Решение по делу № 2-2117/2015 ~ М-770/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-2117/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) к Староверову А.Н., Завалишиной О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) обратился в суд с иском к Староверову А.Н., Завалишиной О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика Староверова А.Н., Завалишиной О.Н., солидарно задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: -задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..; проценты за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пени за просрочку возврата кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на заложенное в пользу Истца недвижимое имущество, принадлежащее Староверову А.Н. на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Установить способ реализации заложенного имущества земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> - проведение публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик Староверов А.Н. в судебное заседание явился, с иском согласен в части взыскания денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. С размером рыночной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. согласен. Возражает против обращения взыскания на земельный участок.

Ответчица Завалишина О.Н. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о месте, дне и времени судебного заседания, что подтвердил ответчик Староверов А.Н., а также подтверждается распиской Завалишиной О.Н. в получении судебной повестки.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика Староверова А.Н., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Завалишиной О.Н., в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Староверова А.Н., исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьёй 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и Староверовым А.Н. с Завалишиной О.Н. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) предоставило ответчикам сроком на <данные изъяты> месяцев кредит в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с условием ежемесячными аннуитетными платежами (за исключением первого и последнего платежа) (п.3.1 договора). За пользование кредитом в соответствии с условиями Кредитного договора (3.2) Ответчики обязались уплачивать истцу проценты в размере <данные изъяты> % годовых. Кредит в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по Кредитному договору был выдан ответчику ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с Заявлением на перечисление денежных средств Кредита от ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика. Ответчики принятые на себя обязательства по возврату кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные договором сроки не выполнил. Обязательства Ответчиков обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой), а именно залогом земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Пунктом 1.5. кредитного договора определено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог вышеуказанного предмета ипотеки. В соответствии с п.1.3 Договора ипотеки Предмета залога по соглашению сторон оценивался на момент заключения договора в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ. была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка. Согласно отчета № оценщика – ООО «А-спект» рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Истец считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества (с учетом 20% снижения) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно представленным истцом выпискам по лицевому счету, ответчик ненадлежащим образом исполняет кредитный договор, неоднократно нарушает обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: -задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..; проценты за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пени за просрочку возврата кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик Староверов А.Н. согласился с представленным расчетом и с суммой задолженности, о чем свидетельствует его роспись в протоколе судебного заседания.

На основании статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обременённое ипотекой.

В соответствии со ст. 50 названного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Содержание закладной от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статьи 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трёх месяцев.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное в пользу Истца недвижимое имущество, принадлежащее Староверову А.Н. на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> – подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нём, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен суду отчет ООО «<данные изъяты>», согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик Староверов А.Н. согласился с данным отчетом, экспертизу для определения рыночной стоимости предмета залога просил не назначать.

Представленный отчет сомнений у суда не вызывает: составлен на более позднюю дату, ответчиком не оспорен, поэтому может быть положен в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> подлежит установлению исходя из 80 % размера денежной оценки нежилого помещения, определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает верным установить начальную продажную цену заложенного имущества (с учетом 20% снижения) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со статьями 68, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме отрытого аукциона или конкурса.

Таким образом, требования АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) к Староверову А.Н., Завалишиной О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Староверова А.Н., Завалишиной О.Н., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: -задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..; проценты за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пени за просрочку возврата кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное в пользу Истца недвижимое имущество, принадлежащее Староверову А.Н. на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации заложенного имущества земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> - проведение публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать солидарно с Староверова А.Н., Завалишиной О.Н. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова