Решение по делу № 2-1175/2014 ~ M-1126/2014 от 02.10.2014

Дело №2-1175/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 год                  г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Кладько Е.С., с участием истца Ворониной А.П., представителя третьего лица СХПК «Светлый» Фаизовой З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной А.П. к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Воронина А.П. обратилась с иском к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании заключенным договор купли-продажи <адрес> жилом <адрес> РБ, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что в 1993г. семье истца было предоставлено и впоследствии продано жилое помещение- квартира по адресу: <адрес>. Ввиду того, что жилое помещение не состоит на балансе администрации сельского поселения, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку колхоз им. Димитрова, являясь стороной по договору купли-продажи, ликвидирован.

ДД.ММ.ГГГГг. истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ( л.д.51-53). Также к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Воронин С.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен СХПК «Светлый».

В судебном заседании Воронина А.П. полностью поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее мужу, как работнику колхоза им. Димитрова. Затем они купили данную квартиру, заплатив по накладной 6000 руб., но сделку колхоз не зарегистрировал. В настоящее время колхоз ликвидирован, жилой фонд в администрацию сельского поселения не передал, поэтому они не могут приватизировать квартиру.

Представитель ответчика Администрации Сельского поселения Удельно- Дуванейский сельсовет в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Воронин С.А. извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился ( л.д.76). В материалах дела имеется заявление Воронина С.А. о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями Ворониной А.П. согласен, в приватизации квартиры участвовать не желает ( л.д.54).

Представитель третьего лица СХПК «Светлый» Фаизова З.И. суду пояснила, что является председателем СХПК «Светлый». При ликвидации колхоза и образовании СХПК «Светлый» часть имущества колхоза было передано в СХПК, но жилые дома, принадлежащие колхозу им. Димитрова, СХПК «Светлый» не принимал. После ликвидации колхоза, все оставшиеся объекты и земли должны были быть переданы сельскому совету. Позже все долги колхоза обязали принять СХПК «Светлый», в который бывшие члены колхоза вошли со своими паями.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Удельно- Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Воронина А.П. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: сын Воронин С.А. ( л.д.24). Согласно свидетельства о смерти муж - Воронин А.П. умер 03.06.2001г. ( л.д.22).

Согласно Договора от 1993г., колхоз им. Димитрова продал колхозную квартиру Воронину А.П. Указанный дом сторонами оценивается 6000 руб. (л.д.18), указанную сумму Воронин А.П. выплатил колхозу им. Димитрова, что подтверждается накладной № ( л.д.20), квитанцией к приходному кассовому ордеру ( л.д.21). Жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> имеет технический и кадастровый паспорт ( л.д.5-8,9-12). Согласно кадастрового паспорта, общая площадь помещения составляет 66,8 кв.м. ( л.д.13).

Как следует из показаний свидетелей З-ва, В-ва, допрошенных в ходе разбирательства дела, колхоз им. Димитрова стоил дома и предоставлял их своим работникам. Воронин А.П. работал в колхозе и ему предоставили жилье. В 2000г. колхоз «развалился».

Согласно справки, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску, <адрес> Благовещенского района РБ в Реестре муниципального имущества сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, а также в Реестре муниципального имущества муниципального района Благовещенский район РБ не учитывается ( л.д.70).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГг. выданной администрацией сельского поселения Удельно Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, <адрес> не числится ( л.д.50)

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от 10.06.2010г., Ворониной А.П. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования 2\3 земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, <адрес> ( л.д.25).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.07.2010г. Воронина А.П. является собственником 2\3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3050 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.17), что также следует из Выписки из ЕГРП ( л.д.44,49)

Как пояснила Воронина А.П., оставшаяся часть земельного участка принадлежит соседям из <адрес> этого же дома.

В соответствии с исторической справкой №1819 от 30.07.2014г., колхоз им. Димитрова Благовещенского района Башкирской АССР был образован на базе бывших колхозов «2-ая пятилетка», «Труд», им. Короткова, им. Димитрова в 1952 году. В 1961г. к колхозу им. Димитрова присоединились земли Коопхоза пос. Коротковский. Постановлением главы администрации г.Благовещенска и Благовещенского района РБ №1531/1 от 23.11.2000г. зарегистрирована новая редакция Устава сельскохозяйственного производственного кооператива им. Димитрова, СХПК им. Димитрова. Решением общего собрания членов СХПК им. Димитрова от 13 декабря 2000года в связи с убыточностью и бесперспективностью производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности СХПК им. Димитрова ликвидирован. Создана ликвидационная комиссии. Постановлением главы администрации г.Благовещенска и Благовещенского района РБ №1536 от 24 ноября 2000г. вновь образован СХПК «Светлый» (л.д.23).

Из справки СХПК (коопхоз) «Светлый» следует, что колхоз им. Димитрова реорганизован в СХПК им. Димитрова 24.11.2000г. ( л.д.26).

Согласно Описи имущества СПК (колхоз) им. Димитрова следует, что жилой фонд, в том числе, дом шлакоблочный двухквартирный, включен в делимый на паи фонд имущества членов колхоза (л.д.80,81)

Как следует из Описи имущества в СХПК (коопхоз) «Светлый», жилой фонд колхоза им. Димитрова не передан в СХПК (коопхоз) «Светлый», (л.д.84), что также пояснила председатель СХПК (коопхоз) «Светлый» Фаизова З.И.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

а) передача в муниципальную собственность;

б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;

в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В силу приведенных правовых норм не переданное при реорганизации колхоза или совхоза в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения. Отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Также в соответствии со ст.132 п.п. 5,6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Судом установлено, что истец Воронина А.П. с 1993г. по настоящее время проживает в <адрес> РБ, жилое помещение выделено Ворониным колхозом им. Димитрова Благовещенского района РБ. Колхоз им. Димитрова был реорганизован в СХПК им.Димитрова и в 2000 году ликвидирован. При этом, право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке никем не оформлялось, квартира в муниципальную собственность не передавалась.

В соответствии со ст.14 ч.1 п. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» собственником жилищного фонда социального использования в с. Удельно - Дуваней является администрация Удельно- Дуванейского СП Благовещенского муниципального района РБ. Поэтому после ликвидации СХПК им. Димитрова спорная квартира должна была быть передана в муниципальную собственность, то есть в собственность ответчика.

В связи с этим, администрация Удельно -Дуванейского сельского поселения Благовещенского муниципального района РБ обязана была оформить спорное жилое помещение в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если по каким-либо причинам жилые помещения в муниципальную собственность не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно справок Благовещенского территориального участка ГУП БТИ РБ, территориального участка г.Уфы ГУП БТИ РБ Воронина А.П. на настоящий момент не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения(л.д.42,48).

Третье лицо Воронин С.А. от участия в приватизации спорной квартиры отказался.

Учитывая, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит передаче в муниципальную собственность, истец изъявила желание приобрести право собственности на указанное жилое помещение, ранее участия в приватизации жилого помещения не принимала, при соблюдении установленных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" условий приватизации, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ворониной А.П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу.