Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2018 ~ М-148/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-222/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» марта 2018 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Киршиной Н.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой В.И. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. обратился в Шолоховский районный суд с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тихонова В.И. приобрела дом площадью 16 кв.м. в <адрес>. Указанный договор в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, был зарегистрирован в Казанском сельском совете Верхнедонского района Ростовской области. В указанном доме истец проживает с 1977 года и по настоящее время, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Истец произвела реконструкцию данного дома. Указанный дом был оформлен в собственность по указанному договору, о чем внесены сведения в госреестр от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности. На инвентаризационный учет дом поставлен в июле 2017 года с общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., год постройки 1970. Жилой дом был введен в гражданский оборот более 45 лет назад, истец имеет регистрацию по указанному дому, является собственником дома и земельного участка, одна не может зарегистрировать свое право собственности реконструированного дома, т.е. с увеличившейся площадью по сравнению с договором купли-продажи. Истец просит суд признать за ней право собственности на дом, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Россия, сохранив жилой дом с кадастровым номером 61:07:0050101:9262 в реконструированном виде, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца просит суд удовлетворить заявленные уточненные требования в полном объеме.

Ответчик администрация Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, его представитель в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец добросовестно с 1977 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, земельный участок на котором расположен дом находится в собственности истца (л.д.5-8,9-14,17) истец несет бремя содержания данной недвижимости(л.д.15), оформить право собственности на реконструированный жилой дом истец не может, т.к. увеличилась его площадь.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 ГК РФ и подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п2ст.260 ГК РФ). Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно информации главного архитектора администрации Верхнедонского района Ростовской области, разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось, однако конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены, законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время исковые требования Тихоновой В.И. обусловлены необходимостью оформить право собственности на дом, без решения суда этого сделать не возможно.

Решение суда является основанием для учета изменений площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Тихоновой В.И. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации Казанского сельского поселения <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Тихоновой В.И. право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № (сохранив его в реконструированном виде) общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: подпись