Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2012 ~ М-5/2012 от 11.01.2012

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2012 года                                                                                             г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре                          Легейда В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного

суда г. Орла гражданское дело по иску Сагура Ольги Владимировны к Гордееву Юрию Алексеевичу, Гордееву Леониду Владимировичу, Нестеровой Альбине Алексеевне, Александровой Валерии Владимировны о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Сагура О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гордееву Ю.А., Гордееву Л.В., Нестеровой А.А., Александровой В.В. о сохранении в перепланированном состоянии жилой дом и признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку. В обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/16 доли в общей долевой собственности жилого дома №, по <адрес>, г.Орла. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица также является собственником 2/8 доли в общей долевой собственности жилого дома №, по <адрес>, г.Орла. Сагура О.В. является собственником 1\16 доли в общей долевой собственности земельного участка общей площадью 2439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного земельного участка являются: Гордеев Леонид Владимирович - доля в праве 3/16; Гордеев Юрий Алексеевич - доля в праве 2/8; ФИО5- доля в праве 2/8; Нестерова Альбина Алексеевна- доля в праве 2/8. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником еще 2/8 долей указанного земельного участка. Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома № под Литер А, по <адрес> составляет 202,8 кв.м. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома Литер А составляла- 111,1 кв.м., в том числе: жилая площадь -73,8 кв.м., подсобная площадь -17,1 кв.м., прочая площадь-20,2 кв. По данным обследования ГУП Орловской области «Орловский центр «Недвижимость» Орловский филиал на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартир жилого дома составила - 176,6 кв.м., в том числе: жилая площадь 107,3 кв.м, подсобная площадь- 69,3 кв.м.

Совладельцами жилого дома № по <адрес> в г. Орле, являются: Гордеев Леонид Владимирович - доля в праве 3/16; Гордеев Юрий Алексеевич - доля в праве 1/8; Нестерова Альбина Алексеевна- доля в праве 2/8; Александрова Валерия Владимировна- доля в праве 1/8; Сагура Ольга Владимировна - 1\16 и 2/8 доли. Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истица является собственником квартиры №, которая расположена в одноэтажном здании с несколькими пристройками сложной формы (лит А.). Изменение площади жилого дома произошло за счет возведения жилых пристроек Лит. A3, А4, А5, А6, А7, переоборудование лит. al в лит. А2, перепланировки в комнате № (площадь 7,8 кв.м.), комнате № (площадь- 6,9 кв.м), комнате № (площадь 8,3 кв.м.), комнате № (площадь- 10,0 кв.м.), комнате №а (площадь-10,8 кв.м), комнате № (площадь-21,5 кв.м.), уточнение размеров в комнате № (площадь- 6,9 кв.м.). Пристройки под лит. A3, А4, А5, А6, А7 выполнены без получения разрешительной документации, из них пристройки под лит. А6, А7 самовольно возведены и используются истицей. При обращении в администрацию г. Орла в согласовании выполненной ею перепланировки было отказано. В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение литер А6 и А7, общей площадью 29, 4 кв.м. и сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истица Сагура О.В., заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, по существу дела суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Нестерова А.А., извещенная судом надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила. В заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Ответчик Гордеев Л.В., извещенный судом надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил. В заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Гордеев Ю.А. исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Александрова В.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представить третьего лица Администрации города Орла действующая по доверенности ФИО16, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 29 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению Инвентаризационного Бюро от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности по 1/8 доли каждому, за: ФИО8, ФИО9, ФИО10, Гордеевым Юрием Алексеевичем, ФИО11, ФИО5, Гордеевым Леонидом Владимировичем, ФИО12.

Также, в судебном заседании установлено, что жилой дом № по <адрес> г. Орла на праве общей долевой собственности принадлежит Сагура О.В. (1/16 и 2/8доли ), Гордееву Л.В. ( 3/16 доли), Гордееву Ю.А. (1/8 доля), Нестеровой А.А. (2/8 доли), Александровой В.В. (1/8 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение расположено на земельном участке, площадью 2689-+ 18 кв.м, с кадастровым номером №, который также находится в общей долевой собственности Сагура О.В. (1/16 и 2/8доли ), Гордееву Л.В. ( 3/16 доли), Гордееву Ю.А. (1/8 доля), Нестеровой А.А. (2/8 доли), Александровой В.В. (1/8 доля). Земельный участок предназначен для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 08.210.2010 г., кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что дом № по <адрес> г. Орла представляет собой одно строение, состоящее из четырех квартир.

В соответствии со сложившимся порядком пользования, в пользовании Сагура О.В. находилась квартира №. Данный порядок пользования домовладением сохранился по настоящее время.

Как усматривается из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обозренному в судебном заседании, и справки ОГУП ОЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время домовладение включает в себя литер А (жилой дом). Ранее общая площадь дома составляла 111,1 кв.м. В связи с произведенной перепланировкой и возведением пристроек Лит А3, А4,А5,А6,А7, переоборудование лит а1 в лит А2, перепланировки в комнате № (площадь 7,8 кв.м), № (площадь-6,9 кв.м), № (площадь 8,3 кв.м), № (площадь 10,0 кв.м), №а (площадь 10,8 кв.м), № (площадь -21,5 кв.м), уточнение размеров в комнате № (площадь 6,9 кв.м), общая площадь основного строения в настоящее время составляет 176,6 кв. м, в том числе жилая - 107,3 кв. м, из них площадь 1-ой квартиры 38,5 кв. м, площадь 2-ой квартиры - 26,8 кв. м, площадь 3-й квартиры 52,1 кв.м, площадь 4-ой квартиры 59,2 кв.м.

Сравнивая поэтажные планы домовладения и экспликации к ним, установлено, что квартира № спорного домовладения увеличилась на 20,9 и 8,5кв.м. В настоящее время квартира № состоит из комнат: № (кухня) площадью 21,5 кв.м, № (коридор) площадью 8,5 кв.м, и две жилых комнат под №№ и 5 площадью 20,9 и 8,3 кв.м.

Согласно данным технического и кадастрового паспорта домовладения, самовольной постройкой, возведенной без разрешения, является пристройки под лит. А3, А4, А5, а также спорные лит. А6, А7 (жилая пристройка), которые включают в себя коридор - литер А7, площадью 8,5 кв.м., жилая комната - Литер А6, площадью 20,9 кв.м.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Сагура О.В. произвела реконструкцию помещения принадлежащего ей дома, в связи с чем, было самовольно возведены пристройки литер А6 и литер А7.      

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ выданному МУП ВКХ «Орелводоканал» усматривается, что вблизи строений Литера А6 (жилая пристройка) и А7 (жилая пристройка), наружные участки систем централизованного водоснабжения и водоотведения отсутствуют. Взаимное расположение указанных строений и наружных участков сетей систем водоснабжения, водоотведения соответствует СНиП 2.07.01-89*.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что самовольные постройки (лит.А6 и А7) домовладельца Сагура О.В., по адресу <адрес> не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Допрошенная судом в качестве специалиста ФИО17, работающая помощником санитарного врача в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», суду пояснила, что требования СанПиНа предусматривают исследования на коэффициент естественного освещения жилого помещения и его инсоляцию. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» своими методами провести данные замеры не может. Жизни и здоровью людей, проживающих в данном помещении, данные нарушения СанПина, не угрожают, других нарушений не обнаружено.

Из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об условиях размещения объектов недвижимости (Литер А2,А6,А7,Б,б) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства усматривается, что жилая пристройка под Лит. «А6» размером 4,23 х 6,5 м., жилая пристройка под Лит. «А7» размером 2,5 х 4,38 м. не соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, в связи с расположением земельного участка на территории санитарно-защитной зоны предприятия; жилая пристройка под Лит. «А7» размером 2,5 х 4,38 м не нарушает строительные нормы и правила, размещается в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства; жилая пристройка лит. А6 и А7 соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка.

Вместе с тем, заявителем представлены согласования соответствующих служб: так из справки Орловского филиала ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при возведении строений литер А6, А7 по адресу <адрес> коммуникации принадлежащие Орловскому филиалу ОАО «<данные изъяты>» не затронуты.

Из справки ГУ МЧС России по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при возведении самовольной пристройки к жилому дому требования пожарной безопасности не нарушены.

Из справки Межрайонный газовый трест «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилого дома расположенного по адресу <адрес>, установлено, что возведенные постройки (лит А6 и А7) не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.

Согласно заключению № ОАО «<данные изъяты>» о техническом состоянии основных конструкций, после выполненной реконструкции помещений № и № с выделением кв. № по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, постройки под лит. А.6 и А.7 возведены в ДД.ММ.ГГГГ, все основные несущие конструкции здания ( стены, чердачное перекрытие, крыша) в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003. находятся в исправном работоспособном техническом состоянии. Реконструкции помещений № и № с выделением квартиры № не затрагивает прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций, и не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, обеспечивает безопасную для жизни ми здоровья людей эксплуатацию кв. №. Общая площадь квартиры № после реконструкции составляет 59,2 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что перепланированные и переоборудованные Сагура О.В. жилого помещения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие спора между собственниками домовладения, суд находит исковые требования Сагура О.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Сагура Ольги Владимировны к Гордееву Юрию Алексеевичу, Гордееву Леониду Владимировичу, Нестеровой Альбине Алексеевне, Александровой Валерии Владимировны о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки удовлетворить.

Признать за Сагура Ольгой Владимировной <данные изъяты> право собственности на самовольные постройки: жилая пристройка под лит «А6», площадью 20,9 кв.м и жилая пристройка под лит «А7», площадью 8,5 кв.м в составе домовладения по адресу <адрес>.

Сохранить жилой дом № по <адрес> в г. Орел в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  Н.Н.Ракова