи должны были осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2.2 Договора предусмотрена уплата процентов, равная одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент опубликования. Процентная ставка составляет 2,6 % годовых и является неизменной в течении всего срока рассрочки. Обязательство покупателя по оплате цены продажи нежилого помещения считается исполненным надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет (п.2.3 Договора). За нарушение сроков внесения платежей, указанных в п.2.2 Договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены продажи нежилого помещения за каждый день просрочки (пункт 7.3 Договора). В пункте 3.3 Договора указано, что на момент заключения Договора нежилое помещение находится в пользовании покупателя и не нуждается в передаче от продавца к покупателю. Указанное нежилое помещение признается находящимся в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты его стоимости (л.д.15-17).

Указанным договором было предусмотрено условие о возможности отчуждения нежилого помещения при наличии письменного согласия продавца (п.4.2).

Администрацией г.Собинка в лице Комитета по управлению имуществом, ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие на отчуждение указанного нежилого помещения при условии производить оплату в соответствии с имеющимся графиком (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гугиным А.К. (продавец), Климовым В.М. (покупатель) и МО г. Собинка в лице Комитета по управлению имуществом г. Собинка (залогодержатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (Договор), общей площадью 54 кв.м., кадастровый номер NN, расположенного по адресу: <...>. Цена продажи нежилого помещения была определена в размере <...> (л.д. 18-20). Цена договора была определена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для отчуждения № NN, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» (л.д.25-26).

В соответствии с п.2.2. Договора Покупатель, то есть Климов В.М., оплачивает Продавцу, ИП Гугину А.К., сумму в размере <...>, а оставшуюся сумму в размере <...> оплачивает Комитету по управлению имуществом г.Собинка в рассрочку, путем безналичного перечисления подлежащей оплате суммы на расчетный счет в установленные в приложении сроки.

Договор и право собственности Климова В.М. на нежилое помещение по адресу: <...> были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91, 70).

Согласно п. 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить залогодержателю стоимость покупаемого нежилого помещения в сроки и размеры, указанные в приложении № 1 к Договору.

Как следует из календарного графика расчетов, содержащегося в соглашении о внесении изменений к Договору, подлежал уплате основной долг в размере <...> путем оплаты ежемесячных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и проценты в размере <...> за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с соглашением о внесении изменений к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП Гугиным А.К., Климовым В.М. и Комитетом по управлению имуществом г.Собинка ДД.ММ.ГГГГ, были внесены изменения в приложение № 1 к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основной долг по договору был определен в размере <...>., проценты были установлены в размере <...>. Платежи подлежали внесению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными суммами (л.д.21).

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по Договору купли-продажи с учетом соглашений ответчик надлежащим образом не исполнял, ежемесячные платежи не вносились (л.д. 77). Доказательств обратного, то есть оплаты задолженности по договору ответчик суду не представил. Соответственно долг ответчика Климова В.М. перед бюджетом за приобретенное по договору купли-продажи имущество составляет <...> и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 2.2.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент опубликования. Процентная ставка составляет 2,67% годовых, и является неизменной в течение всего срока рассрочки. Исчисление размера процентов, подлежащих уплате, производятся покупателем.

В соответствии с представленным расчетом размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>. Указанный расчет, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи подписан ответчиком Климовым В.М., соответственно он взял на себя обязательства оплатить указанную сумму процентов (л.д.21). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по делу.

В соответствии с п. 6.3 Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения платежей Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеня) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены продажи нежилого помещения за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

В исковом заявлении истец заявляет взыскиваемую сумму в качестве неосновательного обогащения.

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд приходит к выводу, что указанная в иске сумма не носит характер неосновательного обогащения, а является неустойкой (пени), предусмотренной договором.

Истцом представлен расчет указанной неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> (л.д.78-79). Возражений по представленному расчету ответчик не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ответчик Климов В.М., являясь дееспособным гражданином, осознанно принял на себя обязательства по договору купли-продажи, подписал договор, зарегистрировал договор и право собственности на помещение, а, соответственно, обязан исполнять взятые на себя обязательства, предусматривающие обязанность оплаты цены договора, процентов и пени за несвоевременное внесение платежей по договору.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с иском в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд полагает необходимым взыскать с Климова В.М. в доход бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственную пошлину в размере <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Собинка к Климову В.М. о взыскании задолженности, процентов по договору купли-продажи, суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Климова В.М. в пользу администрации муниципального образования г. Собинка задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения в размере <...>, проценты по договору купли-продажи нежилого помещения в размере <...>, сумму пени в размере <...> с перечислением указанных денежных средств на расчетный счет Администрации МО г.Собинка (<...>).

Взыскать с Климова В.М. в доход бюджета государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: /подпись/     И.В.Кондратьева