Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2019 ~ М-9/2019 от 10.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Аничкиной С.И.,

с участием истца Кулешовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кулешовой Татьяны Владимировны к Кулешову Владимиру Владимировичу, Кулешову Евгению Владимировичу, Кулешову Петру Владимировичу, ООО «Любимый Дом» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Кулешова Т.В. обратилась в суд с иском к Кулешову В.В., Кулешову Е.В., Кулешову П.В., ООО «Любимый Дом» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг в квартире № расположенной по адресу: <адрес> и обязании ООО «Любимый Дом» заключить с собственниками указанного жилого помещения отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что она является собственником . долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Соответчики Кулешов В.В., Кулешов Е.В., Кулешов П.В. являются совладельцами указанной квартиры (по . доли за каждым). В спорной квартире общей площадью . кв.м. зарегистрирован и фактически проживает только Кулешов В.В.. Соглашение между ней и ответчиками по оплате жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке не достигнуто, а управляющая компания отказывается выдавать отдельные платежные документы. Учитывая, что истица и ответчики членами одной семьи не являются, не имеют общего бюджета, между ними имеются разногласия по вопросу оплаты и содержанию жилья, Кулешова Т.В. просит установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, а именно: определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, начисляемые из расчета площади жилого помещения, за услуги по общедомовым нуждам, между собственниками жилья пропорционально размеру долей в праве собственности в следующем соотношении: Кулешова Т.В. - . доли, Кулешов В.В. – . доля, Кулешов Е.В. – . доля, Кулешов П.В. – . доля; определить, что оплату по коммунальным услугам за фактическое потребление, то есть по счетчику (электроэнергия, газ, холодное и горячее водоснабжение) производит Кулешов В.В., как единственный проживающий в указанной квартире; обязать ООО «Любимый Дом» заключить с Кулешовой Т.В., Кулешовым В.В., Кулешовым Е.В., Кулешовым П.В. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебном заседании истица Кулешова Т.В. поддержала свои исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в спорной квартире зарегистрирован и фактически проживает один Кулешов В.В., который не оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере более ста тысяч рублей.

Ответчики Кулешов В.В., Кулешов Е.В., Кулешов П.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представитель ООО «Любимый Дом», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений относительно иска не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела достоверно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Кулешовой Т.В. (. доли), Кулешова В.В., Кулешова Е.В., Кулешова П.В. (по . доли каждому), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.Общая площадь квартиры составляет . кв.метров.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же такое соглашение не достигнуто, они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей и обслуживающей организаций заключения с ним отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующих платежных документов.

В данном случае истец и ответчики являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Соглашение о порядке оплаты услуг между ними не достигнуто, следовательно, такой порядок подлежит установлению в судебном порядке.

То обстоятельство, что ответчики Кулешов Е.В. и Кулешов П.В. в настоящее время не проживают в спорной квартире, не освобождает их от бремя содержания принадлежащей им собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015).

В силу пунктов 36, 38, 42, 59, 86, 90, 91 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в данном пункте Правил.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в случаях, приведенных в Правилах и за указанные расчетные периоды.

Из справки №2100, выданной ООО «Любимый Дом» следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете и проживает Кулешов Владимир Владимирович с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован один.

Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя Кулешова В.В..

Из справки об образовавшейся задолженности по ЖКУ по состоянию на ноябрь 2018 года, усматривается, что задолженность по оплате коммунальных услуг по указанному адресу, составляет . руб. (пени – . руб.),

Согласно пояснениям истицы, в указанной квартире зарегистрирован, фактически проживает и пользуется коммунальными услугами ответчик Кулешов В.В..

Установлено также, что соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Из положений приведенных выше нормативно-правовых актов следует, что собственники жилого помещения несут обязанность по осуществлению платежей за оказанные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Любимый Дом».

В связи с изложенным, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить порядок и размер участия Кулешовой Т.В., Кулешова В.В., Кулешова Е.В. и Кулешова П.В. в расходах по оплате начисляемых в отношении квартиры по адресу: <адрес> платежей по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги, исчисляемые из расчета площади квартиры, за услуги по общедомовым нуждам пропорционально размеру долей в праве собственности в следующем соотношении: Кулешова Т.В. – . доли, Кулешов В.В. – . доля, Кулешов Е.В. – . доля, Кулешов П.В. – . доля. А также определить Кулешову В.В., как проживающему в спорном жилом помещении, производить оплату за фактическое потребление электроэнергии, газа, холодное и горячее водоснабжение (по приборам учета).

Суд находит обоснованными заявленные требования в части обязания управляющей организации заключить с Кулешовой Т.В., Кулешовым В.В., Кулешовым Е.В. и Кулешовым П.В. отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья и выдаче отдельных платежных документов на оплату.

Пунктом 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, водоснабжение).

Анализируя положения вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличию оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Кулешовой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, начисляемые из расчета площади жилого помещения, за услуги по общедомовым нуждам в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, между собственниками жилья пропорционально размеру долей в праве собственности в следующем соотношении: Кулешова Татьяна Владимировна – . доли, Кулешов Владимир Владимирович – . доля, Кулешов Евгений Владимирович – . доля, Кулешов Петр Владимирович – . доля.

Определить Кулешову Владимиру Владимировичу, как проживающему в спорном жилом помещении, производить оплату по приборам учета за фактическое потребление электроэнергии, газа, холодное и горячее водоснабжение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Любимый Дом» заключить с Кулешовой Татьяной Владимировной, Кулешовым Владимиром Владимировичем, Кулешовым Евгением Владимировичем и Кулешовым Петром Владимировичем отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья по адресу: <адрес>,исходя из определенной доли и выдать отдельные платежные документы на оплату.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кадникова Д.В.