Решение по делу № 2-3255/2017 ~ М-2121/2017 от 18.04.2017

Дело № 2-3255/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панарина Виталия Анатольевича, Пустобаевой Гульнары Мухаматнуровны, Тушева Петра Васильевича, Бокунова Алексея Михайловича к ПК ГСК «Русь» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что они являются членами Потребительского кооператива ГСК «Русь» и владельцами гаражных боксов: Панарин В.А. бокс № № общей площадью 22,8 кв.м., Пустобаева Г.М. бокс №№ общей площадью 33,6 кв.м, Тушев П.В. бокс №№ общей площадью 35,4 кв.м, Бокунов А.М. бокс №№ общей площадью 25,8 кв.м соответственно. Паевые взносы в кооперативе за указанные гаражные боксы выплачены полностью. Гаражные боксы расположены на земельном участке общей площадью 0,4 га. Данный земельный участок находится в аренде у ПК ГСК «Русь» на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с Администрацией г/о Балашиха сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. Строительство гаражей стало возможным после вынесения Постановления Губернатора Московской области № 243-ПГ от 08.08.2001 г. о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» из земель Минобороны РФ и Постановления Главы Балашихинского района № 1451 от 03.11.1999 г. «Об утверждении акта выбора земельного участка под гаражное строительство военнослужащими и пенсионерами Главного штаба ВВС». Гаражные боксы были построены хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК. Документально оформить право собственности на гаражные боксы Истцы в настоящее время не могут, поскольку руководство кооператива не получило в свое время разрешения на строительство боксов и не сдало гаражные боксы в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаражных боксов №№ № и № № в ГСК «Русь», выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» г. Балашиха, имеющей соответствующий допуск СРО «Профессиональное объединение проектировщиков Московской области «МОСОБЛПРОФПРОЕКТ» на обследование зданий и сооружений, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражный бокс, находящийся в пределах предоставленного ответчику земельного участка, может эксплуатироваться в дальнейшем.

Истцы просят признать за ними право собственности на нежилые помещения (гаражные боксы) № № в ПК ГСК «Русь», расположенные по адресу: <адрес>, по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истцов по доверенности Овчинникова Ю.А., исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ПК ГСК «Русь» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ПК ГСК «Русь», против удовлетворения заявленных истцами требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что Потребительский кооператив ГСК «Русь» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо, имеет ОГРН и поставлен на налоговый учет. Согласно Устава, предметом деятельности ГСК «Русь» является строительство и эксплуатация гаражей и погребов членов кооператива на базе совместного освоения членами кооператива земельного участка, предоставленного для кооператива.

Изначально решение о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» для гаражного строительства было принято Постановлением Губернатора Московской области № 243-ПГ от 08.08.2001 г. с прекращением права постоянного бессрочного пользования на землю Министерства обороны РФ, после утверждения Постановлением Главы Балашихинского района № 1451 от 03.11.1999 г. (л.д. ___) акта выбора земельного участка для строительства гаражей военнослужащим и пенсионерам Главного штаба ВВС России.

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, площадью 0,4 га в настоящее время стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № и находится в аренде у ГСК «Русь» сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

ПК ГСК «Русь» обращался в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию всего комплекса гаража-стоянки на 100 гаражных боксов. 25.04.2014 г. был получен ответ за подписью зам. руководителя Администрации г/о Балашиха Умнова К.А. о необходимости предоставления среди прочих документов по списку, еще и разрешения на строительство.

Истцы являются членами ПК ГСК «Русь», насчитывающем порядка 100 членов, непосредственно участвовали в создании кооператива с целью объединения общих усилий и средств для строительства гаражей, необходимых им для хранения личного автотранспорта, поскольку проживают они в мкр. Заря г. Балашихи. Гаражи Истцами были построены на паевые взносы, которые централизованно по мере поступления направлялись правлением ГСК на строительство гаражного комплекса по утвержденному проекту, местами хозяйственным способом, местами с привлечением подрядных организаций. На день подачи иска паевые взносы истцами за гаражные боксы выплачены полностью, что подтверждается соответствующими справками ГСК «Русь» о выплате пая и членскими книжками истцов.

Согласно техническим заключениям о состоянии строительных конструкций гаражных боксов №№ №№ № ГСК «Русь», выполненным специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» (г. Балашиха, Заводской проезд, д. 4), имеющей соответствующий допуск СРО на проведение обследования зданий и сооружений, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражные боксы могут эксплуатироваться в дальнейшем. Гаражные боксы находятся в границах земельного участка площадью 0,4 га, находящемся в аренде у ПК ГСК «Русь».

На указанные гаражные боксы изготовлены Технические планы помещений кадастровым инженером Высоцкой К.В. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 23725). Однако отсутствие разрешения на строительство и ввод гаражных боксов в эксплуатацию лишает Истцов возможности обратиться в регистрирующий орган за постановкой гаражных боксов на кадастровый учет с последующей государственной регистрацией права собственности на гаражные боксы, как того требует действующее законодательство.

В отношении указанных гаражных боксов проведена независимая оценка определения их рыночной стоимости, указанная в соответствующих отчетах уполномоченного оценщика, которая была взята Истцами за цену иска.

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствии нарушений законодательства при ее создании. Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе не своевременное оформление прав на земельный участок, не может само по себе препятствовать возникновению права собственности истцов на построенные ими гаражные боксы при отсутствии с их стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения строений. Истцы владеют гаражными боксами порядка десяти лет с момента постройки, в течение которых никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражных боксов и использования земельного участка гаражно-строительным кооперативом.

Нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в том числе путем признания права (ст. 12 ГПК РФ). Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истцы являются членами ПК ГСК «Русь», гаражные боксы построены ими на внесенные в общее дело средства и паевые взносы за гаражные боксы ими выплачены полностью. Гаражные боксы находятся в пределах границ земельного участка, предназначенного для гаражного строительства и находящегося в аренде у ПК ГСК «Русь» по действующему договору аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Панарина Виталия Анатольевича, Пустобаевой Гульнары Мухаматнуровны, Тушева Петра Васильевича, Бокунова Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать за Панариным Виталием Анатольевичем право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №№ общей площадью помещения 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Пустобаевой Гульнарой Мухаматнуровной право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №№ общей площадью помещения 33,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Тушевым Петром Васильевичем право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №№ общей площадью помещения 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Бокуновым Алексеем Михайловичем право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №№ общей площадью помещения 25,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья     Т.В. Буянтуева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>