Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3740/2014 ~ М-3124/2014 от 05.08.2014

№ 2-3740/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2014 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи     Болотиной А.А.,     

при секретаре     Бодренковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Казакову А.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в суд с иском к Казакову А.А. о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под здание механизированного склада сроком на 4 года 11 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимого имущества – здания механизированного склада, расположенного на вышеуказанном земельном участке, является ответчик Казаков А.А. Приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был предоставлен в собственность ответчика, договор купли-продажи зарегистрирован 16.10.2012 г. На основании ст.ст. 65, 35 ЗК РФ ответчик до момента перехода права собственности на земельный участок обязан был вносить плату за его пользование в виде арендной платы. Задолженность за фактическое пользование земельного участка за период с 04.04.2012 г. по 16.10.2012 г. составляет 358 506 руб. 21 коп. Просит суд взыскать с ответчика Казакова А.А. задолженность за фактическое пользование земельным участком в указанном размере, а также проценты за пользование чужыми денежными средствами за период с 01.07.2012 г. по 11.06.2013 г. в сумме 23 702 руб. 49 коп., а всего 382 208,70 руб.

В судебное заседание представитель истца Шулькова В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Казаков А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Смоленск (Арендодатель) и ООО «ДСМ Технологии» (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения задания механизированного склада сроком на 4 года 11 месяцев (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано соглашение о расторжении указанного договора аренды земельного участка (л.д. 11 об.).

    С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Казаков А.А. является собственником объекта недвижимого имущества – здания механизированного склада, расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 67-АБ № (л.д. 17).

    Приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность Казакову А.А. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    В соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

    Согласно ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор купли-продажи объектов недвижимости (в т.ч. земельных участков) считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с этим, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Учитывая изложенное, ответчик до момента перехода права собственности на земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ г.) обязан был вносить плату за фактическое пользование данным участком в виде арендной платы за период с 04.04.2012 г. по 16.10.2012 г.

Из представленного суду истцом расчета усматривается, что размер арендной платы за период с 04.04.2012 г. по 16.10.2012 г. составляет 358 506 руб. 21 коп. (л.д. 5).

Данный расчет произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 10.03.2009 г. № 118.

В соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 г. № 192 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске» при расчете применяется ставка арендной платы 3,255 % от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв.метр), так как данный земельный участок используется для осуществления коммерческой деятельности.

Расчет платы за использование земельного участка у суда сомнений не вызывает и суд берет его за основу при вынесении решения. Ответчик Казаков А.А. возражений относительно заявленного размера задолженности не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному стороной истца расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2012 г. по 11.06.2013 г. составляет 23 702 руб. 49 коп. (л.д. 6), которые и подлежат взысканию с ответчика.

Также, в соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 233–235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с Казакова А.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 04.04.2012 г. по 16.10.2012 г. в размере 358 506 руб. 21 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2012 г. по 11.06.2013 г. в размере 23 702 руб. 49 коп.

Взыскать Казакова А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 022 руб. 09 коп.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Болотина